【文章內(nèi)容簡介】 面，難以規(guī)避海河?xùn)|路快速路噪音影響 未來規(guī)劃地塊南側(cè)超高層項(xiàng)目對客戶的未來心理預(yù)期影響 品牌力 產(chǎn)品力 形象力 基于我們對項(xiàng)目自身劣勢的分析與了解，接下來我們?nèi)绾涡袆?dòng) ……… 推廣目的： 解決項(xiàng)目自身劣勢 樹立品牌形象 樹立項(xiàng)目市場形象 尋找目標(biāo)客戶 線上線下雙重推廣： 線下為主，線上為輔 線上大眾媒體鋪面宣傳，線下客戶資源體系的完善 推廣線研究 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 推廣核心 線下客戶是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵 找到目標(biāo)客戶群 傳統(tǒng)的坐銷模式轉(zhuǎn)變?yōu)樾袖N模式 增加客戶感受度、認(rèn)知度 關(guān)系營銷 線 下 推 廣 區(qū)域賣點(diǎn)炒作，提升項(xiàng)目區(qū)域關(guān)注度 解決目前區(qū)域相對不認(rèn)可問題 開發(fā)商品牌炒作，提升品牌知名度 解決開發(fā)商品牌效應(yīng)較低的問題 項(xiàng)目炒作，樹立項(xiàng)目市場形象 解決項(xiàng)目市場形象問題 線上賣點(diǎn)挖掘 amp。 線下為主，線上為輔 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 概念傳播 產(chǎn)品解讀 挖掘全市客戶 城市豪宅概念導(dǎo)入 理性解析（功能展示） 感性展示（生活形態(tài)） 現(xiàn)場力量（以客戶為導(dǎo)向的服務(wù)式營銷體驗(yàn)） 2022年 3月 — 6月 2022年 7月 9月 線上傳播：階段推廣節(jié)奏模型 定義豪宅價(jià)值 定義細(xì)節(jié)價(jià)值 09年 10月 — 售樓部蓄客 公園/樓處亮相 工程奠基活動(dòng) SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 定義區(qū)域價(jià)值 定義豪宅價(jià)值 定義細(xì)節(jié)價(jià)值 第一階段 第二階段 第三階段 豪宅氛圍營造和打造形象力策略： 區(qū)域價(jià)值 城市絕對稀缺品，海河頭排景觀區(qū)域。 豪宅價(jià)值 新城市核心居住主義，用奢華締造天津富人圈 細(xì)節(jié)價(jià)值 細(xì)節(jié)感動(dòng)，真正的豪宅細(xì)節(jié)無處不在 3月 — 5月 6月 — 7月 8月 — 9月 海河論劍 價(jià)值連城 盛裝舞步 線上傳播：階段推廣節(jié)奏模型 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 工程線 推廣線 活動(dòng)線 銷售線 第一階段 軟文為主，項(xiàng)目首次亮相 定義區(qū)域（海河景觀）價(jià)值 媒體選擇：網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙 第二階段 軟硬結(jié)合，以軟為主，推進(jìn) 熱度提升，定義豪宅價(jià)值 （豪宅品質(zhì)） 第三階段，軟硬結(jié)合，以硬為主， 定義豪宅細(xì)節(jié)價(jià)值，詮釋豪宅的“零缺陷” （豪宅理念） 后宣 國際豪宅論壇 “雙城記” 與國際友好 城市結(jié)盟 豪車巡展 房交會 定義豪宅規(guī)劃 水文化節(jié) 風(fēng)水系列 游艇游海河 推介會 開盤 客戶答謝會 房交會 接受客戶咨詢 積蓄客戶 開盤 營銷階段各線配合 線上傳播：階段推廣節(jié)奏模型 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 項(xiàng)目公關(guān)活動(dòng)營銷體系 產(chǎn)品模式 價(jià)值觀導(dǎo)向 卓越的產(chǎn)品尊貴的氛圍，只為實(shí)現(xiàn)宏偉藍(lán)圖， 事例佐證我們的用意，產(chǎn)品代表我們的身份 公關(guān)事件營銷的核心訴求 形成項(xiàng)目獨(dú)特的氣質(zhì) “ 極品豪宅 ” 不為地產(chǎn)而地產(chǎn)，引進(jìn)生活模式， 建立一個(gè)相對完善的產(chǎn)品和服務(wù)系統(tǒng) 以公關(guān)職能營造一個(gè)尊貴優(yōu)越的生活氛圍 生活方式、情調(diào) 體系 內(nèi)容 解讀 實(shí)現(xiàn) 公信力公關(guān) 體驗(yàn)式公關(guān) 影響力公關(guān) 特點(diǎn)公關(guān) 多個(gè)引爆區(qū)域的公關(guān)營銷事件 以產(chǎn)品特點(diǎn)為基礎(chǔ)的知性研討 項(xiàng)目生活風(fēng)格展現(xiàn) 創(chuàng)造一個(gè)多姿多彩、生生不息，繁華之上的尊貴生活氛圍 利用系列營銷活動(dòng)打造區(qū)域價(jià)值 提升項(xiàng)目品牌魅力，增強(qiáng)項(xiàng)目的市場范圍 營造集團(tuán)品牌的區(qū)域影響力 引入住宅文化價(jià)值觀念，提升項(xiàng)目的特色 吸引受眾眼球與關(guān)注度 住宅風(fēng)水系列活動(dòng) 增值觀念 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 售樓部先行蓄客 — 售樓部先行蓄客，在項(xiàng)目宣傳啟動(dòng)前，通過售樓部與天津?yàn)稠?xiàng)目聯(lián)合公用售樓部的特點(diǎn)，吸引部分天津?yàn)晨蛻羧?