【文章內(nèi)容簡介】 08 5000/平米 50000 紫薇尚層 150005 124915 25089 1261 1261 338 7600/平米 合計 1486591 19907 8437 11880 230000 2022年主要競爭對手銷售情況統(tǒng)計 從全市和區(qū)域市場供應(yīng)量來看： 2022年全市庫存房源約 ，而 2022全年成交僅不足 6萬套 ； 城南區(qū)總庫存套數(shù)約為 47000套，合計約 905萬平米 高新區(qū)總庫存套數(shù)約為 13127套 ，合計約 170萬平米 ， 從天地源主要競爭對手的產(chǎn)品供應(yīng)量來看： 僅上表主要競爭對手 2022年的存量房源總面積就高達約 150萬平米 ，合計約 1萬套，主要競爭項目 2022年新增房源保守估計也在 23萬平米 以上，2022年主要競爭對手的房源供應(yīng)量預(yù)計約在 180萬平米 左右， 相當于西安全年總銷售面積的 60%。 2022年的供應(yīng)量將非常巨大，且競爭項目產(chǎn)品線重疊，存在嚴重的同質(zhì)化競爭。由于 2022年大量主力樓盤未能完成預(yù)定銷售任務(wù)，大量房源積壓，造成資金鏈緊張， 2022年將面臨嚴重的價格壓力。 現(xiàn)推售 綠地世紀城 －－ 基本信息 08年小結(jié)： 不斷推出新品，從 5月開始降價， 8月打出 37萬買三房，銷售均價從 5300元 /㎡ 調(diào)整到 4800元 /㎡ 基本信息 占地面積： 1160畝 總建筑面積： 120萬㎡，其中住宅 65萬㎡ ，寫字樓 55萬㎡。 目前在售 在售 6期房源，主力戶型 5 63㎡ 一室、88㎡ 兩室、 13 13 177㎡ 三室，在售面積 56173㎡ ，均價 48005500元。 推出soho同盟， loft寫字間，戶型面積 100200 ㎡ 。 主力戶型 135㎡ 三室和 86㎡ 兩室 商業(yè)均價 臨街商鋪： 4999元 /㎡ 起 Soho均價 平層： 4500元 /㎡ ， loft： 5800元 / ㎡ 。 銷售均價 二房均價： 47005300元 /㎡ （原價 5300） 三房均價： 4600元 /㎡ （原價 5000） 團購均價： 4200元 /㎡ 優(yōu)惠政策 團購優(yōu)惠 4個點，其他無優(yōu)惠。 逸翠園 西安 －－基本資料 現(xiàn)主推 B 區(qū) A 區(qū) 基本信息 占地面積： 968畝 建筑面積： 106萬㎡ 目前在售 現(xiàn)主推 7號樓 126161㎡ ，均價 6000元， 57號樓， 95270㎡ 。 1 14號樓剩余 6套頂層復(fù)式 180㎡ 四房現(xiàn)清盤銷售，優(yōu)惠后價格為 7500元 /㎡ 。 主力戶型 90400㎡ 的二房至六房等 10種戶型。 銷售均價 二房均價： 5300元 /㎡ （原價 5700） 三房均價： 4700元 /㎡ （原價 5200） 優(yōu)惠政策 一次性優(yōu)惠 5％，按揭優(yōu)惠 3％ 。 08年小結(jié)： 從 1月份推 B區(qū)，分批推出樓棟和房源。 6月 B區(qū)開盤。 7月份開始，起價每平米降低 500元。全年執(zhí)行一次性 5％，按揭 3％ 的優(yōu)惠。 中海國際社區(qū) －－基本信息 基本信息 占地： 1000畝 建筑面積： 135萬㎡ 總戶數(shù)：約 10000戶 目前在售 “熙岸東郡”主推 9號樓 7888㎡ 兩室，127133㎡ 三室； 8號樓 129140㎡ 三室； “鉑宮”雙拼、聯(lián)排別墅二期 60套，面積區(qū)間 335540㎡ ；“觀園”在售 70160㎡ 戶型，兩房 38萬元起；三房 52萬元起。 