同致行—由旅游消費(fèi)趨勢(shì)解析度假地產(chǎn)發(fā)展前景(編輯修改稿)
2025-02-11 08:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 趨勢(shì)示意圖三種旅游形式的對(duì)比指標(biāo)觀光旅游休閑旅游度假旅游人均GDP1000美元—2000美元2000美元—3000美元3000美元以上理念追求體驗(yàn)，獲得刺激追求愉悅，獲得放松追求健康，獲得放松目的通過(guò)適當(dāng)?shù)耐獠看碳[脫日常生活的枯燥，達(dá)到身心愉悅。通過(guò)各種不同方式的體驗(yàn)達(dá)到擺脫生活的枯燥。通過(guò)各種活動(dòng)使緊張得到放松，恢復(fù)身心平衡。產(chǎn)品形式多個(gè)不同的景點(diǎn)串成的旅游線路多種不同休閑產(chǎn)品的組合依靠單個(gè)旅游度假地的各種產(chǎn)品組合旅游半徑由小到大，越走越遠(yuǎn)不太注重距離的遠(yuǎn)近相對(duì)較近，主要集中在居住地附近幾小時(shí)車程內(nèi)停留時(shí)間在單個(gè)景點(diǎn)或目的地停留時(shí)間較短停留時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)在單個(gè)度假地較長(zhǎng)時(shí)間停留旅游形式以旅游團(tuán)隊(duì)形式居多團(tuán)隊(duì)較多，但逐漸在減少以散客為主要求重點(diǎn)對(duì)景點(diǎn)吸引力、交通便利、導(dǎo)游服務(wù)要求較高對(duì)娛樂(lè)產(chǎn)品的新鮮度、參與性要求較高對(duì)住宿、餐飲、環(huán)境要求較高。消費(fèi)特點(diǎn)中低檔為主中檔為主以中高檔為主購(gòu)買(mǎi)方式較多選擇旅行社與中間商越來(lái)越傾向自我選擇。較多選擇直接購(gòu)買(mǎi)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)較少越來(lái)越多較多消費(fèi)心理從眾心理從眾較多從眾較少 我國(guó)旅游消費(fèi)趨勢(shì)從上圖可以知道，我國(guó)人均GDP已經(jīng)突破1000美元并向2000美元躍進(jìn)，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)正從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型，消費(fèi)從生存型消費(fèi)向享受型和發(fā)展型方向發(fā)展，旅游消費(fèi)正在以排浪式方式產(chǎn)生，但旅游消費(fèi)依然停留在以觀光旅游為主，向休閑度假過(guò)度階段。根據(jù)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，人均GDP要翻一番，即按照目前的人口增長(zhǎng)率，到2020年,我國(guó)基本可實(shí)現(xiàn)人均GDP3000美元，開(kāi)始進(jìn)入中等收入國(guó)家行列。屆時(shí)我國(guó)將全面進(jìn)入度假時(shí)代，從觀光到休閑再到度假，這對(duì)我們業(yè)內(nèi)來(lái)說(shuō)是一個(gè)轉(zhuǎn)型期，我們必須抓住這個(gè)機(jī)遇，開(kāi)發(fā)出符合旅游消費(fèi)趨勢(shì)的產(chǎn)品，才能在市場(chǎng)上立于不敗之地。4. 度假地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。根據(jù)前面對(duì)旅游消費(fèi)規(guī)律的研究知道，我國(guó)旅游市場(chǎng)正在處于轉(zhuǎn)型期，轉(zhuǎn)型期的突出特點(diǎn)是旅游產(chǎn)品的升級(jí)，即：觀光旅游→休閑旅游→度假旅游?，F(xiàn)階段，我國(guó)旅游市場(chǎng)正從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變。度假地產(chǎn)作為旅游與地產(chǎn)的交叉點(diǎn)，既是房地產(chǎn)消費(fèi)的重要組成部分，又是旅游消費(fèi)的重要組成部分，因此在發(fā)展規(guī)律上度假地產(chǎn)既遵循房地產(chǎn)消費(fèi)規(guī)律，同樣遵循旅游業(yè)受GDP影響的規(guī)律，也就是隨著人均GDP的增長(zhǎng)，旅游地產(chǎn)也將隨著旅游消費(fèi)的日漸成熟而發(fā)展，旅游消費(fèi)的升級(jí)給旅游地產(chǎn)帶來(lái)的直接影響就是旅游地產(chǎn)的升級(jí)，即：旅游觀光地產(chǎn)形態(tài)→旅游休閑地產(chǎn)形態(tài)→旅游度
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