【正文】 出該水平，達(dá)到1：15—20左右，這就意味著一個(gè)家庭不吃不喝至少15年才能買到一套房，出現(xiàn)這樣的局面除與房?jī)r(jià)過(guò)高外，還與邯鄲結(jié)構(gòu)性供應(yīng)失衡有關(guān)系，在邯鄲目前供應(yīng)的住宅面積比較偏大，動(dòng)輒就是100平米以上，90平米以下的戶型在市場(chǎng)中鳳毛麟角，即使有小戶型，大多也是大面積戶型的配角，在設(shè)計(jì)或地理位置上或多或少存在一定的缺陷，造成小面積戶型有效供應(yīng)在市場(chǎng)中的缺位，這也是造成房?jī)r(jià)收入比較高的原因之一?！”Ｕ戏繀⒔ǚ綄?duì)質(zhì)量永久負(fù)責(zé)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人終身負(fù)責(zé)制逐步推行，計(jì)劃為經(jīng)適房改名以明晰政策。從今年第二季度房地產(chǎn)銷售情況來(lái)看，房?jī)r(jià)與上年同期相比仍然保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但從近三個(gè)月的環(huán)比速度來(lái)看，卻呈現(xiàn)了逐月下降的勢(shì)頭?！　∩唐贩?jī)r(jià)格稍有松動(dòng)。截止今年6月底，%。個(gè)人購(gòu)買力的旺盛，帶來(lái)的是居住條件的顯著改善。居住條件顯著逐步改善。其中，%，%；，%?！　∩唐贩夸N售市場(chǎng)比較活躍。今年上半年，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長(zhǎng)，一定程度上對(duì)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)起到積極的拉動(dòng)和保障作用。受廊坊榮盛房地產(chǎn)公司和北京城建集團(tuán)開發(fā)公司的帶動(dòng)影響，上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。全市在建的開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到199個(gè)，比上年同期增多42個(gè)。上半年，全市入統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)205家，比上年同期增加48家。：據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)字顯示，今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好，有開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司數(shù)量增多，市場(chǎng)銷售節(jié)節(jié)攀升、資金狀況不斷好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最艱難的困窘時(shí)期基本度過(guò)。據(jù)調(diào)查顯示目前邯鄲市買房人群主要是二三十歲的中青年人較多，有少部分人買房投資。目前依然有許多市民成觀望態(tài)度，希望有所下價(jià)，但近來(lái)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策銀行存款準(zhǔn)備金下調(diào)，市民對(duì)此并不看好。 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）?！　?010年全年進(jìn)出口總額36421億美元，%；出口18986億美元，%；進(jìn)口17435億美元，%?！　?011年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額181226億元，%，%。%，%。%,%。　　此外，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，%。%。2． 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷2 .1 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況　 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2012年1月17日上午公布2011年重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。在教育和醫(yī)療方面分別設(shè)置了幼兒園、24小時(shí)社區(qū)保健中心及中、西醫(yī)專家門診。附近車站有丁家橋南路北港村、建安街平安路、雅安街松濤苑南門、丁字橋南路江南庭園、瑞安街松濤苑、丁字橋南路江南庭院、雅安街平安路、平安路雅安街、文治街金地格林小城、建安街丁字橋南路、富安街平安路、丁字橋南路富安街、平安路南段、丁字橋南路建安街、丁字橋南路北港村。二期璞園在建筑設(shè)計(jì)上的校園文化為背景，并添加入戶花園、大飄窗、空中花園、6米挑高奇偶錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)等優(yōu)質(zhì)元素。分三期開發(fā)，一期為理工大學(xué)定向開發(fā)，2007年11月30日交房，二期正在建設(shè)當(dāng)中。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)作者：日期： 目錄1．項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析2．區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷 固定資產(chǎn)投資總額 3．土地SWOT（深層次）分析 4． 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研5． 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析6．項(xiàng)目定價(jià)模擬分析7．項(xiàng)目開發(fā)周期的確定8．項(xiàng)目投資及成本估算9．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 10．社會(huì)效益和環(huán)境效益評(píng)價(jià) 11．結(jié)論及建議 正文1． 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析寶安璞園，由武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，總建筑面積72088平方米，處南湖新城核心地段，東臨武漢理工大學(xué)，西臨丁字橋南路，南臨機(jī)場(chǎng)三路，北臨機(jī)場(chǎng)二路，總開發(fā)面積25萬(wàn)方。預(yù)計(jì)2007年12月推向市場(chǎng)。周邊商業(yè)：中商平價(jià)、武商量販、南湖城市廣場(chǎng)、蘇寧電器、崇文廣場(chǎng)、中百倉(cāng)儲(chǔ)、沃爾瑪、家樂福周邊銀行:招行、交行、中信、工行、農(nóng)行、建行　　周邊公園：南湖水上公園　　周邊醫(yī)院：藍(lán)湖醫(yī)院、中建三局中心醫(yī)院、廣州軍區(qū)武漢總院、武大口腔醫(yī)院　　周邊學(xué)校：南湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、武珞路小學(xué)金地分校、實(shí)驗(yàn)中學(xué)南湖分校、武漢理工大學(xué)新校區(qū)、華中師范大學(xué) 附近公交有806路、625路、804路、613路、573路、59路、609路、561路、320路、817路等公交。 在小區(qū)配套設(shè)施方面，結(jié)合小區(qū)出入周邊沿街外側(cè)設(shè)置超市、便利店、銀行和郵政等。社區(qū)內(nèi)建有以康體為主體的高端特色會(huì)所、酒吧、咖啡吧、網(wǎng)吧、視聽中心、圖書閱覽、棋牌室、私人會(huì)客室等一應(yīng)俱全。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測(cè)算，2011年全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，按可比價(jià)格計(jì)算，%?！　〈饲?，專家普遍預(yù)測(cè)2011年GDP增速或降至9%左右，上述已公布的數(shù)據(jù)基本符合預(yù)期。其中，%?！　?。　　