【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)展方向： 完善容桂分組團(tuán)，向東發(fā)展順德科技工業(yè)園 B區(qū)（容桂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園） 因此高新科技產(chǎn)業(yè)是 ?? 容桂經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī) 2022年高新區(qū)工業(yè)產(chǎn)值約為 300億元，占了容桂工業(yè)總產(chǎn)值的一半。 該區(qū)域擁有： 企業(yè) 700多家，員工近 5萬人，其中年銷售 5000萬元以上企業(yè) 51家，億元以上企業(yè) 31家，超 10億元企業(yè) 4家（科龍、北電、泰科、海爾），薈萃了松下、東芝、北電、泰科、海爾、多納勒等世界 500強(qiáng)企業(yè) 發(fā)展定位： 突破順德、成為大佛山市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化的基地，輻射珠三角 容桂樓盤分布圖 新幸福家園 海倫堡 信德上城 華廈新城 活力盈居 文海花園 名尚軒 尚都豪庭 天佑城 新東方花園 盈嵐居 香格里拉豪園 半山雍景臺 粵順豪庭 容桂樓盤分布圖 新幸福 〃 家園 地理位臵 ： 順德容桂桂洲大道西 6號 發(fā)展商： 佛山市順德新幸福房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 樓盤規(guī)劃： 總用地面積： 80000平方米，總建筑面積：約 40萬平方米，容積率： . 綠化率： 20% 銷售情況： 一期第一批單位在 2022年 11月 9日開賣，共推出 202套， 均價 4000元 /㎡ 。主力戶型85~110㎡ 為主，全南北向。開賣當(dāng)天銷售率達(dá) 99%。 戶型間隔 戶型面積 (平方米 ) 棟數(shù) 比例 三房二廳二衛(wèi) 86— 89 56 28% 三房二廳二衛(wèi) 93— 95 56 28% 三房二廳二衛(wèi) 101— 105 37 18% 三房二廳二衛(wèi) （帶入戶花園） 112— 114 41 20% 四房二廳二衛(wèi) 129— 130 12 6% 總套數(shù) 202 100% 一期戶型配比及主力戶型 容桂 —— 桂洲中心板塊 信德 〃 上城 地理位臵： 佛山市順德區(qū)容桂容奇大道 183號 發(fā)展商： 佛山市順德區(qū)信德商業(yè)廣場有限公司 樓盤規(guī)劃： 總用地面積：約 30000平方米，總建筑面積：約 16萬平方米，容積率： 綠化率： % 銷售情況： 一期第一批單位在 2022年 11月 25日公開發(fā)售，共推出 100套單位，主力戶型98~117㎡ 三房兩廳為主， 均價 5100元 / ㎡ 。開賣當(dāng)天到現(xiàn)時銷售率已達(dá) 80%。 面積 戶型 套數(shù) 配比 75㎡ 兩房兩廳 14 14% 98㎡ 三房兩廳 24 24% 107㎡ 三房兩廳 10 10% 110111㎡ 三房兩廳 10 10% 116117 ㎡ 三房兩廳 30 30% 156220㎡ 五房兩廳（復(fù)式、錯 層設(shè)計） 12 12% 總套數(shù) 100 100% 一期戶型配比及主力戶型 容桂 —— 容奇街板塊 海倫堡 開發(fā)商 廣東海駿達(dá)房地產(chǎn)有限公司 位置 順德容奇大道 169號 占地面積 總占地約 20220平方米 總建筑面積 約 9萬平方米 容積率 綠化率 35% 銷售情況 一期已銷售完， 2022年 9月開售二期，共 370套單位，主力戶型面積 70140平方米。 均價 4300元 /㎡ ，現(xiàn)時估計剩余280套單位左右。 二期戶型配比及主力戶型 面積 戶型 套數(shù) 配比 60㎡ 一房一廳 8 2% 93120㎡ 三房兩廳 204 55% 119135㎡ 四房兩廳 158 43% 總套數(shù) 370 100% 容桂 —— 容奇街板塊 活力盈居 開發(fā)商 佛山市順德新振華房地產(chǎn)有限公司 位置 容桂文星路與文明西路交匯處 占地面積 總占地約 30000平方米 總建筑面積 約 14萬平方米 容積率 綠化率 35% 外圍配套 鹿茵酒店、天佑城、文塔公園、易初蓮花、容洲中學(xué)、容桂瑞英小學(xué)。 小區(qū)配套 露天泳池、羽毛球場、健身室、桌球室。 