【文章內(nèi)容簡介】 事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)參考政府相關(guān)規(guī)定制定執(zhí)行。 第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、租金等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。 第七條 房屋專項維修資金的管理與使用 一、根據(jù)政府相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的專項維修資金。乙方在購房時須按政府相關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。 二、專項維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃拔。 三、專項維修資金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余專項維修資金不予退還，隨房屋的所有權(quán)同時過戶。 五、專項維修基金由法律規(guī)定的部門代管，由甲方按有關(guān)規(guī)定使用。 第八條 保險 一、房屋共用設(shè)施設(shè)備保險所需費用，由全體業(yè)主/租戶按各自所占有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?二、乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。 第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 一、本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)廣告牌的設(shè)置權(quán)屬全體業(yè)主所有(開發(fā)商產(chǎn)權(quán)除外)，由甲方代為管理。如需設(shè)置廣告牌，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可設(shè)置。 二、任何人不得私自設(shè)置廣告牌或其它外延物，否則甲方有權(quán)采取措施恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費用由設(shè)置廣告牌（外延物）的人承擔(dān)。 第十條 其它約定事項 一、物業(yè)服務(wù)費用及其它費用的收費標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整。 二、本協(xié)議未約定事項，均按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第十一條 違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方退還所收費用。 四、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，同時甲方可采取停止部分服務(wù)的行為，未繳三個月以上的甲方可采取通過法律途徑等措施催繳。 第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)損失費用。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議正本連同附件，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條 本協(xié)議自簽字之日起生效甲方簽章：佳木斯蘭庭物業(yè)管理有限公司 乙方簽章：代 表 人： 產(chǎn) 權(quán) 人：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日 30 業(yè)主基本情況登記表房號 面積 米2 填表日期： 年 月 日業(yè)主姓名/Email使用性質(zhì)□自用□承租□親屬用重要事件聯(lián)系人相片粘貼處手 機(jī)重要事件聯(lián)系電話本小區(qū)單元住宅電話通知入伙時間入住時間二次裝修： □已審批 □施工圖 □材料表 年 月 日裝修驗收： □正常 □整改 年 月 日承租人入住時間年 月 日交房時間物業(yè)費起算時間本單元居住人員填寫欄姓名性別與業(yè)主關(guān)系籍貫身 份 證 號 碼戶籍所在地職 業(yè)聯(lián)系電話本單元使用人/承租人填寫欄姓名性別與業(yè)主關(guān)系籍貫身份證號碼戶籍所在地職 業(yè)聯(lián)系電話業(yè)主簽名：房屋（室內(nèi)）驗收交接表房號: 日期: 年 月 日 時間: 午 時區(qū)域位置驗收情況備 注客廳廚房主臥室主衛(wèi)生間次臥室次衛(wèi)生間其它房間陽臺、天棚電路、水管防護(hù)欄1冷凝水立管1房屋供暖管道1門窗鑰匙交接情況進(jìn)戶門鑰匙：A鑰匙： 把 B鑰匙： 把電表底數(shù) 信報箱： 把煤氣表底數(shù)其他：水表底數(shù)接收樓宇聲明書業(yè)主/業(yè)主代表，現(xiàn)聲明上述樓宇單位經(jīng)本人/業(yè)主代表檢查后認(rèn)為一切妥善或滿意，可以正式辦理接收手續(xù)，并同意遵守下列條文：（1）所有因業(yè)主對本物業(yè)進(jìn)行裝飾工程而引起的樓宇損壞概由業(yè)主負(fù)責(zé)。