房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程教學大綱-展示頁
2025-04-26 00:07本頁面
【正文】 三、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策程序與方法 1 發(fā)現(xiàn)問題 2 確定目標 3 擬制方案 4 分析評價 5 選擇方案 6實施追蹤教學重點和難點：收益（利潤）最大原理 消費者市場購買行為理論 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略的主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析教學要求：本章講述房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的步驟和方法，包括開發(fā)方案的選擇、項目的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價以及不確定性分析等基本方法。 主要教學內(nèi)容：第一節(jié) 房地產(chǎn)可行性分析概述一、可行性研究的概念和作用二、可行性研究的步驟和內(nèi)容第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研一、房地產(chǎn)市場調(diào)研步驟 1 市場分析數(shù)據(jù)的收集 2 對原始數(shù)據(jù)進行加工分析 3 加工信息在市場分析中的應(yīng)用第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)方案選擇一、開發(fā)方案選擇程序二、居住開發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟指標 1 用地平衡表 2 技術(shù)經(jīng)濟指標三、開發(fā)方案的綜合評價 1 加法模型 2 乘法模型 3 加乘混合模型 4 除法模型第四節(jié) 財務(wù)評價方法一、成本數(shù)據(jù)預(yù)測與分析二、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用估算方法三、成本費用估算結(jié)果的匯總四、房地產(chǎn)開發(fā)項目租售方案及租售收入的測算五、財務(wù)評價指標六、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評估中所使用的基本報表第五節(jié) 不確定性分析一、敏感性分析二、概率分析三、盈虧平衡分析第六節(jié) 國民經(jīng)濟評價一、國民經(jīng)濟評價與財務(wù)評價的主要區(qū)別二、國民經(jīng)濟評價的基本步驟教學重點和難點：可行性研究的概念和作用 可行性研究的步驟和內(nèi)容 居住開發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟指標 房地產(chǎn)開發(fā)項目租售方案及租售收入的測算第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的獲取教學要求：本章講述建設(shè)項目用地的三種取得方式以及項目的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)項目施工許可證的審辦程序。主要教學內(nèi)容：第一節(jié) 土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓的概念二、土地使用權(quán)出讓的法律依據(jù)三、土地出讓的方式和程序 1 拍賣 2 招標 3 協(xié)議 4 三種出讓方式的比較四、土地使用權(quán)出讓合同第二節(jié) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序五、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別第三節(jié) 土地使用權(quán)劃撥一、土地使用權(quán)劃撥的概念二、土地使用權(quán)劃撥的法律規(guī)定三、土地征用的特點四、土地征用（劃撥）程序五、土地征用的補償與安置第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作一、前期工作的內(nèi)容和特點1 前期工作的內(nèi)容前期工作的特點 前期工作的現(xiàn)狀和問題二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得四、施工（開工）許可證的獲取教學重點和難點：土地使用權(quán)出讓的概念 土地出讓的方式 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別 土地使用權(quán)劃撥的概念 土地征用的補償與安置第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理教學要求：本章講述房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量管理、進度管理、成本管理、合同管理，同時論述開發(fā)項目的協(xié)調(diào)管
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