銷售情況 2022年 1月開售一期 ,約 500套單位， 1 18層小高層，現(xiàn)已銷售完。二期即將在 2022年 1月中推出，約 600套單位， 16層小高層。 一期戶型配比及主力戶型 面積 戶型 套數(shù) 配比 60㎡ 兩房兩廳 50 10% 8992㎡ 三房兩廳 150 30% 100108㎡ 三房兩廳 150 30% 111117㎡ 四房兩廳 150 30% 總套數(shù) 500 100% 容桂 —— 振華街板塊 華夏新城 開發(fā)商 佛山市順德新振華房地產(chǎn)有限公司 位置 順德容桂振華路盈翠居首層 占地面積 總占地約 100000平方米 總建筑面積 約 48萬平方米 容積率 3 綠化率 40% 外圍配套 鹿茵酒店、天佑城、文塔公園、易初蓮花、文華中學(xué)、振華路商業(yè)街 小區(qū)配套 露天泳池、羽毛球場、會所 銷售情況 一期已入住， 2022年 11月開售二期 2區(qū)，共 314套單位， 18層小高層，主力戶型面積 109140平方米，部分帶雙套間及主人房觀景陽臺。 均價5000元 /㎡ ，現(xiàn)時估計售出 130套單位左右。 二期 2區(qū)戶型配比及主力戶型 面積 戶型 套數(shù) 配比 7374㎡ 兩房兩廳 16 5% 7677㎡ 兩房兩廳 16 5% 91100㎡ 三房兩廳 32 10% 109119㎡ 三房兩廳 96 31% 135140㎡ 四房兩廳 80 25% 157159㎡ 四房兩廳 32 10% 164165㎡ 五房兩廳 32 10% 280285㎡ 復(fù)式 10 3% 總套數(shù) 314 100% 容桂 —— 振華街板塊 名尚軒 開發(fā)商 佛山市順德區(qū)海業(yè)房地產(chǎn)有限公司 位置 順德容桂紅星文華路容桂地稅分局旁 占地面積 總占地約 10000平方米 總建筑面積 約 總戶數(shù) 261戶 容積率 銷售情況 一期已銷售完， 2022年 12月 1日開售二期單位，共推出 150套， 均價 4700元 /㎡ 。開賣到現(xiàn)時估計售出5套單位左右。 二期戶型配比及主力戶型 面積 戶型 套數(shù) 配比 67㎡ 兩房兩廳 14 % 8889㎡ 三房兩廳 42 28% 9194㎡ 三房兩廳 32 21% 99101㎡ 三房兩廳 32 21% 109㎡ 四房兩廳 14 % 116㎡ 四房兩廳 16 11% 總套數(shù) 150 100% 容桂 —— 振華街板塊 項目名稱 目標(biāo)客戶 華夏新城 本地：外地約為 1： 1，生意人、高級白領(lǐng)一族為主 尚都豪庭 本地：外地約為 1： 1，周邊教育工作者及公務(wù)員 名尚軒 本地：外地約為 1： 1 文?；▓@ 本地：外地約為 1： 1 活力盈居 本地：外地約為 1： 1 海倫堡 本地：外地約為 1： 1，生意人、高級白領(lǐng)一族為主 分析： ? 區(qū)域樓市目標(biāo)客戶群是容桂本地及外地中高收入者 ，一方面容桂本地居民追求小區(qū)住宅的生活；另一方面為外地中高收入者對區(qū)域環(huán)境的認(rèn)同，臵業(yè)程度高。 目標(biāo)客戶概況 價格與主推產(chǎn)品矩陣分析表 大 中 小 低 中 高 面積 價格 45005500元 /㎡ 35004500元 /㎡ 3500元 /㎡ 以下 名尚軒 80㎡ 以下 80至 100㎡ 100至 120 ㎡ 120 ㎡ 以上 5500元 /㎡ 以上 新幸福家園 信德上城 海倫堡 華夏新城 價格與主推產(chǎn)品矩陣分析 ?市場主力戶型為三房兩廳單位，面積集中在 100— 120㎡ ； ?容桂整體房地產(chǎn)價格體系約在 4000元 / ㎡ 間徘徊； ?據(jù)我司對容桂房地產(chǎn)市場長期觀察， 80— 100㎡ 為主力戶型的項目較具市場競爭力。 競爭力區(qū)間 ? 容桂是佛山次中心城區(qū)組成部分， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁及知名企業(yè)云集所產(chǎn)生樓市中高端消費(fèi)力群體龐大， 其中又以新移民為突出群體。 ? 消費(fèi)群主力為中產(chǎn)，對洋房項目接受度高，向往城市生活。 ? 目前 容桂房地產(chǎn)發(fā)展水平低， 項目規(guī)模細(xì)， 高端產(chǎn)品缺乏 ，尤其體現(xiàn)為高端洋房產(chǎn)品缺乏。 ? 容桂 擁有大量待開發(fā)土地 ，以吸引全國品牌開發(fā)商關(guān)注容桂房地產(chǎn)市場。 ? 