2011年全年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，%，%。其中，%，%。進(jìn)出口相抵，順差1551億美元，比上年減少264億美元。表 1 2012 年 15 月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況指標(biāo)絕對(duì)量同比增長(zhǎng)（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）22213其中：住宅15098辦公樓1082商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2887房屋施工面積（萬(wàn)平方米）451364其中：住宅339036辦公樓15377商業(yè)營(yíng)業(yè)用房50788房屋新開工面積（萬(wàn)平方米）72859其中：住宅53882辦公樓2362商業(yè)營(yíng)業(yè)用房8989土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）13532土地成交價(jià)款（億元）2620房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）27306其中：住宅21815辦公樓598商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2931商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）28852其中：住宅25558辦公樓641商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1996商品房銷售額（億元）16932其中：住宅14010辦公樓772商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1863商品房待售面積（萬(wàn)平方米）30740其中：住宅19721辦公樓1304商業(yè)營(yíng)業(yè)用房6213房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源（億元）34171其中：國(guó)內(nèi)貸款6296利用外資168自籌資金14518其他資金13188其中：定金及預(yù)收款7926個(gè)人按揭貸款3343表 2 2012 年 15 月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況地　區(qū)投資額（億元）同比增長(zhǎng)（%）住　宅住　宅全國(guó)總計(jì)2221315098東部地區(qū)130368803中部地區(qū)44723086西部地區(qū)47053208表 3 2012 年 15 月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況地　區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對(duì)數(shù)（萬(wàn)平方米）同比增長(zhǎng)（%）絕對(duì)數(shù)（億元）同比增長(zhǎng)（%）全國(guó)總計(jì)2885216932東部地區(qū)1409810259中部地區(qū)69623072西部地區(qū)77923601促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、充分就業(yè)、穩(wěn)定物價(jià)、維持國(guó)際收支平衡—5月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額81637億元武漢房地產(chǎn)供需情況調(diào)查：目前武漢市房地產(chǎn)需求情況還是相當(dāng)可觀、武漢市目前有許多工程正在興建之中，有充足的市場(chǎng)供給。房?jī)r(jià)依然有上漲風(fēng)險(xiǎn)。從事居住為主的占絕大多數(shù)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)隊(duì)伍不斷壯大。目前有開發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)138家，比上年同期增加39家，%。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。1－，%，其增長(zhǎng)速度在全省居第三位，僅次于承德和衡水兩個(gè)開發(fā)規(guī)模較小的城市(、)，在石家莊、唐山、廊坊(%)、保定幾個(gè)開發(fā)規(guī)模較大的城市中名列榜首。　　商品房新開工面積快速攀升。其中，%，%。1－6月，%。其中，%，%。伴隨著住房改革的深入和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步完善，個(gè)人購(gòu)買住房已成為全市商品房銷售對(duì)象的主體，2010年上半年個(gè)人購(gòu)房的比重達(dá)95%以上?？罩妹娣e有所下降。商品房空置面積的大幅下降，一定程度上說(shuō)明了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況比較健康良好，這也是外地房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)我市進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)，看好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)具體體現(xiàn)。隨著國(guó)家一系列的宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，調(diào)控效果已初步顯現(xiàn)。近年由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，邯鄲政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也加強(qiáng)了法規(guī)政策上的建設(shè)與約束：房地產(chǎn)開發(fā)商有閑置土地，將禁止拿新地，河北省明確完成農(nóng)村集體“土地證”5年內(nèi)全發(fā)，土地不再“無(wú)償劃撥”， 今后包括房地產(chǎn)在內(nèi)的七大類服務(wù)業(yè)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，必須由統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)一發(fā)布，服務(wù)業(yè)相關(guān)價(jià)格數(shù)據(jù)也必須以市場(chǎng)實(shí)際交易價(jià)格計(jì)算。據(jù)新華社電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶19日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好保障性安居工程建設(shè)和管理工作，討論并原則通過(guò)《中華人民共和國(guó)精神衛(wèi)生法（草案）》和《中華人民共和國(guó)居民身份證法修正案（草案）》。在供應(yīng)方面：雖然國(guó)家政策對(duì)耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地有著苛刻的限制，但隨著邯鄲一年一大步，三年大變樣的大拆促大建的方針政策出臺(tái)實(shí)施，舊城和城中村改造被提到了空前的熱度和高潮，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：舊改用地的掛靠速度還將進(jìn)一步加快，總面積將近5000余畝的五倉(cāng)區(qū)總體改造已于2009年底已經(jīng)開工和建設(shè)?，F(xiàn)如今，房地產(chǎn)行業(yè)成為媒體和學(xué)者專家評(píng)論的熱點(diǎn)，其中很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下行太多，最主要的依據(jù)是土地成本、建筑材料成本及勞動(dòng)力成本長(zhǎng)期處于上漲的趨勢(shì)，所以房?jī)r(jià)的抗跌性較強(qiáng)，如從邯鄲2007年5月份拍賣的5塊地來(lái)看，住宅用地平均價(jià)約為250萬(wàn)元/畝，加上相關(guān)稅費(fèi)樓面地價(jià)高達(dá)每平米1300元，其商品房的綜合開發(fā)成本在31