高涼馮氏宗親會組織機構(gòu)和資產(chǎn)管理(編輯修改稿)
2025-02-08 18:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 策劃科學 ， 一般風險不大 。⑥ 競爭性強 ,一般此類項目競爭性特別強 ， 由于有條件做此類項目的開發(fā)商較多 ， 機會稍縱即逝 。 同樣 ， 由于中型項目所需資金量在億元以上 ， 也會出現(xiàn)數(shù)量不少的資金不能合理化使用的現(xiàn)象 ， 如附件 5中的表 5可知 ,在項目開工之前的一年內(nèi) ， 所需資金不到 1000萬元 (人民幣 ),所以可以拿出相當可觀的資金用于可靠的短線投資 。 一、在資金統(tǒng)一支配體系下選擇投資項目的原則 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 ⒊ 短期投資項目 (詳見附件 6),如投資中關(guān)村 “ 雙橋大廈 ” 項目中的 [二 、 現(xiàn)有條件下 “ 雙橋大廈 ” 的投資方式 ]中的[⒈ 以協(xié)助辦理國有土地使用權(quán)的方式短期投資 ],其特點是 :① 投資所需資金量較少 (一般需 5000萬元左右 )。② 資金使用周期短 (一般需 3∽ 4個月 )。③ 回收期短 (一般需 2∽ 3個月 )。④ 經(jīng)濟效益好 (年利潤率可達 30%∽ 60%)。⑤ 無風險 (或風險小 ),只要投資協(xié)議有關(guān)操作過程中對資金控制條款可靠 ,一般沒有風險 (或風險不大 )。⑥ 競爭性不強 ,一般此類項目易于尋找 。 一、在資金統(tǒng)一支配體系下選擇投資項目的原則 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 ⒋ 項目的收益應(yīng)當慢 、 中 、 快相結(jié)合 。 慢是指回收期長 ,但利潤率高且利潤大的項目 。中是指回收期不長 ， 利潤率高 ,產(chǎn)品可出售盡快回收資金 ， 或物業(yè)自營獲得利潤的同時 ,又可將物業(yè)抵押貸款 ,不影響資金周轉(zhuǎn) 。快是指資金回收 ， 利潤率高且獲利快的項目 。 ⒌ 無論哪一種項目 ， 其可靠性 、 可控性和風險小是最重要的 。 一、在資金統(tǒng)一支配體系下選擇投資項目的原則 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 所以 ,最好把閑散資金盡可能多地用于此類項目 。 綜上所述各類項目的特色 ， 可以得出結(jié)論 ， 在資金統(tǒng)一支配體系下選擇投資項目的原則應(yīng)當是： ⒈ 項目的性質(zhì)最好是中國政府立項 、 中國銀行支持的項目 。 ⒉ 項目的投資規(guī)模和資金量應(yīng)當大中小結(jié)合 。 ⒊ 項目的周期應(yīng)當長期 、 中期 、 短期相結(jié)合 。 一、在資金統(tǒng)一支配體系下選擇投資項目的原則 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 為了實現(xiàn)資金統(tǒng)一支配體系的設(shè)想 ,必須具有適應(yīng)這一設(shè)想的資金流動方式和相應(yīng)的組織機構(gòu) 。 如圖 1所示 ， 美創(chuàng)(暫定名 )投資置業(yè)公司為中外合資 (有中國公司參與時 )或外商獨資 (沒有中國公司參與時 )公司 ,其外資來源于國外股東和國外銀行 ,內(nèi)資來源于國內(nèi)股東 (有國內(nèi)公司或個人參與時 )和國內(nèi)銀行 。 所有的資金和投資所得到的利潤及資產(chǎn)統(tǒng)一由美創(chuàng)公司調(diào)配 。 這一體系加上科學嚴格的管理制度 ， 就會產(chǎn)生資金 、 資產(chǎn)利用率高 ， 便于合理避稅 ， 減低投資風險等許多好處 。 二、統(tǒng)一支配體系的資金流動方式和相關(guān)的組織機構(gòu) 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 關(guān)于境外銀行入資方式 ,有一種簡便易行的方式值得考慮 ,即由境外美創(chuàng)融資公司向銀行申請并開出受益人為中國銀行 ， 貸款人為美創(chuàng)投資置業(yè)公司 （ 合作或合資公司 ， 中國境內(nèi) ） 的銀行備用信用證 ,在中國銀行以國外銀行備用信用證做質(zhì)押貸款 。 具體操作方式詳見附件 2。 二、統(tǒng)一支配體系的資金流動方式和相關(guān)的組織機構(gòu) 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 三、兩種管理模式下的資金需求量與收益分析 ⒈ ?？顚Ｓ媚Ｊ较碌耐粫r期資金需求量人民幣 (萬元 ) 表 1 年度 項目 2022年 2022年 2022年 合 計 備 注 天津高速公路 18000 74000 80000 172022 附件 1,表 3 國際會展中心 800 12600 12022 25400 附件 5,表 5 雙橋大廈 21000 27000 48000 附件 6 合計 39800 113600 92022 245400 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 三、兩種管理模式下的資金需求量與收益分析 ⒉ 統(tǒng)一支配模式下同一時期資金需求量人民幣 (萬元 ) 表 2 年度 項目 2022年 2022年 2022年 合 計 備 注 天津高速公路 2022 16000 74000 80000 172022 附件 1,表 3 0 562 36375 42440 79377 國際會展中心 800 12600 12022 0 25400 附件 5,表 5 0 0 [34040] (9300) 雙橋大廈 21000 27000 0 0 48000 附件 6 (562) [36375] (8400) (8400) 合計 23800 55038 49625 37560 166023 注 :表中小括號 “ (562)” 內(nèi)的數(shù)字為當年的利潤 ,中括號 “ [36375]” 內(nèi)的數(shù)字為當年產(chǎn)生的物業(yè)可抵押貸款數(shù)。 如表 2所示 ,用統(tǒng)一支配管理方式 ,三個項目 4年共需投入資金 ,比?？顚Ｓ霉芾矸绞綔p少了 =()億元。 關(guān)于資金統(tǒng)一支配體系 三、兩種管理模式下的資金需求量與收益分析 ⒊ 兩種管理模式下的資金需求時間與數(shù)量比較 (萬元 ) 表 3 年度 管理模式 2022年 2022年 2022年 2022年 合 計 備 注 ?？顚Ｓ? 39800 113600 92022 245400 統(tǒng)一支配 23800 55038 49625 37560 166023
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