隨著軌道交通的完善，經(jīng)濟(jì)將會持續(xù)強(qiáng)勁增漲，與當(dāng)?shù)氐蛢r的房地產(chǎn)價格產(chǎn)生巨大的落差而形成 價格“洼地”現(xiàn)象明顯 。 容桂市場小結(jié) 區(qū)域市場總結(jié) 區(qū)域市場總結(jié) —— 客戶篇 ? 黃圃鎮(zhèn)基礎(chǔ)薄弱，區(qū)域優(yōu)勢并不明顯，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速，特別是作為臘味食品名鎮(zhèn)，工業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 黃圃鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展的空間較大，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)潛力較大 。 ? 周邊鎮(zhèn)區(qū)南頭鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌都比黃圃鎮(zhèn)好，加上中山本地人區(qū)域情結(jié)比較重，所以跨鎮(zhèn)區(qū)購房的幾率較低， 項目首期還需立足本鎮(zhèn)區(qū)，先開拓鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)客戶，待小區(qū)成熟后，逐漸吸引周邊鎮(zhèn)區(qū)的客戶 。 ? 容桂房地產(chǎn)市場相對于佛山市場來說，還是處于“價格洼地”的角色。雖然相對于黃圃市場來說，黃圃鎮(zhèn)具有價格優(yōu)勢，但是短期來說，要吸引容桂客戶還不太實際，但是 從中、遠(yuǎn)期來考慮，容桂鎮(zhèn)的客戶可以加以引導(dǎo)。 區(qū)域市場總結(jié) —— 檔次篇 ? 理想的樓市模式：從 “ 樓市三段論 ” 看區(qū)域地產(chǎn)市場： 業(yè)界一般認(rèn)為，一個成熟而完善的片區(qū)房地產(chǎn)市場，將具備 “ 高地住宅 高端豪宅 ” 、 “ 中堅住宅 居家大盤 ” 、 “ 中轉(zhuǎn)住宅 經(jīng)濟(jì)住宅 ” 這樣的三級有機(jī)結(jié)構(gòu)，片區(qū)的房地產(chǎn)市場才有長久的活力和激情，這就是 “ 樓市三段論 ” 。 ? 項目“生于此，長于此”，個體的發(fā)展必須迎合區(qū)域長遠(yuǎn)發(fā)展的需求方能使個體得到更好的發(fā)展。到底區(qū)域需要檔次如何的產(chǎn)品？ 黃圃鎮(zhèn)房地產(chǎn) 市場還處于起步階段，目前擁有了以 “ 奧城花園 ” 為代表的中端居家項目，有陽光假日、翡翠半島代表的低端經(jīng)濟(jì)項目，那么高端產(chǎn)品在哪？碧桂園？櫻雪項目？還是 ?? 項目分析 ? 項目 SWOT分析 ? 項目的市場突破口 項目概況 本案 鎮(zhèn)政府 壹加壹 新豐路 會展中心 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 占地面積： 213,333㎡ 總建筑面積： 730,414㎡ 住宅建筑面積： 539,770㎡ 容積率： 建筑密度： % 綠地率： 38% 車位數(shù)： 4232個 ?項目位于黃圃鎮(zhèn)新開發(fā)區(qū)，鄰近會展中心，距離鎮(zhèn)中心黃圃鎮(zhèn)政府 5分鐘車程 ?地塊方正平整，東南側(cè)為自然村，北側(cè)為待開發(fā)用地，東側(cè)靠近新豐公路 ?地塊規(guī)劃不受90/70政策限制 項目 SWOT矩陣 W O T S 市場先機(jī)：黃圃及南頭鎮(zhèn)目前缺乏大型住宅小區(qū)，同時，在售項目檔次均不高，本案具有先聲奪人的市場機(jī)遇； 競爭機(jī)會：競爭項目短期內(nèi)無法達(dá)到現(xiàn)場展示的條件，有利于項目后發(fā)制人，留住客源； 客戶群體：黃圃及周邊鎮(zhèn)區(qū)近年房地產(chǎn)興起，居民購房意識日漸強(qiáng)烈； 產(chǎn)業(yè)發(fā)展：黃圃鎮(zhèn)處于產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展期，帶來巨大的物流、人流和資金流，產(chǎn)生巨大的市場機(jī)會 地段：鄰近黃圃國際會展中心，是政府的對外窗口和展示名片，圍繞其周邊的業(yè)態(tài)前景相當(dāng)可觀； 規(guī)模：項目占地面積較大，具有一定的規(guī)模優(yōu)