【正文】 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 1?????????????? ???? 第 2 頁 第二部分 投標人須知 ????????????? ???? 第 5 頁 一、投標須知前附表 ???????????? ???? 第 6 頁 二、投標人???????????????? ????? 第 7 頁 三、招標文件???????????????? ???? 第 8 頁 四、投標文件 ? ? ?????????????? ??? 第 10 頁 五、投標文件的遞交 ???????????? ???? 第 13 頁 六、開標及評標 ??????????????? ??? 第 15 頁 七、授予合同 ??????????????? ???? 第 20 頁 八、中標服務費 ?????????????? ???? 第 23 頁 九、其它需要說明的問題 ?????????? ???? 第 23 頁 第三部分 招標項目內(nèi)容及說明 ??????? ?????? 第 24 頁 第四部分 評標辦法 ?????????????? ???? 第 41 頁 第五部分 合同書格式 ????????????? ???? 第 49 頁 第六部分 投標書格式 ???????????? ????? 第 62 頁 一、 投標書格式???????????? ?????? 第 63 頁 二、 資格證明文件格式???????? ?? ?? ??? 第 70 頁 第七部分 附件 ?????????????? ?????? 第 72 頁 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 2 第一部分 投標邀請 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 3 第一部分 投標邀請 北京市建壯咨詢有限公司受北京中關村軟件園業(yè)主管理委員會的委托，對北京中關村軟件園物業(yè)管理進行公開招標。經(jīng)資格預審貴公司符合招標人的投標要求，現(xiàn)誠邀貴公司前來投標。 1 招標單位：北京中關村軟件園業(yè)主管理委員會。 2 項目名稱：北京中關村軟件園物業(yè)管理招標。 3 招標范圍： 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務、保潔服務、綠化管理、保安服務、園區(qū)施工管理、運動場、設施管理、園區(qū)班車服務、中水站經(jīng)營 。 4 領取招標文件時間： 2022 年 月 日 9:00— 16： 00 時（北京時間）。 5 領取招標文件地點：北京市建壯咨詢有限公司。 6 接受投標邀請的確認：接受邀請的投標人在接到此投標邀請后12 小時內(nèi)，回函至北京市建壯咨詢有限公司。 7 現(xiàn)場勘察： 2022 年 月 日進行現(xiàn)場勘察。 8 招標答疑會： 2022 年 月 日。 9 投標截止時間： 2022 年 月 日，逾期送達或不符合招標文件要求的投標文件恕不接受。 10 投標、開標地點：另行通知。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 4 11 凡對本次招標提出詢問，請與北京市建壯咨詢有限公司聯(lián)系（技術方面的詢問請以信函或傳真的形式）。 12 招標代理機構(gòu)：北京市建壯咨詢有限公司。 13 地 址：北京市豐臺區(qū)科學城百強大道寶窿公寓 3008 室 14 聯(lián) 系 人：王 華 15 聯(lián)系電話： 83670490 16 傳 真： 63790881 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 5 第二部分 投標人須知 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 6 一、 投標須知前附表 項號 內(nèi) 容 說明與要求 1 項目名稱 北京中關村軟件園物業(yè)管理招標 2 項目地點 北京中關村軟件園 3 招標單位名稱 北京中關村軟件園業(yè)主管理委員會 4 招標范圍 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務、保潔服務、綠化管理、保安服務、園區(qū)施工管理、運動場、設施管理、園區(qū)班車服務、中水站經(jīng)營 5 投標人資質(zhì) 等級要求 具有法人資格和北京市建設委員會核發(fā)的物業(yè)管理資 質(zhì)的企業(yè)。具備一年以上本 招標范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗及業(yè)績的物業(yè)管理 企業(yè)。 6 投標人資格 招標人將采用資格審查方式確定投標人。 7 踏勘現(xiàn)場及 答疑會 踏勘現(xiàn)場集合時間： 2022年 月 日 午 時， 集合地點： 北京中關村軟件園 。 答疑會時間： 2022 年 月 日 午 時， 地點： 北京中關村軟件園 。 8 投標文件有效期 本項目招標投標有效期為自投標之日起 60 日歷天。 9 投標文件份數(shù) 壹 份正本， 伍 份副本 10 投標文件提交地點及截止時間 收件人： 王 華 地 點： 北京中關村軟件園 。 時間： 2022 年 月 日 午 時 11 開 標 時間： 2022 年 月 日 午 時 地點： 北京中關村軟件園 。 12 評標方法及 綜合定量評分法（詳見本招標文件評標辦法） 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 7 標準 二 投標人 1. 