【正文】 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page68 Thank you！ 德思勤，是中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商之一， 我們珍視與客戶的每一次合作， 我們始終堅(jiān)持以客戶的利益為出發(fā)點(diǎn)，為客戶量身定制專業(yè)的房地產(chǎn)解決方案 。 四、萬達(dá)的第三代城市綜合體并不選在城市最核心的商圈里，而是在次級(jí)商圈中，核心商圈成本太高，因此綜合體的模式適宜在次級(jí)商圈中發(fā)展。至少內(nèi)部能夠平衡，這樣才能繼續(xù)發(fā)展。 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 北京石景山萬達(dá)廣場(chǎng) ——Copyright 169。這一點(diǎn)在北京石景山萬達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃中的改變 ，可見一斑 。 ——Copyright 169。 ?交通組織 項(xiàng)目交通組織人車分流 ， 流線簡(jiǎn)潔 ， 設(shè)有專門的出租車專用車道和等候區(qū) ， 用花槽與地面停車位 、 人行分隔開來 ， 值得借鑒 。 五角場(chǎng)環(huán)島中心在北上海也迅速成為市民文化、生活、休閑的中心，豐富了五角場(chǎng)作為市級(jí)商業(yè)中心的內(nèi)涵，相對(duì)于先期發(fā)展起來的徐家匯有了一個(gè)更高的文化生活起點(diǎn) ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page64 經(jīng)營(yíng)推廣 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 萬達(dá)廣場(chǎng)非常重視市場(chǎng)推廣工作。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page62 建筑設(shè)計(jì)研究 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) B2層，總面積 ㎡，為停車層。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page61 建筑設(shè)計(jì)研究 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) B1層 ， 總面積 ㎡ ，貫通五棟商業(yè)建筑的地下 ， 可由地下商業(yè) ——城中城直接進(jìn)入任意商業(yè)建筑 ， 包括寫字樓中 ，也是地上商業(yè)與地下二層停車庫之間的過渡層 。 影城樓 樓高 4層 ， 總面積約為 ㎡ ， 單層面積1萬㎡左右 ，由多家主力店組成 。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page60 建筑設(shè)計(jì)研究 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 萬達(dá)影城樓各樓層業(yè)態(tài) 巴黎春天百貨各樓層業(yè)態(tài) 巴黎春天百貨 樓高七層 。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page59 建筑設(shè)計(jì)研究 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 黃金珠寶城與沃爾瑪 1F 黃金珠寶城 老鳳祥、老廟黃金、亞一金店、城隍珠寶、泰基珠寶、明牌銀樓、張鐵軍珠寶、中金黃金 、金伯利鉆石等 總面積約 萬㎡ ， 單個(gè)鋪位的通常面積為 2440㎡ 。 柱距， 主要通道 ， 次要通道為 6m。 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page56 建筑設(shè)計(jì)研究 建筑外立面 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 中心廣場(chǎng)面廣告展示位 沿街面廣告展示位 中心廣場(chǎng)面折線形廣告展示位 臨街商業(yè)裙樓立面 商業(yè)內(nèi)街立面 商業(yè)內(nèi)街立面 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page54 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 廣場(chǎng)與商業(yè)街細(xì)節(jié) 中心廣場(chǎng)中的地下商業(yè)采光頂棚 ， 成為中心廣場(chǎng)的視覺焦點(diǎn)之一 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 主要商業(yè)在沿中心廣場(chǎng)面設(shè)計(jì)有騎樓 主要商業(yè)在沿中心廣場(chǎng)面設(shè)計(jì)有騎樓 地下商業(yè)入口前的平面及品牌導(dǎo)視 騎樓下設(shè)置有座椅 商業(yè)主街入口處用花槽隔離阻止車輛進(jìn)入 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page51 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 主要出入口形式 中心廣場(chǎng)里地下商業(yè)采光及入口 商業(yè)街里的地下商業(yè)入口 地下車庫機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車有各自入口 KTV在商業(yè)街一面有獨(dú)立入出口 KTV、影城在中心廣場(chǎng)一面有獨(dú)立出入口 第一食品商場(chǎng)、特力屋的員工通道 地下商業(yè)街內(nèi)寫字樓入口 ——Copyright 169。 