【正文】 的電梯使用管理規(guī)定。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間：8：0012：00/14：0018：00，其他時間不得施工。業(yè)主應(yīng)按《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)中心。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買賣人正常使用物業(yè)。第二章 物業(yè)基本情況第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況:物業(yè)名稱 天福城 座落位置 佳木斯紅旗路南段與大學(xué)路交叉口 物業(yè)類型 高層住宅 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至：東至紅旗街南至紅霞北路西至新發(fā)街北至育林路第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、車行道、人行道、綠化區(qū)等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖、燃?xì)狻⒄彰鳌⑾?、消防、避雷設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、智能系統(tǒng)消控中心、設(shè)備用房等。業(yè)　戶　檔　案 業(yè)主檔案資料目錄房號： 業(yè)主姓名：內(nèi) 容原件/復(fù)印件歸檔日期份數(shù)備注1．房屋交付通知書□原 □復(fù)2．購房合同 □原 □復(fù)3．銀行代扣款協(xié)議□原 □復(fù)4．業(yè)主身份證/營業(yè)執(zhí)照□原 □復(fù)5．業(yè)主臨時管理規(guī)約□原 □復(fù)6．業(yè)主基本情況登記表□原 □復(fù)7．房屋（室內(nèi)）驗收移交表□原 □復(fù)8．裝修申報表□原 □復(fù)9．室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議/承諾書□原 □復(fù)10．裝修單位□原 □復(fù)11．室內(nèi)裝修平面圖、配電圖、天花圖□原 □復(fù)12．房屋（室內(nèi)）裝修驗收表□原 □復(fù)13．裝修單位現(xiàn)場巡查簽到表□原 □復(fù)14．違章整改通知書□原 □復(fù)15．□原 □復(fù)16．□原 □復(fù)17．□原 □復(fù)18．□原 □復(fù)19． □原 □復(fù)20． □原 □復(fù)21．□原 □復(fù)房屋交付通知書購房合同業(yè)主身份證/營業(yè)執(zhí)照臨時管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約），對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 【天福城】作為佳木斯市的高端住宅項目，購置物業(yè)的保值增值是每個業(yè)主的心愿，也是物業(yè)服務(wù)的根本目的，共同遵守本公約，是協(xié)同配合物業(yè)管理服務(wù)的主要原則，本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 該商品房所在樓宇屋面的使用權(quán) ； 該商品房所在樓宇的外墻面的使用權(quán) ； 該商品房所在建筑物的屋頂使用權(quán)； 關(guān)于一樓住戶花園的約定，均由出賣人統(tǒng)一安排。第三章 物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)中心，并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定：犬只外出應(yīng)佩束犬鏈，由成年人牽領(lǐng)、看管；及時清除動物排除的糞便。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)中心可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或業(yè)主委員會）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十二條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第五章 業(yè)主的共同利益第二十五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)中心以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示、上報相關(guān)部門或暫停部分服務(wù)等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費和公共能耗分?jǐn)?。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)中心的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第三十條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)中心可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第七章 附 則第三十二條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)中心，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十五條 本規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。 房號（商鋪） 承諾人簽署： 簽署日期： 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議 本物業(yè)名稱：天福城 本物業(yè)地址：佳木斯紅旗路南段與大學(xué)路交叉口 本協(xié)議當(dāng)事人 甲 方：佳木斯蘭庭物業(yè)管理有限公司 乙 方： 甲方是指：委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙方是指：購房人（業(yè)主）前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)管理制度并書面或以張貼公示形式告知乙方。 制止違反本物業(yè)業(yè)主臨時公約和物業(yè)管