項目 說明 本項目招標說明詳見本須知前附表 。 本項目招標按照《中華人民共和國招標投標法》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，通過 公開 招標方式選定 中標 人 。 2. 招標范圍 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務、保潔 服務、綠化管理、保安服務、園區(qū)施工管理、運動場、設施管理、園區(qū)班車服務、中水站經(jīng)營 3. 投標人資格 具有法人資格。 具備北京市建設委員會核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。具備一年以上本 招標范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗及業(yè)績的物業(yè)管理 企 業(yè)。 投標人應遵守有關的國家法律、法令和條例。 有良好的 企業(yè)信譽。 招標人將采用資格審查方式確定投標人。 4. 投標委托 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 8 投標人代表不是法人代表的，須持有《法人代表授權書》。 5. 投標費 用 無論投標過程中的作法和結(jié)果如何， 投標人自行承擔所有與參 加投標有關的全部費用。 6 踏勘現(xiàn)場 及答疑會 招標人將按本 投標 須知前附表第 項所述時間，組織投標人對 項目 現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘 并組織召開答疑會 ，以便投標人獲取有關編制投標文件和簽署合同所 需 的資料。投標人承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。 招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負責任。 經(jīng)招 標人允許，投標人可 以 勘 察為 目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標人應承擔勘 察 現(xiàn)場的責任和風險。 三 招標文件 7. 招標文件 招標文件由招標文件目錄所列內(nèi)容組成。 投標人應詳細閱讀招標文件的全部內(nèi)容，不按招標文件的要求提 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 9 供投標文件和資料，可能導致其投標被拒絕。 8. 招標文件的澄清 投標人對招標文件如有疑點要求澄清， 或認為有必要與招標人進行交流時，可用書面?zhèn)髡娴男问酵ㄖ袠巳?，但通知不得遲于開標日期前 15 天使招標人收 到，招標人應用書面?zhèn)髡孀鞒龃饛?，招標人將視情況確定交流的時間及地點，或以書面形式予以答復，如有必要時可將答復內(nèi)容包括原提出的問題 (但不標明問題查詢的來源 )，分發(fā)給所取得同一招標文件的投標人。 9. 招標文件的修改 招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間 15 日前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。 招標文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標人，投標人應于收到該修改文件后 _1_日內(nèi)以書面形式給予確認。招標文件的修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，具有 法律 約束作用。 招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。 為使投標人在編制投標文件時有充分的時間對招標文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容進行研究，招標人將酌情延長提交投標文件的截止時間，具體時間將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 10 四 投標文件 10 投標文件的語言及度量衡單位 投標文件和與投標有關的所有文件均應使用 中文 。 除 本招標文件 另有規(guī)定外，投 標文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。 11. 投標文件的組成 投標文件由技術標部分和資格證明文件兩部分組成。 技術標部分內(nèi)容包括： ⑴ 投標函； ⑵ 開標一覽表； ⑶ 物業(yè)管理方案； ⑷ 投標書附件。 資格證明文件包括： ⑴ 營業(yè)執(zhí)照（復印件）； ⑵ 如由非法定代表人辦理投標事宜，需提供法定代表人授權委托書； ⑶ 具備北京市建設委員會核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。（復印件）； 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限 公司編制 11 ⑷ 投標人情況介紹； ⑸ 業(yè)績資料； ⑹ 有代表性（與軟件園園區(qū) 公共環(huán)境、設備設施物業(yè)管理相似）物業(yè)項目的合同復印件。 12． 技術部分 要求 本項目 技術標部分為“暗標”，所有副本應當按以下要求排版制作： ⑴ 紙張： A4 白色復印紙； ⑵ 字體：宋體； ⑶ 字號：（ 1）標題：三號（ 2）其他：四號 ； ⑷ 除圖表外，不允許使用彩色打印 ； ⑸ 不允許頁