【文章內(nèi)容簡介】 突出，已成為整個閘北最適宜居住且最具潛力的區(qū)域之一。未來大寧的城市功能定位是：環(huán)境優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施齊備的生態(tài)型、低密度、國際化、大型綜合社區(qū)。 附近 :大寧國際社區(qū)樓盤簡介 ▉ 寶華現(xiàn)代城 寶華現(xiàn)代城位于大寧國際社區(qū)核心位置 ——— 共和新路廣中路口，緊鄰地鐵一號線出口以及南北高架匝口，交通非常方便。項目由上海開發(fā)企業(yè) 50強之一的寶華集團投資建設(shè)。 項目占地 72022平米，建筑面積近 20萬方，主要由約 15棟高層、小高層住宅樓，近 2萬方的特色商業(yè)街和 1棟小戶型產(chǎn)品組成。 項目的景觀由澳大利亞五貝景觀公司以國際型住宅社區(qū)的標準量身定做，住宅戶型設(shè)計合理，空間運用較佳。建筑為板式結(jié)構(gòu)，分布于景觀之中，在保證充足的采光通風的同時又能夠做到戶戶開窗見景。同時，小區(qū)內(nèi)配有國際幼兒園、高檔會所等設(shè)施，將大大提升未來業(yè)主的生活水平。 ▉ 大寧國際商業(yè)廣場 大寧國際商業(yè)廣場位于共和新路與大寧路交匯點，地鐵一號線延長路站北側(cè)，離內(nèi)環(huán)線與中環(huán)線立交約 2公里。項目的主要股東為香港安泰集團及崇邦集團，曾參與投資開發(fā)多個上海知名項目，經(jīng)驗豐富。 大寧國際商業(yè)廣場占地 ，總建筑面積 25萬平方米，共擁有 15幢建筑， 11個廣場， 1條 2公里步行街，以及 1300個停車位。項目集酒店、零售、餐飲、娛樂、文化 /教育、辦公樓、 SOHO式商住樓、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等 8大功能于一身，并將 8大功能有機分布在 5個各具特色的商區(qū) ——— 家庭歡樂區(qū)、活力動感區(qū)、中央休閑區(qū)、時尚先鋒區(qū)和現(xiàn)代生活區(qū)。 項目預(yù)計將于 2022年中落成啟用，屆時必將對大寧國際社區(qū)的商業(yè)氛圍和人氣帶來一定的提升。 ▉ 慧芝湖花園 慧芝湖花園由香港嘉華集團斥資開發(fā)，位于廣中路 701號，占地面積 15萬平方米，總建筑面積約 40萬平方米，分三期推出。一期總建筑面積約 14萬平方米，分小高層、高層，房型一房約 70平方米，二房為 85至 105平方米，三房為 120至 130平方米，其中景觀三房為 154至164平方米。 社區(qū)距離地鐵一號線北向延伸段廣中路站約 400米，與環(huán)繞周邊的共和新路高架、 20多條公交路線組成了地下、地面、空中三維的立體交通網(wǎng)絡(luò)。項目聘請亞洲著名建筑師，屢獲殊榮的 PHILIP廖設(shè)計，建筑立面較為現(xiàn)代。值得一提的是，項目是全裝修房，為消費者提供了不少方便。 ▉ 明園森林都市 明園 森林都市，毗鄰地鐵一號線延伸段汶水路，南北高架路、汶水路中環(huán)線等快速交通干線環(huán)繞在地塊周邊。是明園集團繼明園世紀城、明園小安橋之后推出的又一大型樓盤。 明園 森林都市占地 408畝，規(guī)劃建設(shè)成為總建筑面積約 43萬平方米的低密度住宅區(qū)，由 20余棟 18－ 34層的高層住宅和低密度住宅群構(gòu)成。建成后的住宅區(qū)內(nèi)，將由一座集商業(yè)用房、綠化、景觀為一體的環(huán)形步行天橋聯(lián)為一體，小區(qū)內(nèi)還將建有中學、幼兒園； 23000平方米的會所，更為住戶提供豐富的體育、娛樂設(shè)施；兩橫兩縱的規(guī)劃道路，使該小區(qū)交通方便快捷。完善的配套設(shè)施、健全的生活服務(wù)，為未來的業(yè)主們提供了舒適、自然的宜居環(huán)境。 成功借鑒 ? 外立面新穎獨特 大寧國際廣場的外觀非常有時代感 ,這是每個消費者的第 1感覺 ,外立面的設(shè)計完全與本案的主題相貼近 .讓每個進駐的商戶或是消費者都有一種新新人類的優(yōu)越感 .同時漂亮的外表也能吸引更多時尚元素顯得鮮舞跳動起來 . ? MALL的概念 百貨類商業(yè)產(chǎn)品及 Shopping mall商業(yè)形態(tài)。一個舒適，明亮的大型綜合廣場是當?shù)鼐用袼惹行枰?，所以大家對大寧國際和周邊的發(fā)展期望甚高。一個地方核心商業(yè)休閑廣場（ Mall)是這個項目的最成功之處。 ? 招商團隊 本案采用的是專業(yè)的招商團隊 ,使得招商情況非常順利完善 ,我大膽在此提出新的方案 ,可讓招商團隊和銷售權(quán) 2權(quán)各自進行 ,可以彌補我公司招商力量的不足 ,使弱勢變強勢 ,更加使公司在操作商業(yè)項目上成功率會大大提高 . 得失分析 ?得 ? 區(qū)域品牌地標，具有較強的輻射能力，大大加速區(qū)域市場成熟度 ? 