（2）經(jīng)本人確認(rèn)原陽臺、衛(wèi)生間、廚房等地面防水試驗合格，各給排水試壓合格。本人如因裝修及使用需要，需拆除原陽臺衛(wèi)生間、廚房等地面及更改給排水管道，本人保證負(fù)責(zé)做好防滲水工程，保證施工規(guī)范，確認(rèn)不改動、移位水表。如今后發(fā)生滲漏水等工程質(zhì)量問題，造成鄰里之間生活不便或糾紛，本人愿意負(fù)責(zé)及時修復(fù)并承擔(dān)因此引起的相應(yīng)責(zé)任。（3）任何與建筑、裝飾條例規(guī)定有抵觸或樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)更改的工程必須經(jīng)有關(guān)政府部門審批并報管理處后方能動工。委托鑰匙托管承諾書：茲因上述單元需維保，為保證維保工作順利進(jìn)行，現(xiàn)謹(jǐn)將進(jìn)戶門鑰匙壹把交予天福城物業(yè)服務(wù)中心托管，委托服務(wù)中心代本人開啟單元門；本人在維保工程完成后，將親往服務(wù)中心取回鑰匙。業(yè)主/業(yè)主代表： 物業(yè)經(jīng)辦人： 年 月 日 年 月 日項目工程： 年 月 日接樓裝修特別提示尊敬的業(yè)主： 祝賀您成為【天福城】尊貴的業(yè)主，當(dāng)您接樓后，在進(jìn)行二次裝修前除認(rèn)真閱讀《業(yè)戶手冊》、《裝修手冊》等相關(guān)資料外，我們還針對本社區(qū)的建筑及服務(wù)特點，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)品質(zhì)管理需要，制定了《接樓裝修特別提示》，請您在百忙中抽出一些時間仔細(xì)閱讀，以便裝修時能全面了解，避免造成不必要的麻煩及損失。 一、樓房質(zhì)量交接：業(yè)主對樓房工程質(zhì)量及生活配套設(shè)施、給排水暢通、供暖管道等等，請予以嚴(yán)格接收查驗，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題應(yīng)及時書面或電話反饋給物業(yè)服務(wù)中心，我們將及時受理并確認(rèn)，同時做好與房屋質(zhì)保單位的聯(lián)系工作，以便及時解決問題。 二、業(yè)主進(jìn)行裝修前，請?zhí)崆叭齻€工作日向物業(yè)服務(wù)中心申請備案，并提供裝飾裝修方案，以便日后物業(yè)服務(wù)工作。裝修人員辦理出入證，需提供施工人員身份證復(fù)印件2份。施工人員不得在本區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況下必須提供暫住證復(fù)印件及業(yè)主擔(dān)保證明并經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可留宿。 三、裝修一般期限為三個月（90天），施工期間停工二十天以上的需到物業(yè)服務(wù)中心申辦報停手續(xù)，否則將視為連續(xù)施工。 四、社區(qū)垃圾統(tǒng)一實行袋裝。本社區(qū)裝修垃圾請臨時堆放在＿＿＿＿＿＿＿，生活垃圾放置在一層樓道口的垃圾桶內(nèi)（嚴(yán)禁將裝修垃圾放至生活垃圾桶）。 五、室內(nèi)裝修注意事項： 廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面防水層必須保護(hù)，管道井、維修窗、通風(fēng)通氣井不得任意敲打拆改，陽臺立管管邊不得鑿打，以免破壞管邊防水。每日施工結(jié)束應(yīng)關(guān)好水、電開關(guān)，以免水、火隱患事故發(fā)生。 廚房與衛(wèi)生間周邊墻底部反梁不得隨意鑿除，否則將會引起滲漏?？蚣軌χ?、框架梁不得任意鑿打、損壞，不得改變房屋建筑主體和承重墻。請按統(tǒng)一位置安裝排氣扇，在安裝排氣扇時請使用白色排氣管并與外墻孔洞平行。 對衛(wèi)生間、廚房地面、墻面須進(jìn)行裝修施工時，應(yīng)做好防水處理；施工結(jié)束應(yīng)做24小時的閉水、通水試驗，以防日后因漏水滲水帶來不必要的煩惱和損失。嚴(yán)禁在共墻安裝給水管道。廚、衛(wèi)水表前管道不得私自改動。陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負(fù)荷堆放物品。戶內(nèi)安防報警系統(tǒng)及寬帶弱電線路因涉及日后使用效果，建議盡量不更改，若確需更改，請聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計施工。進(jìn)入木工、土工階段，為確保無安全隱患，建議貴室配備滅火器至少兩只，另若有明火（如電焊等人員）需事先向物業(yè)服務(wù)中心申請。為了建筑立面的美觀，空調(diào)主機(jī)按指定的位置統(tǒng)一安裝。建議空調(diào)主機(jī)底部設(shè)置防振墊或用塑鋼三角架固定在壁梁上以減少主機(jī)運行的噪音。裝修施工時，建議在外挑的凸窗地面粉刷防水漆，并加輔瓷磚，以避免今后滲漏水。燃?xì)夤こ虒偃細(xì)夤緦９?，未?jīng)燃?xì)夤驹S可，嚴(yán)禁隨意改裝或自行接裝熱水器，業(yè)主裝修時不得把燃?xì)夤艿?