【文章內(nèi)容簡介】 項培訓費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。（2）勞動者違反服務(wù)期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。（3）違約金的數(shù)額。約定違反服務(wù)期違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。違約時，勞動者所支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。6．關(guān)于勞動者的保密義務(wù)和禁業(yè)限制的規(guī)定（第23條、第24條）（1）用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事項。（2）對負有保密義務(wù)的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償?！咀⒁狻坑萌藛挝贿`約未支付經(jīng)濟補償?shù)?，競業(yè)限制條款失效。 勞動者違約的，應當按照約定向用人單位支付違約金。（3）競業(yè)限制的人員范圍。限于用人單位的高級管理人員、高級技術(shù)人員和其他知悉用人單位商業(yè)秘密的人員。（4）競業(yè)限制的期限。不得超過二年。7．勞動合同的無效或部分無效（第26條）（1）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立勞動合同的；（2）用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者的權(quán)利的；（3）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。【注意】勞動合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。三、勞動合同的履行1．關(guān)于用人單位支付勞動報酬問題的規(guī)定（勞動法第50條、51條）（1）工資應當以法定貨幣支付，不得以發(fā)放實物或有價證券等形式代替貨幣支付。（2）勞動者在法定休假日和婚喪假期間以及依法參加社會活動期間，單位應依法支付工資2．關(guān)于用人單位安排勞動者加班的限制規(guī)定（勞動法第442條、44條）（1）加班的時間長度。一般每日不得超過一小時；因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，但是每月不得超過三十六小時。【注意】在下列情形下，用人單位安排勞動者加班不受法律規(guī)定的時間長度的限制：（1）發(fā)生自然災害、事故或者因其他原因，使人民生命安全健康和財產(chǎn)安全遭到嚴重威脅，需要緊急處理的；（2）生產(chǎn)設(shè)備、交通運輸線路、公共設(shè)施發(fā)生故障，影響生產(chǎn)和公眾利益，必須及時搶修的；（3）必須利用法定節(jié)假日或者公休日的停產(chǎn)期間進行設(shè)備檢修、保養(yǎng)的；（4）為完成國防緊急任務(wù)，或者完成國家在計劃外安排的其他緊急生產(chǎn)任務(wù)，以及商業(yè)、供銷企業(yè)在完成收購、運輸、加工農(nóng)副產(chǎn)品緊急任務(wù)的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。（2）加班費的標準。在標準工作日內(nèi)安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬；休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬；法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于百分之三百的工資報酬。四、勞動合同的解除1．協(xié)商解除勞動合同（第36條）（1）被解除的勞動合同是依法成立的有效的勞動合同；（2）解除勞動合同的行為必須是在被解除的勞動合同依法訂立生效之后、尚未全部履行之前進行；（3）用人單位與勞動者均有權(quán)提出解除勞動合同的請求；（4）在雙方自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達成一致意見，可以不受勞動合同中約定的終止條件的限制。【注意】如果用人單位提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致的，應依法向勞動者支付經(jīng)濟補償金。2．勞動者單方解除勞動合同（第37條）（1）勞動者提前三十日書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。（2）勞動者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動合同。【注意】勞動者提出解除勞動合同的，用人單位可以不給付經(jīng)濟補償金。3．因用人單位的過錯勞動者可以解除勞動合同的規(guī)定（第38條）（1）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；（2）未及時足額支付勞動報酬的；（3）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（4）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；（5）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形?！咀⒁狻坑萌藛挝灰员┝Α⑼{或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的，或者用人單位違章指揮、強令冒險作業(yè)危及勞動者人身安全的，勞動者可以立即解除勞動合同，不需事先告知用人單位?！咀⒁狻縿趧诱咭蛴萌藛挝坏倪^錯而解除勞動合同的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償。4．用人單位單方解除勞動合同（第39條規(guī)定）（1）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（2）嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的；（3）嚴重失職，營私舞弊，給用人單位的利益造成重大損害的；（4）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（5）因本法第二十六條第一項規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（6）被依法追究刑事責任的。5．無過失性辭退的規(guī)定（第40條規(guī)定）有下列情形之一的，用人單位在提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：（1）勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（2）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（3）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的?！咀⒁狻坑萌藛挝灰騽趧诱叩姆沁^失性原因而解除合同的還應當給予勞動者相應的經(jīng)濟補償。6．關(guān)于經(jīng)濟性裁員的規(guī)定（勞動合同法第41條）（1）實質(zhì)要件；；、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的；，致使勞動合同無法履行的。（2）程序要件。，并聽取工會或者職工的意見。【注意】裁減人員，應當優(yōu)先留用下列勞動者：（1）與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的；（2）訂立無固定期限勞動合同的；（3）家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位在六個月內(nèi)重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員?！咀⒁狻坑萌藛挝灰蚪?jīng)濟性裁員而解除勞動合同的，應當向勞動者支付經(jīng)濟補償。（勞動合同法第42條）勞動者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動合同：（1）從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)病健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的；（2）在本單位患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；（3）患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（4）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（5）在本單位連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、勞動合同的終止 1．