【文章內(nèi)容簡介】 據(jù)需要支付的清單細目所做的計量。 ? 作為承包人，我認為我們應(yīng)該擴大計量的范圍，即對那些涉及付款的工程細目在施工中發(fā)生的一切問題進行詳盡的記錄，記錄完畢后盡量得到監(jiān)理工程師的認可。這可以為我們以后的變更和索賠提供有利的依據(jù)。 ? 計量時間 一般情況下，掌握一個月進行一次完整的計量就可。特殊情況下，比如隱蔽工程在覆蓋前計量。 計量單位與精度 精度對于不同的細目應(yīng)分別做出統(tǒng)一規(guī)定。 計量方式 實地測量與實地勘察：如土方工程、運距、場地清理等等 室內(nèi)按圖紙計算：比如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)物以及多數(shù)永久工程。 根據(jù)現(xiàn)場記錄：如計日工、 100章的大部分項目、各種工程以外事件以及工程變更后的工程量等。 。 計量規(guī)則和方法 雖然技術(shù)規(guī)范詳盡地敘述了計量規(guī)則和方法，但對于不同的合同，有的時候計量細則也是不相同的，所以，我們一定要嚴格按本合同的計量細則進行計量，不能按習(xí)慣性或者是普適性計量。 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 變更的定義：（ 《 公路工程標準施工招標文件 》 ） 取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施； 改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性； 改變合同工程的基線、高程、位置和尺寸； 改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝和順序； 為完成工程需要追加的額外工作。 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 進一步明確附加工程的認定和額外工程的認定。一般 來說，附加工程是指原合同中或者是招標文件中存在的工 程，出現(xiàn)了漏項等情況，象這種情況完全可以參照工程量 清單的單價，但是額外工程就不一樣了，額外工程屬于新 增加的工程，比如新增加了一座過街天橋，雖然清單中可 能有過街天橋的單價可以參考，但是這種額外工程還是要 根據(jù)市場價格以及定額重新計算價格，當然管理費利潤等 可以參照清單的數(shù)據(jù)。 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 工程變更的單價確定原則： 可以計量的變更計價 可以計量的變更是指變更工程量能夠按分項工程量清單項 目的計算規(guī)則計算求出，可以計量的變更單價確定如下： （ 1）、以報價形式，由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后形成 變更價格； （ 2）、按工程量清單已有單價計價，適用于同樣或類似的 工作；（已有、適用）（ 07年鋼筋差價等等） （ 3）、以工程量清單已有單價為基礎(chǔ)進行合理調(diào)整后的單 價進行計價，適用于類似的性質(zhì)但施工條件不同的項目， 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 單價調(diào)整應(yīng)合理地考慮差別因素，由承包人提出，發(fā)包人 確認后形成變更價格。 不可計量的變更計價方式 不可計量的變更是指變更工程量很難或者不能按照分項工 程量清單項目的計算規(guī)則計算得出，如拆除和修補工作， 這種變更可以以計日工或者成本加利潤的方式做出變更計 價，實際成本依據(jù)就是承、發(fā)包雙方簽認的用工、用料、 機械臺班的使用記錄和購貨發(fā)票，合同中應(yīng)該約定確認有 關(guān)記錄和費用的程序和時間要求。 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 例 設(shè)某合同中瀝青路面設(shè)計為厚 4CM，其單價為 40元 /m2 現(xiàn)進行設(shè)計變更為 5CM。求確定 5CM的路面單價。 （ 1）以合同單價為基礎(chǔ)定價 5247。 4 40=50（元 / m2） 優(yōu)點：簡單，有依據(jù) 缺點：當原單價偏低或偏高時，增加的工程量部分定價是 不合理的。 （ 2）以概預(yù)算方法為基礎(chǔ)定價 需要確定瀝青路面的施工方案和施工方法，根據(jù)材料進場 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 價格，按照預(yù)算定額和相應(yīng)的編制辦法，確定預(yù)算單價。 優(yōu)點：對于變更增加部分價格合理， 缺點： 不同的施工方案和方法會產(chǎn)生不同價格； 抹殺了招標成果； 若有不平衡報價。