【正文】 上海大寧國際商業(yè)廣場 市場調(diào)查報告 2022年 8月 目錄 : ?第一部分 概況 ?第二部分 商業(yè)分布 ?第三部分 分析 第一部分：大寧 概況 簡介 1. 概況 2. 項目介紹 3. 技術(shù)指標 4. 規(guī)劃 5. 現(xiàn)有建筑 概況 本項目所在閘北區(qū)地處上海中心城區(qū)北部，大寧路和共和新路交界處，是大寧國際社區(qū)的主要功能板塊之一；大寧國際的出現(xiàn)改變了以往閘北地區(qū)無核心商業(yè)休閑中心的狀況，成為以服務(wù)閘北為主，并輻射到寶山、虹口、普陀等區(qū)域的上海北區(qū)最為典型的商業(yè)休閑中心之一。 周邊建有寶華現(xiàn)代城，慧芝湖花園，明園森林都市等住宅社區(qū)；上海馬戲城，市北體育場等文化娛樂設(shè)施及上海大學，復(fù)旦大學等教育基地 交通 緊鄰南北高架，地鐵和直達項目的 20多條公交線路使上海大寧國際商業(yè)廣場擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)。 地鐵 —— 離地鐵 1號線延長路站僅 80米；離人民廣場僅 5個地鐵站 公交 —— 公交車 4 7 9 10 11 2 222等 20多條公交線路直達本項目 開車 —— 中環(huán)與南北高架皆有下匝道可直接通往大寧國際商城 ? 項目技術(shù)指標 ? 占地面積： 55000m2 ? 總建筑面積： 250000m2 ? 地上建筑面積： 202200m2 ? 地下建筑面積： 50000m2 ? 車位： 1300個（地下） ? 容積率： 項目介紹 ? 商業(yè)廣場具有 8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等 地面 20萬 m2建筑面積主要為： 商務(wù)酒店 30000m2 辦公樓 39000m2 商業(yè)零售 50000m2 餐飲 /娛樂 45000m2 教育文化和生活配套 15000m2 停車場和公共區(qū)域 21000m2 地下 5萬 m2建筑面積主要為停車場和設(shè)備機房 技術(shù)指標 規(guī)劃總結(jié) ? 大寧國際商業(yè)廣場地處上海全新的核心地段，是一個集商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等 8大功能于一體的綜合性項目，它的出現(xiàn)改變了以往閘北地區(qū)無核心商業(yè)休閑中心的狀況，成為以服務(wù)閘北為主，并輻射到寶山、虹口、普陀等區(qū)域的上海北區(qū)最為典型的商業(yè)休閑中心之一。 第二部分：商業(yè)劃分 1. 功能分區(qū) 2. 主力店 3. 車庫車位 4. 交還布局 5. 招商情況 現(xiàn)有建筑 大寧國際商業(yè)廣場共有 15棟錯落有致的建筑、 11個大小廣場和庭院、約 2公里步行街，其現(xiàn)代建筑風格的設(shè)計，并重以人為本，與消費者的生活習慣和要求融匯，創(chuàng)舒適愜意的生活、消費，重新塑造了上海傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，為延續(xù)上海市民的“逛街文化”，提供一個有品味、高水平、具規(guī)模的現(xiàn)代化平臺。 功能分區(qū) 01座服飾、數(shù)碼、培訓 02座服飾、影院 05座電器賣場、餐飲、健身 06座服飾、餐飲、保健、手機 08座家居、餐飲、游藝、鞋、眼鏡、KTV 09座餐飲、飾品、服飾、鞋 10座服飾、內(nèi)衣、美發(fā)、超市、家紡、保健、銀行 11座 餐飲、服飾 12座餐飲、玩具、童裝、攝影、游藝、 大賣場、酒店 1座商戶 樓棟 品牌 類別 營業(yè)面積（ m2) 1座 蘋果專賣 數(shù)碼 128 Camp。A 服飾 1600 英孚教育 培訓 360 Camp。