【文章內(nèi)容簡介】 (7) 經(jīng)營信譽。 (8) 有良好的服務承諾和執(zhí)行合同能力。 (9) 評標委員會將對每個 投標人聽其陳述和進行質(zhì)疑。 (10) 評標委員會根據(jù)上述原則進行綜合評價，并對合格的投標人進行排序，排序第一名為中標人。當中標人自動放棄中標時，招標人應按排名先后順序確定經(jīng)綜合評價得分第二名的投標人為中標人，依次類推。 評標過程保密 : 開標之后，直到授予投標人合同止，凡是屬于審查、澄清、評價 和比較投標的有關資料以及授標意向等，均不得向投標人或其 他無關的人員透露。 在評標期間，投標人企圖影響招標人的任何活動，將導致投標 被拒絕，并承擔相應的法律責任。 七 授予合同 25. 合同授予標準 招標人將合同授予被確定為符合評標原則、實質(zhì)上響應招標 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 21 文件要求的、 具備綜合比較優(yōu)勢、 能夠滿意地履行合同義務的 評標 排序第一名的中標人 。 26. 資格后審 資格后審的內(nèi)容是對投標人提交的投標文件和招標人認為必要 的資料進行審查，必要時可對投標人進行實地考察。 接受資格審查的投標人必須如實回答和受理招標人的詢問或考 察，并提供所需的有關資料。 招標人將對中標人的園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗進行實地考察，如與投 標人的投標資料不相時，招標人將取消中標人的中標資格。 27. 招標人在向中標人授予合同時有變更數(shù)量的權力 招標人在與中標人簽定合 同時，招標人有權根據(jù)實際情況變更數(shù)量和服務的內(nèi)容。 28. 招標人拒絕投標的權力 招標人在發(fā)出中標通知書前，有權依據(jù)評標委員會的評標報告拒絕不合格的投標。 29. 中標通知 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 22 在投標有效期內(nèi)，招標人以書面形式通知所選定的中標方，當中 標方與招標方簽訂合同后，以書面形式通知 所有未中標的投標 人 。 中標通知書將是合同的一個組成部分。 30. 合同的簽訂 招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投 標文件訂立書面 經(jīng)濟合同 ，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 中標人如不按 中標通知書中規(guī)定的時間 與招標人訂立合同，則招標人將廢除授標，同時依法承擔相應 的 法律責任。 中標人應當按照合同約定履行義務，不得將中標項目轉讓（轉包）給他人。 31. 腐敗和欺詐行為 定義 : (1)“ 腐敗行為”是指提供、給予、 接受或索取任何有價值的東西來影響評標委員會在評標過程中的行為，以及影響買方在合同實施過程中的行為。 (2) “欺詐行為”是指為了影響評標過程或合同實施 過程而謊報事實，損害買方利益，包括投標人之間串通投標，人為地使北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 23 投標喪失競爭性。 如果招標人認為某投標人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為， 則將拒絕其投標。對情節(jié)嚴重者，招標人將在一段時間內(nèi)拒絕該投標人參加招標人所組織的其它招投標活動。 八 中標服務費 32. 中標服務費 中標方與買方簽訂經(jīng)濟合同后， 依據(jù)國家計委關于《招標代理 服務收費管理暫行辦法》的通知計價格 (2022)1980 號文件的收費標準，由咨詢?nèi)讼蛑袠巳耸杖∥飿I(yè)管理招標代理服務酬金，并在此基礎上優(yōu)惠讓利 20%。 中標方在簽訂經(jīng)濟合同后 7 天內(nèi)向招標代理機構繳付中標服務費。 九 其它需要說明的問題 33. 承包方式 本項目實行總承包方式。 34. 接收和拒絕投標的權力 招標人發(fā)出中標通知前有依據(jù)招標文件的有關規(guī)定選擇或拒絕 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 24 任何或全部投標的權力。 第三部分 招標項目內(nèi)容及說明 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 25 第三部分 招標項目內(nèi)容及說明 1. 項目概況 中關村 軟件園位于北京市海淀區(qū)東北旺，園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，西 接東北旺苗圃，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，北至東北旺北路。軟件園是中關村科技園區(qū)的重要組成部分，是集軟件研發(fā)、軟件企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)服務于一體的國家級軟件研發(fā)、生產(chǎn)出口基地。北京中關村軟件園規(guī)劃占地面積 公頃，規(guī)劃建筑面積 616070 平方米，現(xiàn)已建成園區(qū)面積 平方米。園區(qū)物業(yè)管理包括園區(qū)的保安、保潔、綠化、公共設施設備綜合服務、公共管網(wǎng)、市政、道路交通、休閑場所、運動場地的管理。 2. 招標內(nèi)容及要求 公司管理架構及特點。 