主力戶型 40300㎡ ，兩房、三房、四房 銷售均價 東郡均價： 5300元 /㎡ 觀園均價： 4500元 /㎡ 鉑宮均價： 1202214000元 /㎡ 優(yōu)惠政策 以觀園獨立低價入市 08年小結(jié)： 房源放量較大，推售節(jié)點時間緊迫。價格從 4月開盤的均價 53006500元 /㎡ 到 9月開盤均價 44006700元 /㎡ ，起價降低 900元 /㎡ ，價格間距拉大； 11月 15日觀園開盤均價更是降為 42004800元 /㎡ ，降價幅度較大。 金地 芙蓉世家 －－基本信息 08年小結(jié)：以高品位活動和現(xiàn)場氛圍的營造來帶動現(xiàn)場人氣，提升項目品質(zhì)。實行一房一價政策，多元化的產(chǎn)品和價格，戶型配比合理。 基本信息 占地面積： 210畝，建筑面積： 17萬 ㎡ 總戶數(shù)： 800余戶 目前在售 1期剩余 30多套房源，洋房 160230㎡ ；疊加別墅 210230㎡ 戶型；聯(lián)排別墅410470㎡ （帶地下室） 戶 型 160—— 470㎡ 銷售均價 洋房均價： 7000— 8000元 /㎡ 160萬 /套起， 別墅均價： 12022元 /㎡ 疊加別墅 220萬 /套起 聯(lián)排別墅 420萬 /套起 優(yōu)惠政策 按揭實行 ，一次性實行 基本信息 占地面積 116畝，總建面 ㎡，一期推出 467戶。 目前在售 1號樓、 2號樓和 9號樓的所有房源 主力戶型 160230㎡ 三房和四房 銷售價格 均價： 6500元 /㎡ 銷售政策 開盤前繳納 5萬認酬金優(yōu)惠 1%，繳納 50萬認酬金優(yōu)惠 2%，一次性付款優(yōu)惠 1%。 九錦臺 －－基本信息 08年小結(jié) ： 項目定位較高，屬于城南板塊的稀缺資源。在最有競爭力的萬科 新地城，精裝房均價 7100元 /㎡ 的情況下，九錦臺毛坯均價 6500元 /㎡ ，在性價比上毫無優(yōu)勢可言。 融僑馨苑 －－ 基本信息 08年小結(jié)： 從 10月開始降價，降幅為 1000元 /平米左右。并輔以各種優(yōu)惠名目，銷售狀況良好。 基本信息 占地面積： 432畝 總建筑面積： 80萬㎡ 占地面積： 432畝 建筑面積：約 80萬平米 容積率： 綠地率： 40% 建筑密度： 23％ 樓棟信息：共有 51棟樓，以板式小高層為主 總戶數(shù)：近 6000戶 停車位： 3500個 目前在售 星光大道 130平米左右三室， （ 130平米以上） 主力戶型 目前主力戶型為 131平米三室 銷售均價 洋房均價： 4800元（原價 6200元） 點式均價： 4500元（原價 5200元） 板式均價： 4500元（原價 5500元） 優(yōu)惠政策 買指定房源（現(xiàn)房）送教育基金。 金泰假日花城 －－ 基本信息 08年小結(jié)： 年度推售資源較穩(wěn)定，以三室中等戶型為主，優(yōu)惠幅度不大。業(yè)主均可成為金泰會員，享受聯(lián)盟商家優(yōu)惠。 基本信息 總建筑面積 66萬平米，分四期開發(fā) 目前在售 項目在售戶型面積 38227平米，一室 躍層。主力銷售 18號樓 127㎡ 三室南北通透房源，同期銷售 31127㎡ 房源，均價5500元 /㎡ ， 144㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)房源位于 16號樓，均價 6500元 /㎡ 主力戶型 127㎡ 三室和 144㎡ 四室 商業(yè)均價 不詳 銷售均價 板式均價： 5500元（原價 5800） 點板均價： 4700元（原價 49005000） 優(yōu)惠政策 推出特價房源， 94折優(yōu)惠 競爭項目分析小結(jié) 2022年主要競爭項目價量齊跌，銷售普遍出現(xiàn)困難； 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，主要競爭項目都以中