勞動合同終止的情形（勞動合同法第44條、46條）（1）勞動合同期滿的；【注意】除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，終止固定期限勞動合同的，用人單位應當向勞動者支付經(jīng)濟補償。（2）勞動者開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；（3）勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；（4）用人單位被依法宣告破產(chǎn)的；【注意】用人單位在此情形下終止勞動合同，應向勞動者支付經(jīng)濟補償。（5）用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的；【注意】用人單位在此情形下終止勞動合同，應向勞動者支付經(jīng)濟補償。（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。2．用人單位違法解除或者終止勞動合同法律后果的規(guī)定（勞動合同法第4487條）（1）用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同，勞動者要求繼續(xù)履行勞動合同的，用人單位應當繼續(xù)履行；（2）勞動者不要求繼續(xù)履行勞動合同或者勞動合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的，用人單位應當依照本法第八十七條規(guī)定支付賠償金?！炬溄印縿趧雍贤ǖ?7條：用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。 勞動合同法第47條：經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。六、集體合同1．集體合同的訂立（勞動合同法第553條）（1）集體合同由工會代表企業(yè)職工一方與用人單位訂立；（2）尚未建立工會的用人單位，由上級工會指導勞動者推舉的代表與用人單位訂立。【注意】在縣級以下區(qū)域內(nèi)，建筑業(yè)、采礦業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)等行業(yè)可以由工會與企業(yè)方面代表訂立行業(yè)性集體合同，或者訂立區(qū)域性集體合同。2．集體合同的生效（勞動合同法第54條）集體合同訂立后，應當報送勞動行政部門；勞動行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內(nèi)未提出異議的，集體合同即行生效。3．集體合同的標準（勞動合同法第55條）（1）集體合同中勞動條件和勞動報酬等標準不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準；（2）用人單位與勞動者訂立的勞動合同中勞動條件和勞動報酬等標準不得低于集體合同規(guī)定的標準。4．集體合同的爭議處理（勞動合同法第56條）（1）用人單位違反集體合同，侵犯職工勞動權(quán)益的，工會可以依法要求用人單位承擔責任；（2）因履行集體合同發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商解決不成的，工會可以依法申請仲裁、提起訴訟。七、勞務(wù)派遣：用人單位、用工單位和勞動者。其中用人單位和用工單位簽訂派遣協(xié)議；用人單位和勞動者簽訂勞動合同。：應訂立二年以上的固定期限合同；按月支付報酬；勞動者在無工作期間，用人單位應按照當?shù)刈畹凸べY標準，按月支付報酬（勞動合同法第58條）：（勞動合同法第560、62條）（1）應約定派遣崗位和人員數(shù)量、派遣期限、勞動報酬和社會保險費的數(shù)額與支付方式以及違反協(xié)議的責任。（2）協(xié)議內(nèi)容應告知被派遣勞動者。（3）派遣期限不得將連續(xù)用工期限分割訂立數(shù)個短期勞務(wù)派遣協(xié)議。（4）用工單位不得將被派遣勞動者再派遣到其他用人單位八、非全日制用工：可口頭，可書面；可與一個或一個以上單位訂立勞動合同。（勞動合同法第69條）（勞動合同法第70條）：任何一方均可隨時通知對方終止用工；終止用工，不支付經(jīng)濟補償。（勞動合同法第71條）第九講 土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法一、耕地保護1．占補平衡原則。沒有條件開墾的，繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。（土地管理法第31條）2．節(jié)約使用土地的原則。禁止占用耕地建窯、建墳或者在耕地上建房、挖沙、采石、采礦、取土等；禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。（土地管理法第36條）3．禁止閑置和荒蕪耕地。（土地管理法第37條）（1）閑置已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的處理A一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；B一年以上未動工建設(shè)的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；C連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。（2）閑置耕地的處理承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。二、建設(shè)用地（一）征收土地（土地管理法第45條）：征收基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的。，報國務(wù)院備案：征收其他土地（二）臨時用地（土地管理法第57條），由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準（三）收回國有土地使用權(quán)（土地管理法第58條）；，需要調(diào)整使用土地的；，土地使用者未申請續(xù)期或者申請而未獲批準的；、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的?！咀⒁狻恳?項情形收回國有土地使用權(quán)的，應當對土地使用權(quán)人給予適當補償。（四）農(nóng)民住宅用地（土地管理法第62條），縣政府批準，村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。（五）土地承包經(jīng)營權(quán)（土地管理法第115條）1．土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。2. 本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人承包經(jīng)營的，其權(quán)利的取得，必須經(jīng)村民會議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。（六）農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)限制（土地管理法第63條）不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。三、土地權(quán)屬爭議的解決（土地管理法第16條）由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理?！咀⒁狻繂挝恢g的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間，個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府以上人民政府處理。當事人對人民政府的處理決定不服的，有權(quán)提起訴訟。【注意】人民政府的處理是訴訟的必經(jīng)程序四、城市房地產(chǎn)管理法（一）房地產(chǎn)開發(fā)1．土地使用權(quán)出讓（1）土地使用出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地規(guī)劃（第10條）（2）出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準（第12條）（3）土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。一方違約的，另一方有權(quán)解除合同，并請求賠償。（第117條）（4）改變用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（第18條）（5）申請續(xù)期的，應當至遲于屆滿前一年申請，除因公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。經(jīng)批準