【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與職能部門分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體　[講義編號(hào)NODE95111700020200000111：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2013年真題】關(guān)于保證人資格的說(shuō)法，正確的是（?。！　?，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人　　　　　　『正確答案』D『答案解析』本題考查的是擔(dān)保方式。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不能作為保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見(jiàn)教材P10。[講義編號(hào)NODE95111700020200000112：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 保證合同的內(nèi)容　　■被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額　　■債務(wù)人履行債務(wù)的期限　　■保證的方式　　■保證擔(dān)保的范圍　　■保證的期間　　■雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)　　 保證的范圍（五類，在合同中可約定）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用[講義編號(hào)NODE95111700020200000113：針對(duì)本講義提問(wèn)]第03講　抵押、質(zhì)押和留置　　 三類特殊情況的處理　　[講義編號(hào)NODE95111700020300000101：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　　　 抵押的概念　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn) 　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　 抵押的生效 　　 抵押擔(dān)保的范圍 　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款　　 最高額抵押權(quán)　　 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理[講義編號(hào)NODE95111700020300000102：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 抵押的概念　　　　【概念要點(diǎn)】　　■抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)　　■抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有[講義編號(hào)NODE95111700020300000103：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）　　■建筑物和其他土地附著物；　　■建設(shè)用地使用權(quán)；　　■以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；　　■生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　■交通運(yùn)輸工具；　　■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)[講義編號(hào)NODE95111700020300000104：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)　　■土地所有權(quán)；　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；　　■學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；　　■所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；　　■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；　　■依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)[講義編號(hào)NODE95111700020300000105：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有（?。??！　　　　　　　　　　赫_答案』CE『答案解析』本題考查的是抵押。《擔(dān)保法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000106：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時(shí)，可以作為抵押物的有（?。??！　　　　　　　　　　赫_答案』ACDE『答案解析』本題考查的是抵押物。施工企業(yè)的支票是用于質(zhì)押的種類。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000107：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 抵押的生效（兩類）　　[講義編號(hào)NODE95111700020300000108：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是以（?。榈盅旱膿?dān)保合同。　　　　　　 　　、車輛『正確答案』D『答案解析』本題考查的是抵押。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具?；蛘哒诮ㄔ斓拇啊⒑娇掌鞯盅旱?，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。選項(xiàng)ABC均為抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000109：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2013年真題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是（　）?！　　　　　　　　赫_答案』A『答案解析』本題考查的是抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)不一定為抵押人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000110：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（?。┲?。　　　　　 　　　　　 『正確答案』B『答案解析』本題考查的是抵押。房屋等不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000111：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【例題】在抵押合同中 ，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（?。┑鹊盅汉贤！　?　　 　　 　　　 　　 『正確答案』ABC『答案解析』本題考查的是抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無(wú)需登記。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000112：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 抵押擔(dān)保的范圍（五類）　　■主債權(quán)　　■利息　　■違約金　　■損害賠償金　　■實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用[講義編號(hào)NODE95111700020300000113：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬(wàn)元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損無(wú)力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬(wàn)元，違約金200萬(wàn)元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款2000萬(wàn)元。銀行訴訟及申請(qǐng)拍賣費(fèi)用50萬(wàn)元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（?。??！　　　　　　　　赫_答案』B『答案解析』本題考查的是抵押的效力。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，即返還施工企業(yè)2000100020020050=550萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000114：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物　　■抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn)），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況　　■未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效　　 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款（不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓）　　■應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存　　■超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償）[講義編號(hào)NODE95111700020300000115：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 最高額抵押權(quán)　　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！　∽罡哳~抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！　?抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）　　■債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來(lái)償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)　　■協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議　　■抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償[講義編號(hào)NODE95111700020300000116：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理　　[講義編號(hào)NODE95111700020300000117：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2012年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評(píng)估價(jià)為5000萬(wàn)元。該施工企業(yè)從A銀行貸款3000萬(wàn)元、從B銀行貸款2000萬(wàn)元，并與B銀行辦理了抵押登記。后該施工企業(yè)無(wú)力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬(wàn)元用于清償A、B銀行債務(wù)。A、B銀行債權(quán)的分配數(shù)額應(yīng)為（?。！　。珺銀行2000萬(wàn)元　　，B銀行1200萬(wàn)元　　、B銀行各1500萬(wàn)元　　，B銀行1000萬(wàn)元『正確答案』A『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押物已登記的先于未登記的受償。因B銀行的2000萬(wàn)元已登記，故償還B銀行2000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元用于償還A銀行。參見(jiàn)教材P11。[講義編號(hào)NODE95111700020300000118：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2012年真題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的有（　）。　　　　　　，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無(wú)效　　　　『正確答案』AE『答案解析』本題考查的是抵押的效力。CD抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，要通知抵押權(quán)人，無(wú)須征得抵押權(quán)人的同意，還必須告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。參見(jiàn)教材P12。[講義編號(hào)NODE95111700020300000119：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　　　 質(zhì)押的概念　　 質(zhì)押的分類　　 質(zhì)押的設(shè)立[講義編號(hào)NODE95111700020300000120：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 質(zhì)押的概念　　質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。　　　　【難點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有[講義編號(hào)NODE95111700020300000121：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 質(zhì)押的分類（兩大類）　　[講義編號(hào)NODE95111700020300000122：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有（?。??！　　　　　　　　　　　　　?　　 　　　　　　　　　　　『正確答案』ADE『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。質(zhì)押的對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利憑證。參見(jiàn)教材P12。[講義編號(hào)NODE95111700020300000123：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　 質(zhì)押的設(shè)立　　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。　　質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。[講義編號(hào)NODE95111700020300000124：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于質(zhì)押的說(shuō)法，正確的有（?。?。　　　　　　　　　　『正確答案』BCD『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。A出質(zhì)人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。E質(zhì)押的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證，不動(dòng)產(chǎn)只能抵押不能質(zhì)押。參見(jiàn)教材P12。[講義編號(hào)NODE95111700020300000125：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的有（?。！　?　　　　　　　　『正確答案』AC『答案解析』本題考查的是質(zhì)押。匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。參見(jiàn)教材P12。[講義編號(hào)NODE95111700020300000126：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　　　是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人） 的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　×糁脵?quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。　　【關(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定　　■必須依法行使，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán)　　■能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn) ，且僅基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)[講義編號(hào)NODE95111700020300000127：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2014年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》，關(guān)于留置的說(shuō)法，正確的是（?。??！　　　　　　　　赫_答案』A『答案解析』本題考查的是留置。擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。參見(jiàn)教材P13。[講義編號(hào)NODE95111700020300000128：針對(duì)本講義提問(wèn)]　　【2011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的是（?。??！　?　　 　　 　　 『正確答案』B『答案解析』本題考查的是留置。留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅限于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。參見(jiàn)教材P13?！　?[講義編號(hào)NODE95111700020300000129：針對(duì)本講義提問(wèn)]第04講　定金、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用　　　　■ 概念　　一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式　　■ 形式　　定金應(yīng)以書面形式約定　　■ 生效　　定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效　　■ 數(shù)量