【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)代城 盛源家豪城 ?悅公館（和源福?。I銷方案 中環(huán)內(nèi) amp。地鐵旁 amp。特色房型 amp。中檔高品質(zhì)社區(qū) 項目定位 現(xiàn)場氛圍必須體現(xiàn)品質(zhì)感 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 售樓處頂部廣告牌、圍墻，建議在 9月底前全部制作完畢 圍墻 售樓處頂部廣告牌 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT ?悅公館（和源福?。I銷方案 洽談區(qū)燈箱 主形象畫面 ,晚上吸引過路客 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT ?悅公館（和源福邸）營銷方案 模型區(qū)燈箱 形象畫面 ,晚上吸引過路客 詮釋高度享受生活雙重含義 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT ?悅公館（和源福?。I銷方案 洽談區(qū)燈箱 氛圍營造，品質(zhì)氣息 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT ?悅公館（和源福?。I銷方案 停車場圍墻噴繪 現(xiàn)場氛圍營造，與圍墻形成統(tǒng)一感 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 樣板房在 11月初應(yīng)至少有 2套可以交付使用 重要銷售道具，在開盤時必須具備開放條件 交房標準的樣板房須在開盤前交付 ?悅公館（和源福?。I銷方案 金地未未來樣板房 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 共和新路燈箱廣告，開盤前一周投放 引導(dǎo)客戶至現(xiàn)場售樓處 ,吸引區(qū)域客戶重要方式 全時段、高接觸率、千人成本低 需要預(yù)售許可證 示意圖 本案 共 和 新 路 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 騰隆戶外廣告位強烈推薦采用，國慶后上畫面 截流慧芝湖花園、寶華現(xiàn)代城客戶 位置佳，南北高架車流量大，大量市區(qū)及周邊區(qū)域客戶 全時段、高接觸率、千人成本低 示意圖 本案 慧芝湖花園 寶華現(xiàn)代城 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 項目樓體巨幅廣告 位置佳，南北高架車流量大 重要宣傳陣地，吸引大量市區(qū)及區(qū)域客戶重要方式 可根據(jù)銷售情況更換畫面，但受政府因素影響不能長久發(fā)布 沒有預(yù)售許可證可協(xié)商 示意圖 本案 南 北 高 架 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 如何從拓展市場抓客戶？ 下半年推廣目標：有效意向客戶 102組 拓展市場預(yù)計將占據(jù)成交客戶三成 本案 普陀 虹口 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 憑借信箱直投期望積累意向客戶 25組 開盤前幾天 /當天發(fā)布 性價比高，效果較好 需要預(yù)售許可證 針對周邊分戶客，按區(qū)域分批次進行信箱廣告直投 閘北： 大寧路街道、芷江西路街道、共和新路街道、寶山路街道等 普陀： 長征街道、甘泉路街道、石泉路街道、長壽路街道等 虹口： 曲陽路街道、廣中路街道、江灣鎮(zhèn)街道、乍浦路街道等 寶山： 南部區(qū)域 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 憑借短信群發(fā)期望積累意向客戶 15組 可選擇區(qū)域 /性別，數(shù)量大，費用較低 點對點媒體，受眾必看，搜索目標客群 “ 中環(huán)內(nèi)，地鐵旁，高度享受生活。 90平米躍層、錯層、平層。悅公館專線： 66316699” 開盤前一周發(fā)布，不需要預(yù)售許可證 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 通過搭建展臺、活動、發(fā)放小禮品 和宣傳資料，積累客戶 需要預(yù)售許可證，場租 2萬 /天 如何從拓展市場抓客戶？ 商場巡展 有效意向客戶 15組 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 通過折疊桌、海報、發(fā)放宣傳資料，現(xiàn)場客戶登記 需要預(yù)售證，場租 300500元 /小時 ?悅公館（和源福?。I銷方案 如何從拓展市場抓客戶？ 地鐵 /辦公樓派單 有效意向客戶 25組 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 憑借華燕二手房資源，迅速增加 信息傳播面，聚攏客源 ?悅公館（和源福?。I銷方案 如何從拓展市場抓客戶？ 華燕二手房門店 有效意向客戶 20組 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 如何從全市范圍抓客戶？ 下半年推廣目標：有效意向客戶 68組 泛全市型客源預(yù)計將占據(jù)成交客戶二成 全市范圍，軌道沿線 成長市場 人民廣場 淮海路 徐家匯 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 憑借房展會期望積累登記客戶 500組，有效意向客戶 20組 示意圖 示意圖 10月 1日 4日，不需要預(yù)售許可證 建議發(fā)放 “ 悅公館 ” 專有生活手冊，定向積累客戶 ?悅公館（和源福邸）營銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 大寧國際社區(qū)發(fā)展趨勢研討會 暨悅 公館 產(chǎn)品上市發(fā)布會 擬邀請嘉賓 印堃華 上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會副會長、華燕顧問 張永岳 華東師大東方房地產(chǎn)學(xué)院院長、博士生導(dǎo)師 張泓銘 上海社科院房地產(chǎn)研究中心常務(wù)副理事長 閘北規(guī)劃局或房地局領(lǐng)導(dǎo) 邀請媒體 網(wǎng)絡(luò)媒體 — 搜房、焦點、新浪房地產(chǎn)現(xiàn)場直播 電視媒體 — 第一地產(chǎn)、今日房產(chǎn)、東方家園新聞報道 報紙媒體 — 新聞晨報、解放日報、新民晚報、房地產(chǎn)時報、勞動報、青年報新聞報道 雜志媒體 — 上海樓市、租售情報、都市住宅新聞報道 時間： 10月 24日 地點：某商業(yè)中心 /酒店（可選）多功能廳 主題：大寧國際社區(qū)發(fā)展趨勢 /本案產(chǎn)品特色 不需要預(yù)售許可證 憑借新聞研討會期望積累有效意向客戶 15組 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 10月國慶后第一周 第二周 90平米兩房客戶普遍有上專業(yè)網(wǎng)站搜房習(xí)慣 不需要預(yù)售許可證 形式示意 萬科 金地 金地 大華 憑借網(wǎng)絡(luò)通路期望積累有效意向客戶 15組 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 憑借報紙媒體期望積累有效意向客戶 20組 新聞晨報 新民晚報 全市零售量最大，中高級白領(lǐng) 全市訂閱量最大，老上海精英 開盤前一周 /當天發(fā)布 需要預(yù)售許可證 ?悅公館（和源福?。I銷方案 北方集團旗下樓盤整合營銷方案 THE PROJECT OF NORTH GROUP MARKETING PLANNING REPORT 十月份推廣計劃表 1 編號 發(fā)布日期 媒 介 版面 刊例價 折后價預(yù)估 備注 1 10月 1— 4日 假日樓市房展會 展會現(xiàn)場 108， 000 108， 000 借助傳統(tǒng)展會的人氣優(yōu)勢 2 10/910 （周四五） 短信群發(fā) 文字 /50萬條 40， 000 40， 000 速度快，費用低 3 10月中下 旬 新聞研討會 閘北某酒店多功能 廳 — 60， 000 場租、禮金、冷餐 4 11月上旬 搜房網(wǎng)絡(luò) 網(wǎng)頁建設(shè) +首頁巨幅廣告 100， 000 100， 000 內(nèi)容須詳談 5 開盤前一周 （周五） 《 新聞晨報 》 內(nèi)頁彩色整版 230， 000 167， 900 拿到預(yù)售證，開盤 信息 6 開盤前一周 （周四） 《 新民晚報 》 內(nèi)頁彩色整版 240， 000 180， 000 拿到預(yù)售證，開盤 信息 7