主要商業(yè)街寬 21m， 兩條次要商業(yè)街寬 15m， 中心休閑商業(yè)廣場(chǎng)為 2022㎡ （ 40x50m） 。 ——Copyright 169。 結(jié)合五個(gè)商業(yè)建筑單體，形成了縱橫聯(lián)系的三條商業(yè)步行街和一個(gè)中心休閑廣場(chǎng)。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page47 規(guī)劃設(shè)計(jì)研究 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 巴黎春天百貨大樓 7F HOLA家居廣場(chǎng)樓 5F 沃爾瑪超市樓 4F 萬達(dá)影城樓 4F 第一食品樓 4F 22F 23F 27F 總體規(guī)劃 整個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)立體劃分三個(gè)層次 。 0 08年租金收入達(dá)到三個(gè)億，預(yù)計(jì)十年能夠收回投資。 消費(fèi)者調(diào)研 2022年一季度： 2030歲的人群占到 55%， 以家庭為單位的消費(fèi)占 41%。 目前持有收租物業(yè)面積 700萬平方米 ， 計(jì)劃到 2022年開業(yè) 80個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng) ， 持有收租物業(yè)面積 1200萬平方米 ，年租金總收入超過 80億元 ， 規(guī)模排名全球前四 。 萬達(dá) 廣場(chǎng) 四通八達(dá)的城市道路、下沉式人行廣場(chǎng)、地鐵 ——Copyright 169。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page45 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目檔案資料 交通 東臨凇滬路 ， 南靠邯鄲路 ， 北依政通路 ， 西側(cè)為國賓路 。 2022 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— page44 上海五角場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng) 項(xiàng)目檔案資料 區(qū)位 五角場(chǎng)城市副中心是上海城市規(guī)劃確定的四大城市副中心中最大的一個(gè) ， 也是上海東北部地區(qū)最大的公共活動(dòng)中心和交通樞紐；五角場(chǎng)同時(shí)也是上海商業(yè) “ 十一五 ” 規(guī)劃確立的十大市級(jí)商業(yè)中心之一 。一個(gè)舒適，明亮的大型綜合廣場(chǎng)是當(dāng)?shù)鼐用袼惹行枰?，所以大家?duì)大寧國際和周邊的發(fā)展期望甚高。森林都市占地 408畝，規(guī)劃建設(shè)成為總建筑面積約 43萬平方米的低密度住宅區(qū)，由 20余棟 18－ 34層的高層住宅和低密度住宅群構(gòu)成。 ▉ 明園森林都市 明園 一期總建筑面積約 14萬平方米，分小高層、高層，房型一房約 70平方米，二房為 85至 105平方米，三房為 120至 130平方米，其中景觀三房為 154至164平方米。 大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)占地 ，總建筑面積 25萬平方米，共擁有 15幢建筑， 11個(gè)廣場(chǎng)， 1條 2公里步行街，以及 1300個(gè)停車位。建筑為板式結(jié)構(gòu)，分布于景觀之中，在保證充足的采光通風(fēng)的同時(shí)又能夠做到戶戶開窗見景。 附近 :大寧國際社區(qū)樓盤簡(jiǎn)介 ▉ 寶華現(xiàn)代城 寶華現(xiàn)代城位于大寧國際社區(qū)核心位置 ——— 共和新路廣中路口，緊鄰地鐵一號(hào)線出口以及南北高架匝口，交通非常方便。 ? 他區(qū)消費(fèi) 寶山 :因配套較為落后 ,寶山的居民原本對(duì)市中心的消費(fèi)依賴部分會(huì)負(fù)載至大寧版塊 . 普陀 :當(dāng)?shù)氐木用衩芏缺容^大 ,與消費(fèi)區(qū)域的分配不成正比 ,大寧版塊的建立 ,將會(huì)令他們有多一個(gè)選擇 . 楊浦虹口 :當(dāng)?shù)爻跤邢笪褰菆?chǎng)這樣的消費(fèi)新興地點(diǎn) ,但由于部分領(lǐng)近大寧地區(qū) ,也還是會(huì)有相當(dāng)一批較近的居民會(huì)選擇來此消費(fèi) . 目前背景現(xiàn)狀及在上海的商業(yè)地位 整個(gè)國際社區(qū)由六個(gè)功能板塊組成：（ 1）大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)（ 2）申城第一生態(tài)綠地（ 3）多媒體谷和市北工業(yè)新區(qū)（ 4）國際居住園區(qū)；（ 5）上海馬戲城、市北體育場(chǎng)等，“國際行業(yè)協(xié)會(huì)（上海）總部集聚區(qū)” (6)在周邊區(qū)域范圍內(nèi)集聚著上海大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)（分校）以及享譽(yù)國內(nèi)的上海閘北教育基地，可以滿足不同層次的教育和培訓(xùn)的需求。 主力店 ? 大寧福朋喜來登集團(tuán)酒店(12座北側(cè) 1至 4層 ) 上海大寧福朋喜來登集團(tuán)酒店位于以完善的基礎(chǔ)設(shè)施、濃郁的文化氛圍、眾多高等學(xué)府以及多媒體產(chǎn)業(yè)區(qū)而聞名的閘北區(qū)。 Jones； Etam旗下多個(gè)品牌、 Vone男女服飾旗艦店，另外，來自歐洲的著名 Camp。 amp。A 服飾 1600 英孚教育 培訓(xùn) 360 Camp。