為各地樹立了一個中檔地方型大型商業(yè)區(qū)的典范 ? 項目定位消費群明顯，時尚休閑青年為主流群體 ?失 ? 由于項目地塊限制，無法發(fā)展成上海傳統(tǒng)的大型商業(yè)圈 ? 中西式餐飲分配不均，西式快餐所占份額過大 ? 雖為“多元化”的商業(yè)街區(qū)，但娛樂項目欠缺，可供選擇范圍少 得失分析 謝謝觀賞 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page43 商業(yè)項目考察調(diào)研案例研究 上海五角場萬達廣場 德思勤 2022年 02月 12日 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page44 上海五角場萬達廣場 項目檔案資料 區(qū)位 五角場城市副中心是上海城市規(guī)劃確定的四大城市副中心中最大的一個 ， 也是上海東北部地區(qū)最大的公共活動中心和交通樞紐；五角場同時也是上海商業(yè) “ 十一五 ” 規(guī)劃確立的十大市級商業(yè)中心之一 。 作為城市副中心而兼有市級商業(yè)中心地位的區(qū)域 ， 全上海僅有徐家匯和五角場兩處 ， 因而具有很強的稀缺性 。 上海萬達廣場位于五角場環(huán)島地面交通 “ 一環(huán)五射 ” 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的中心 ， 其輻射范圍東至浦東新區(qū) ， 南可達虹口區(qū) ， 西至閘北區(qū) ， 北接寶山區(qū) ， 直接覆蓋區(qū)域人口二百多萬 。 楊浦區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃 城市副中心、市級商業(yè)中心、上海第二大商圈 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page45 上海五角場萬達廣場 項目檔案資料 交通 東臨凇滬路 ， 南靠邯鄲路 ， 北依政通路 ， 西側(cè)為國賓路 。 周圍交通便利 ， 由中環(huán)高架 、 地下交通 、 地面交通 、 下沉式人行廣場及地鐵構(gòu)成一個立體交通網(wǎng) 。 相鄰主要道路上有多個公交車站 ， 32條公交線路在此始發(fā)或中轉(zhuǎn) 。 規(guī)劃中的軌道交通 10號線在政通路和凇滬路口設(shè)有與萬達商業(yè)廣場地下一層 “ 萬達城中城 ” 相通的通道 。 萬達 廣場 四通八達的城市道路、下沉式人行廣場、地鐵 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page46 上海五角場萬達廣場 項目檔案資料 發(fā)展商背景 大連萬達地產(chǎn)集團成立于 1998年 ， 2022年開始介入商業(yè)地產(chǎn) 。 萬達開創(chuàng)了中國的 “ 訂單式商業(yè)地產(chǎn) ” 先例 ， 形成商業(yè)地產(chǎn) 、 高級酒店 、 文化產(chǎn)業(yè) 、 連鎖百貨四大支柱產(chǎn)業(yè) 。 已在全國開業(yè) 27個萬達廣場 、 8家五星級酒店 、 400塊電影銀幕 、 11家連鎖百貨店 。 目前持有收租物業(yè)面積 700萬平方米 ， 計劃到 2022年開業(yè) 80個萬達廣場 ， 持有收租物業(yè)面積 1200萬平方米 ，年租金總收入超過 80億元 ， 規(guī)模排名全球前四 。 訂單式開發(fā)，投資 30億，回收期不超過十年 項目定位 城市副中心的商業(yè)地標 。 定位為時尚 、 年輕的 ， 家庭消費的中高檔的一站式 、 全方位生活 、 休閑 、 娛樂新理念 。 十大主力店 、 地上地下兩條精品商業(yè)步行街 、 百家精品品牌店鋪 ， 為消費者們提供了服裝 、 餐飲 、 娛樂 、 休閑等全方位的都市休閑樂趣 。 消費者調(diào)研 2022年一季度： 2030歲的人群占到 55%， 以家庭為單位的消費占 41%。周邊 90%以上下降到現(xiàn)在的 40%左右 。 投資、租金、銷售額 2022年 12月 23日開業(yè)。本項目總建筑面積 35萬㎡，投資 30個億。 0 08年租金收入達到三個億，預(yù)計十年能夠收回投資。 據(jù)不完全統(tǒng)計 07年銷售額約 18億，不包括地下停車，停車是 ㎡。 08年銷售額大約為 35億。 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page47 規(guī)劃設(shè)計研究 上海五角場萬達廣場 巴黎春天百貨大樓 7F HOLA家居廣場樓 5F 沃爾瑪超市樓 4F 萬達影城樓 4F 第一食品樓 4F 22F 23F 27F 總體規(guī)劃 整個萬達廣場立體劃分三個層次 。 地上： 是層數(shù)分別為 2 2