房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明書-展示頁
2025-01-27 15:52本頁面
【正文】 目 錄1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱與內(nèi)容 1 建設(shè)規(guī)模及相關(guān)參數(shù)設(shè)置 12費(fèi)用和效益估算 2 2 基本費(fèi)用估算 3 收入和稅金估算 53. 資金籌措 84. 財(cái)務(wù)分析 9 9 9 9 10心得體會： 111 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱與內(nèi)容（一）項(xiàng)目概況某房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一開發(fā)項(xiàng)目，土地費(fèi)用為510萬元，用地性質(zhì)為建造商品住宅（），面積為13050平方米。該項(xiàng)目擬從土地再開發(fā)，前期準(zhǔn)備工作開始需要3年才能竣工。第一年公司將其全部用完，主要包括土地費(fèi)用510萬元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用28萬元，進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作432萬元和開發(fā)公司每年都有的管理費(fèi)用40萬元。甲方與施工單位簽訂合同，工程款由施工單位墊至項(xiàng)目預(yù)售前，共需80萬元，施工單位擬借款，%，這部分費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)公司還款時支付。3．把每年預(yù)售房屋的款項(xiàng)用于工程建設(shè)及其他一些費(fèi)用，余下的部分則用于施工單位工程借款的償還。（三）銷售計(jì)劃、進(jìn)度安排1．返遷部分：拆遷戶返遷在第4年，償還面積部分按當(dāng)?shù)卣?guī)定的價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)公司可收取360元／平方米，而超過部分按成本價(jià)格500元／m2收取。每年銷售任務(wù)按總面積扣除返遷面積計(jì)算，第二年的任務(wù)為18%，以后各年任務(wù)分別依次為27%，35%，20%。（四）稅費(fèi)根據(jù)規(guī)定該項(xiàng)目需要繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%。本項(xiàng)目的基準(zhǔn)內(nèi)部收益率為12%。該土地上有拆遷戶數(shù)84戶，共計(jì)面積為2462平方米。2費(fèi)用和效益估算土地費(fèi)用，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用，前期準(zhǔn)備工程費(fèi)，房屋開發(fā)費(fèi)和管理費(fèi)都是在題目中給出的，開發(fā)稅一項(xiàng)根據(jù)要求不計(jì)，財(cái)務(wù)費(fèi)用即為在開發(fā)期間貸款所產(chǎn)生的利息之和。 總成本估算表 單位 萬元序號 年份項(xiàng)目12345合計(jì)1土地費(fèi)用2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用3前期準(zhǔn)備工程費(fèi)用4房屋開發(fā)費(fèi)用5管理費(fèi)用6開發(fā)期稅費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)該公司有資本金1000萬元，公司將全部用來啟動該項(xiàng)目。工程款按預(yù)算為650萬元。同時這部分費(fèi)用第一年用于工程的為20萬元，其他60萬元用于第二年的工程建設(shè)。第二年工程建設(shè)款還需300萬元，第三年還需投資270萬元。第一年公司將其全部用完，主要包括土地費(fèi)用510萬元，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用28萬元，進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作432萬元和開發(fā)公司每年都有的管理費(fèi)用40萬元。甲方與施工單位簽訂合同，工程款由施工單位墊至項(xiàng)目預(yù)售前，共需80萬元，施工單位擬借款，%，這部分費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)公司還款時支付。3．把每年預(yù)售房屋的款項(xiàng)用于工程建設(shè)及其他一些費(fèi)用，余下的部分則用于施工單位工程借款的償還。借款還本付息表 單位：萬元序號項(xiàng)目 年份12345合計(jì)1期初貸款本息累計(jì) 本金30 利息 2償還貸款本息的資金來源 未分配利潤0 分析：第二年應(yīng)計(jì)利息=年初借款累積*利率+本年借款
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