，并進(jìn)行初步項(xiàng)目展示和宣傳。 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 奠基活動(dòng)及軟文 — 先期啟動(dòng)項(xiàng)目工程奠基儀式，通過軟文將項(xiàng)目規(guī)劃理念和開發(fā)商目標(biāo)進(jìn)行釋放，并跟蹤客戶反饋。 形式： 與社會公益互動(dòng)聯(lián)合舉辦，擴(kuò)大影響 邀請國際重量級人物參加奠基 隆重而新穎的奠基活動(dòng) SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 營銷策略：營銷活動(dòng) —— 2022年 3月論壇亮相 以世界的高度 定義天津 將論壇作為營銷事件，配合媒體軟文宣傳，使項(xiàng)目強(qiáng)勢進(jìn)入公眾視野； 舉辦論壇，軟文先行， 利用報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以文字的方式項(xiàng)目首次亮相。 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 營銷策略：營銷活動(dòng) —— 2022年 5月策劃知名人物訪問 活動(dòng)：策劃知名人物造訪 為擴(kuò)大項(xiàng)目影響力和比肩世界的高度，建議項(xiàng)目與發(fā)達(dá)城市聯(lián)合，借助國際形象，達(dá)到“借船出海”的目的。 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 營銷策略：營銷活動(dòng) —— 2022年 6月海河上的假日之旅 活動(dòng)：海河上的假日之旅 滲透海河文化，海河消夏游船活動(dòng) SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 營銷策略：營銷活動(dòng) —— 2022年 7月策劃消夏名車展示 活動(dòng)：天津公園名車展 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 風(fēng)水講座： 項(xiàng)目開盤前 1個(gè)月，產(chǎn)品推介會 2周舉辦 聚集市場人氣，吸引市場關(guān)注度。 邀請人物：宋邵光、李明居等 營銷策略：風(fēng)水系列 — 2022年 8月 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 公關(guān)活動(dòng) 泰山石開光儀式 龍徽泰山石 開光典禮 —— 龍徽泰山石 大悲院禪師開光祈福儀式 —— —— 從泰山到天津， 1000里送吉，一塊泰山石的使命 —— SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 龍徽泰山石開光祈福典禮 一塊石頭的緣分 形成 DM對渠道客戶投遞 形成報(bào)廣對事件進(jìn)行宣傳 天津美術(shù)學(xué)院雕塑系主任 中央美術(shù)學(xué)院雕塑系主任、教授 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 營銷策略：產(chǎn)品推介會 — 2022年 8月 產(chǎn)品推介會： 項(xiàng)目開盤前 1周舉辦，展現(xiàn)項(xiàng)目科技屬性、奢華感 邀請人物：規(guī)劃設(shè)計(jì)師、園林等單位 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 活動(dòng)組織構(gòu)成 海河論劍 售樓部 開放 海河攝影展 （歐洲油畫展） 吉祥物投票 郵輪上的貴族假日之旅 “都市水岸生活”論壇 備注：重點(diǎn)引入美國 CBD景觀豪宅居住理念與中國現(xiàn)代城市豪宅發(fā)展趨勢的圖文，將客戶對“海河景觀”的認(rèn)可轉(zhuǎn)嫁到對“城市豪宅生活方式”的認(rèn)可上來 營銷策略：營銷活動(dòng)備選 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 線下傳播：我們的目標(biāo)客戶在哪？該如何尋找？ SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì) 類別 備注 高爾夫俱樂部 西青楊柳青國際高爾夫俱樂部 東麗國際溫泉高爾夫球會 開發(fā)區(qū)華納國際高爾夫俱樂部 阿羅馬高爾夫俱樂部 高端餐飲 水上北路高端餐飲 五大道私房菜館 俏江南等高端餐飲 高端商場 海信廣場 友誼商廈 開發(fā)區(qū) FOXTOWN 銀行 各銀行 VIP客戶，個(gè)人固定存款 200萬以上 高端汽車 寶馬、奔馳等高端車 4S店 通過渠道拓展與個(gè)高端場所建立聯(lián)系，對項(xiàng)目口碑進(jìn)行圈層宣傳 SYSWIN Brokerage 思源經(jīng)紀(jì)