物業(yè)管理的服務 宗旨、經(jīng)營理念。 本項目物業(yè)管理方案 : 人員管理 項目組織機構及人員編制、部門設置及職能分配、崗位設置及職責；管理人員配備，包括專業(yè)素質(zhì)、學歷、專業(yè)職稱、簡歷）；北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 26 各類人員的培訓計劃；人員管理方式，包括：錄用與考核、淘汰機制、激勵機制、協(xié)調(diào)關系、服務意識、量化管理及標準運作等。 財務管理 財務管理的工作模式、制度、預算、決算的方式內(nèi)容；財務收支的定期報告方式；物業(yè)管理費、代收代繳費用的收取方式與方法；按照物業(yè)管理費包干制（包括但不限于能源、人工、物料、管理費用）編制物業(yè)管理 收費標準及測算明細（附表一：人員及費用表、附表二：管理費用表、附表三：能源費用核算表） 管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理 管理規(guī)章制度，包括但不限于：公眾制度、內(nèi)部崗位責任制、管理維護運作制度及標準、管理人員考核制度及標準等。要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標準、高檔次、科學合理、詳細完備。 檔案的建立與管理，包括但不限于：綠化養(yǎng)護檔案、安全保衛(wèi)檔案、工程及市政設備、設施檔案、各項預案及檢查、整改記錄其他管理服務活動記錄及檔案。 本項目的管理方案 管理方案包括但不限于：管理的設想；對施工地塊的監(jiān)管 方案和措施；施工時期及運營期、保安、保潔、綠化管理內(nèi)容和措施；各種設施及設備管理維護的內(nèi)容和措施。 3. 項目管理計劃 包括但不限于：工作流程；各項管理、維護、服務項目三年期計北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 27 劃和短期安排；列明管理工作的定期（月、季、年）計劃與報告內(nèi)容；管理過程中對各類突發(fā)事件的應對預案。 4. 物業(yè)管理 服務范圍標準 工程服務標準 服務范圍 區(qū)域 設備名稱 設計數(shù)量 建成數(shù)量 單機容量 G1 地段 湖體面積 見設計圖紙 16000 平方 米 湖體水量 24000 立方米 潛水泵 20 臺 潛水泵 2 臺 KW 格 柵 1 臺 KW 計量泵 1 臺 50 KW 潛水排污泵 3 臺 30 KW 二次提升泵 2 臺 KW 三葉輪鼓風機 3 臺 KW 反沖洗泵 1 臺 KW 變頻恒壓供水機組 1 臺 KW 計量泵 1 臺 50 KW 潛水排污泵 1 臺 KW 水燈 86 盞 120W 庭院燈 86 盞 100W 草 坪燈 47 盞 70W 地埋燈 10 盞 75W 射燈 3 盞 400W 嵌入壁燈 42 盞 25W 提升泵 3 臺 KW 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 28 噴灌管道 1750 米 路椅 18 張 G2 地段 湖體面積 4134 平方米 湖體水量 5374 立方米 潛水泵 24 臺 水燈 158 盞 70W 庭院燈 18 盞 70W 草坪燈 48 盞 25W G3 地段 G3 地段 湖體面積 6341 平方米 湖體水量 6945 立方米 水燈 158 盞 70W 庭院燈 44 盞 70W 管道 1250 米 G4 地段 庭院燈 23 盞 70W 草坪燈 47 盞 25W 嵌入壁燈 25 盞 25W 園區(qū)林帶 給水管道 7600 米 取水口 260 處 園區(qū)道路 道路 3060 米 路燈 196 盞 400W 管理標準 周邊林帶噴灌設施：使用中不跑、冒、滴、漏，設施的冬、夏季維護方案。 湖體及周邊綠地附屬配套設施：使用中不跑、冒、滴、漏，冬季養(yǎng)護不凍，機電設備運轉正常、安全。 園區(qū)道路：局部破損隨時修補。 園區(qū)路燈：根據(jù)晝夜變化調(diào)整開關燈時間，路燈損壞及時維修，北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 29 電纜定期巡檢。 園區(qū)市政給、排水設施：井蓋密合、流水暢通、井內(nèi)無積物，井蓋井圈損壞、丟失隨時補換。 中水處理站及其配套管線設施：使用中不跑、冒、滴、漏；機電設備運轉正常、安全，隔污柵沉積池定期清理。 電器在投入運行后能正常運行 ；園區(qū)臨時供電：配電室 ，配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物，母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好，各電器開關完好無損。 運動場房屋、建筑小品、體育設施、照明、給排水設施的維護掩護，設備設施完好。 保潔服務 服務范圍 區(qū)域 設計數(shù)量 建成數(shù)量 備注 路寬 路長 園區(qū)道路 1路 見設計圖紙 米 200 米 2路 14 米 700 米 3路 14 米 900 米 4路 米 700 米 5路 14 米 200 米 6路 米 350 米 門前三包 上地西路 21 米 1400 米 東北旺西路 見圖紙 650 米 東北旺北路 21 米 1500 米 西北旺南路 見圖紙 700 米 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 30 公共綠地休閑廣場 G1 地段 58500 平方米 G2 地段 24000 平方米 G3 地段 14000 平方米 G4 地段 1202