我國房地產(chǎn)市場投機泡沫為例實證研究_--開題報告書(編輯修改稿)
2025-02-13 13:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，并且是房地產(chǎn)價格決定的因素之一。國內(nèi)學(xué)者張金鶚（2006）指出房地產(chǎn)的投機與投資之間的不同處，從風(fēng)險與利潤來看，房地產(chǎn)投機與投資的差異點在利潤面，投機者的期望利潤與需求利潤大于投資者，而真實利潤則可認為與平均利潤相似，但較高的利潤或較強烈的損失多屬投機的結(jié)果。時間因素一般認為投機是較短期的而投資則較長期，但是房地產(chǎn)市場中大規(guī)模的投機行為常配合土地開發(fā)，是以其存續(xù)期間亦屬于長期，但是基本上短期的轉(zhuǎn)售圖利行為仍是房地產(chǎn)市場中主要的投機行為。投機是市場交易的一部份，只要有市場的存在，就會有投機活動。投機的經(jīng)濟學(xué)意涵為，投機者以獲利為目的，在不確定的環(huán)境下，預(yù)期市場價格變動對自己有利時買入、賣出，而在未來某一時刻賣出或買入的交易。也就是說，投機是在商業(yè)和金融交易中的特殊風(fēng)險，企圖獲得利潤的行為。投機用來對于某一部分投資者的形容，特別是短期的投資者。投機也代表著投資者的購買并且期望未來的獲利機會，例如購置空地等待其上漲的時機。所以投機與未來預(yù)期的發(fā)展有著很大的關(guān)系。投機也代表著市場上以獲利為目的的買家或賣家，在價格經(jīng)常變動的交易熱絡(luò)市場或不景氣的市場中，市場的參與者對價格的探索預(yù)期以追求獲利。 上述文獻中都強調(diào)房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商的投機性預(yù)期，是決定未來房地產(chǎn)市場價格波動的關(guān)鍵要素之一。除此之外，房地產(chǎn)市場中的買賣雙方交易行為，也是房地產(chǎn)投機價格形成的關(guān)鍵性因素。因此，本篇論文以此為出發(fā)點為房地產(chǎn)投機度的檢驗建立一個理論基礎(chǔ)。研究內(nèi)容(提綱) 本研究架構(gòu)分為六個部分，第一部分為緒論，第二部分為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的概況與特點，第三部分為相關(guān)理論與文獻回顧，第四部分為理論架構(gòu)與研究設(shè)計，最后則為結(jié)論與建議。本論文分為六章：第一章緒論。說明了研究房地產(chǎn)投機程度的動機、目的以及研究架構(gòu)與流程。第二章 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的概況及房地產(chǎn)政策。利用搜集的數(shù)據(jù)資料加以整理歸納，并對當(dāng)前房地產(chǎn)市場中所存在的特征與問題加以說明之，及簡略陳述我國房地產(chǎn)市場上所實施的政策總類。第三章 相關(guān)理論與文獻回顧。回顧預(yù)期理論的相關(guān)論點與發(fā)展，并對房地產(chǎn)投機行為做一番陳述。另外，對于投機與預(yù)期理論的國內(nèi)外相關(guān)研究進行整理與探討，作為本論文參考依據(jù)。第四章理 論模型與研究設(shè)計。參考國外學(xué)者依據(jù)預(yù)期理論在房地產(chǎn)投機行為上的理論架構(gòu)下所提出的實證模型。對所使用的研究方法時間序列回歸模型進行說明。第五章 實證分析。先說明變量資料的選取、來源并透過實證模型的設(shè)計，對所搜集的我國各主要城市的數(shù)據(jù)資料加以分析整理，針對所研究的目的加以解釋。第陸章結(jié)論與建議。對研究分析所得出的結(jié)論，進行總結(jié)。并對未來相關(guān)的研究方向加以建議。研究方法和技術(shù)路線 本文采用實證、規(guī)范研究方法。對于經(jīng)濟學(xué)問題，現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)的研究方法主要有兩種，即實證研究方法和規(guī)范研究方法。實證研究方法乃是利用數(shù)據(jù)來檢驗?zāi)硞€理論或估計某種關(guān)系，以揭示經(jīng)濟現(xiàn)實內(nèi)在的構(gòu)成因素及各種因素之間的關(guān)系，歸納概括現(xiàn)象的本質(zhì)及其運行規(guī)律，目的在于認識客觀事實、回避個人價值判斷，使其對經(jīng)濟現(xiàn)象研究所得出的結(jié)論具有客觀性。規(guī)范研究方法以價值判斷為基礎(chǔ)，說明經(jīng)濟現(xiàn)象及其運行應(yīng)該是什么問題。實證研究方法排斥價值判斷，規(guī)范研究方法卻以價值判斷為基礎(chǔ)，但這兩種研究方法并非完全對立。事實上，規(guī)范研究方法脫離不開實證研究方法對經(jīng)濟現(xiàn)象的客觀分析，實證研究方法也離不開價值判斷的指導(dǎo)，所以本文在研究中將二者結(jié)合起來運用。 本研究主要根據(jù)國外學(xué)者Levin and Wright（2007）對房地產(chǎn)市場所提出的實證模型并且援引我國房地產(chǎn)市場的一般次級資料進行分析。首先將搜集相關(guān)的學(xué)術(shù)期刊、論文等文獻，以比較研究方法對相關(guān)的文獻進行引用并比較，從研究文獻來擷取研究人員的成果，暸解各家學(xué)者的研究成果，此外在分析文獻的同時，透過不同角度做出適當(dāng)?shù)脑u論，以彌補其不足之處。其次將援引我國官方房地產(chǎn)
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