A門面 2座商戶 2座 SPORT 100 服飾 3300 上影星匯影城 影院 4300 ICE Cube 綜合 50 上影星匯影城 SPORT 100 ? 娛樂 上影星匯影城 :五星級的電影院 ,由韓國 CGV株式會社和上影集團共同投資。 4300m2的電影院有 6個放映廳，約 1000個座位 主力店 5座商戶 5座 一茶一坐 餐飲 50 國美電器 電器 3570 星巴克 餐飲 350 味千拉面 餐飲 560 星之健身 健身 1196 國美電器 樓棟 品牌 類別 營業(yè)面積（ m2) 6座 Jackamp。JONE 服飾 96 INVERSO 服飾 156 旺池川菜 餐飲 280 炭火烤肉 餐飲 216 小紹興酒店 餐飲 180 卡賓 服飾 176 大家樂 餐飲 280 吉蒂屋 禮品 66 ONLY 餐飲 210 SWATCH 手表 12 藍蛙西餐廳 餐飲 104 三星 Anycall 手機 48 赤坂亭炭火日本料理 餐飲 150 老正興菜館 餐飲 396 哈根達斯 餐飲 128 Vero Mode 服飾 96 藍瑪水療護理 保健 594 沈大成上海小吃 餐飲 288 Karl Kani 服飾 64 6座商戶 樓棟 品牌 類別 營業(yè)面積（ m2) 8座 I Pure鈦金飾品 飾品 4 奔趣 64 MEWE創(chuàng)意禮品 禮品 4 棒！約翰 餐飲 384 卡迪娜 鞋 169 必勝客 餐飲 160 LZ生活經(jīng)典 1樓 服飾 169 游歌 KTV KTV 2320 釜山料理 餐飲 384 宏圖三胞 配套 720 哈森 鞋 160 亮視點 眼鏡 96 THEFACESHOP 化妝品 24 水星家紡 家紡 110 KFC 餐飲 216 多果手機玩樂 手機 8 LZ生活經(jīng)典 2樓 服飾 300 8座商戶 ? 國際知名連鎖企業(yè)： 星巴克、 KFC、 Pizza Hut、哈根達斯、棒！約翰、味千拉面、一茶一坐等 ? 異國風味餐飲： Latina拉丁餐廳、日本 DONDON元氣烤肉、Blue Frog西餐廳 /酒吧、漢泰東南亞餐廳、Wings翼 CAF233。 amp。 FOOD、 Salena意大利餐廳、面包新語面包店、荷風軒鐵板燒和韓鄉(xiāng)園等世界各地的餐飲。 主力店 ? 中華美食： 新雅粵菜館、沈大成、小紹興等百年老 店 樓棟 品牌 類別 營業(yè)面積 （ m2) 品牌 類別 營業(yè)面積 （ m2) 9 座 Dairy Queen 餐飲 48 Bread TALK 餐飲 48 艾格 服飾 160 Blue Zeng 服飾 32 新雅粵菜 餐飲 336 沙萊娜意大利餐廳 餐飲 324 LATINA 餐飲 180 Wing 翼 cafeamp。food 餐飲 130 V ONE 服飾 48 康怡泰式休閑中心 餐飲 532 漢堡王 餐飲 120 acupuncture品牌服飾鞋 服飾 80 豆撈坊 餐飲 210 好瞳寶 眼鏡 70 Promod 服飾 70 金蘭閣菜館 餐飲 588 CLOS飾品 飾品 32 奧卡索 48 UNISEX 服飾 72 珍湘新概念 餐飲 345 巴黎貝甜 餐飲 64 時間廊 手表 80 樂天小廚 餐飲 120 LOGINI飾品 飾品 30 9座商戶 10座商戶 樓棟 品牌 類別 營業(yè)面積（ m2) 品牌 類別 營業(yè)面積 （ m2) 10座 KAN ZENINE 48 黛安芬 內(nèi)衣 18 夏龍娜化妝品 化妝品 16 路易莎家紡 家紡 78 夏氏琉璃 飾品 10 貝拉維拉 服飾 135 阿努比斯 飾品 36 菲比飾品 飾品 12 富挺內(nèi)衣 內(nèi)衣 40 宿野整體形象設(shè)計 美發(fā) 135 中國銀行 銀行 76 Rain服飾 服飾 16 Peki 飾品 飾品 7 王泉湖足道 保健 342 東影時尚專業(yè)美發(fā) 美發(fā) 270 卡西歐 手表 32 香榭里家紡 家紡 48 依絲艾拉 24 達吉斯內(nèi)衣 內(nèi)衣 16 聯(lián)通營業(yè)廳 通訊 144 HANE