會加劇總造價的不合理性。 例 設(shè)某項目有挖方、填方以及路面三項工程，其工程量 和標底價格見表，當承包人采用平衡報價或者不平衡報價 時，其報價結(jié)果會有所不同（承包人采用不平衡報價是因 為路基工程開工早，可迅速回籠資金）。 2 0 1 2 課件 2 合同管理（工程變更） 工程子目 單位 數(shù)量 標底 平衡報價 不平衡報價 備注 單價（元） 金額 （萬元） 單價（元） 金額 （萬元） 單價（元） 金額 （萬元） 挖方 M2 100 850 800 950 投標時價格 填方 M2 100 550 500 600 路面4CM M2 26 40 1040 936 832 合計 2440 2236 2382 變更路面 5CM M2 26 50 1300 1170 40 1040 以合同單價為基礎(chǔ)定價 合計 2700 2470 2590 2 0 1 2 課件 2合同管理（工程變更） 工程子目 單位 數(shù)量 標底 平衡報價 不平衡報價 備注 單價（元） 金額 （萬元） 單價（元） 金額 （萬元） 單價（元） 金額 （萬元） 變更路面 5CM M2 26 50 1300 1300 50 1300 以概預(yù)算方法為基礎(chǔ)定價 合計 2700 2600 2850 變更路面 5CM M2 26 50 1300 1196 42 1092 以合同單價為基礎(chǔ)定價 合計 2700 2496 2642 2 0 1 2 課件 2合同管理（工程變更） 現(xiàn)假定路面由 4CM變更為 5CM，從上表中可以看出，如果 采用平衡報價，則采用第一種方法結(jié)算價為 2470，承包人 在增加的 1CM工程量里也向業(yè)主讓利，顯然，承包人沒有 承諾，對承包人也是不公平的，如果采用第二種方法結(jié)算 價為 2600，承包人當時在投標文件里的讓利顯然沒有實 現(xiàn)，對業(yè)主是顯失公平的；如果采用不平衡報價（ 5% 10%），其實道理和平衡報價是相同的，只是顯失公平的 程度會更嚴重，甚至?xí)^標底或者讓承包商無法承受的 地步。所以，就會參考第三種方法，加權(quán)定價法。 2 0 1 2 課件 2合同管理（工程變更） （ 3）加權(quán)定價法 即是在保持原有報價不受實質(zhì)影響的前提下，對新增部分 按概預(yù)算方法定價，以此加權(quán)確定單價，本題合理的單價 應(yīng)為 32+50247。 5=42（元 /M2） 上述第二種方法適用于新增工程量的定價，而第三種方法 適用于原有合同工程做設(shè)計修改（尺寸修改）的定價。 當雙方無法就變更的單價達成一致時，可以向造價建設(shè) 管理部門申請調(diào)解，或者提起仲裁或者起訴法院。 2 0 1 2 課件 2合同管理（工程價款的調(diào)整） 工程價款的調(diào)整包含了三個方面的調(diào)整： 工程量變化的價格調(diào)整 其它可調(diào)因素的調(diào)整 工程造價管理機構(gòu)對綜合單價的強制性調(diào)整。 一定要明確誰的責(zé)任問題 比如人工費的調(diào)整， 2022年 5月 1日之后上調(diào)人工費用， 那么作為承包人所要上調(diào)的必須按經(jīng)工程師批準的施工組 織設(shè)計里的施工計劃上調(diào)，如果屬于 5月 1日完成但是由于 承包商的原因未完成的不可以上調(diào)，但屬于業(yè)主原因就可 以了。 2 0 1 2 課件 2合同管理（工程價款的調(diào)整） 在合同中設(shè)定工程量變化的幅度，一般是 25%，幅度之 內(nèi)的不調(diào)整，幅度之外的按約定的方法進行調(diào)整。 當工期發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)延長工期的原因區(qū)別對待， 承包人在報價時的企業(yè)管理費和利潤總額可以作為參考， 考慮工程量變化和工期變化的綜合影響。 非承包人原因（不可抗力除外）引起的工期延長，承包人 的有關(guān)措施項目（非實體性消耗）將可能發(fā)生額外費用， 這類需要在合同中約定好。 其它可調(diào)因素一般有暫列金額，物價上漲或下落，國家 法律、法規(guī)、政策的變化等等。當然如果人工、材料、設(shè) 2 0 1 2 課件 2合同管理（工程價款的調(diào)整） 備發(fā)生等價格波動時， FIDIC條款有專門的調(diào)價計算公 式，大家可以好好學(xué)習(xí)一下。 2 0 1 2 課件 2合同管理（面臨的問題、措施） （清單計價模式下）評標不合理 綜合評分法和經(jīng)評審的最低標價法 評標辦法指揮報價，使你不敢以自己的實際報價去報價， 評標基準價在哪里，中標價基本上就在哪里；或者看誰運 氣好，搖球或抓百分數(shù)。企業(yè)自主定價不太可能，一般和 企業(yè)的資質(zhì)和真正