大盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)模式研究ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-08 03:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ， 襯托和突出 “ 大盤(pán)地產(chǎn) ” 的規(guī)模優(yōu)勢(shì) ， 包括樓盤(pán)在 建筑設(shè)計(jì) 、 環(huán)境規(guī)劃 、 建設(shè)施工 、 景觀設(shè)計(jì) 、 功能配套 、 促銷(xiāo)宣傳 、 氣氛營(yíng)造 等諸多方面都要突出這個(gè)基調(diào) 。 通過(guò) “ 大氣 ” 形成一種 “ 勢(shì)氣 ” ， 威懾競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和吸引房地產(chǎn)買(mǎi)家的眼球 ， 進(jìn)而提升 “ 人氣 ” ， 為樓盤(pán)脫疑而出并旺銷(xiāo)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 知識(shí)營(yíng)銷(xiāo)是以知識(shí)普及為前導(dǎo)，以知識(shí)推動(dòng)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的新思想。通過(guò)開(kāi)展普及住房知識(shí)、產(chǎn)業(yè)政策、住宅裝飾裝修、貸款方法和程序以及如何辦理交易手續(xù)、交納稅費(fèi)等知識(shí)常識(shí)的普及，在增加房地產(chǎn)買(mǎi)家知識(shí)的同時(shí)，也增強(qiáng)房地產(chǎn)買(mǎi)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)同，進(jìn)而形成一種文化而不斷提升地產(chǎn)的附加值； 每期都采取相同的策略對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)恐怕會(huì) “ 不痛不癢 ” ，不會(huì)產(chǎn)生感覺(jué)，更難于產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為。營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新的前提是理念創(chuàng)新，動(dòng)力是技術(shù)創(chuàng)新，關(guān)鍵是管理創(chuàng)新，靈魂是文化創(chuàng)新。在我國(guó)地產(chǎn)業(yè)興起的 “ 退房革命 ” 、 “ 回租回購(gòu) ” 等營(yíng)銷(xiāo)措施都屬于創(chuàng)新，在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中起到了非凡的作用。 ?知識(shí)營(yíng)銷(xiāo)策略 ?創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略 此外 ， 文化營(yíng)銷(xiāo) 、 誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo) 、 特色營(yíng)銷(xiāo) 、 環(huán)保營(yíng)銷(xiāo)等也越來(lái)越體現(xiàn)在大盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略中 。 “海上海 ” 項(xiàng)目定位為中高檔社區(qū)，建設(shè)用地面積約 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 23萬(wàn)平方米。 案例賞析 1： 海上海新城 創(chuàng)意生態(tài)居 創(chuàng)意 LOFT 創(chuàng)意商業(yè)街 鳥(niǎo)瞰圖 “海上海 ” ——?jiǎng)?chuàng)意商住區(qū)，具有鮮明的文化主題、明確的藝術(shù)審美風(fēng)格、濃郁的文化藝術(shù)氛圍、不斷發(fā)生的故事和文化事件并不斷創(chuàng)新等特征，引導(dǎo)和塑造一種新的生活方式，讓城市更美麗，讓生活更美好。 創(chuàng)意商業(yè)街是 “ 海上海 ” 靈魂的載體，它的 主題定位 是 成為一條體現(xiàn)上海城市精神的魅力場(chǎng)，成為一個(gè)展示文化原創(chuàng)活力的競(jìng)技園。 ? “海上海新城 ” 的靈魂是原創(chuàng)追求，是集 創(chuàng)意商業(yè)街、創(chuàng)意 LOFT、創(chuàng)意 生態(tài)居 為一體的綜合性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； ? 海上海創(chuàng)意商業(yè)街設(shè)計(jì)有 “ 海上講堂 ” 、 “ 多功能廳 ” 和 “ 影劇院 ” 等標(biāo)志性 建筑，以全新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支撐； ? 海上海創(chuàng)意 LOFT設(shè)計(jì)出 豐富的空間形態(tài) ，給所有創(chuàng)意工作者最大的想 象空間； ? 海上海創(chuàng)意居以 體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)為靈魂 ，通過(guò)貼近人性的專業(yè)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，使 在創(chuàng)意居的生活體驗(yàn)更加美好。 基本宣傳理念 萬(wàn)科假日風(fēng)景 在改變區(qū)域形象 ， 公建設(shè)施的配套方面 ， 萬(wàn)科假日風(fēng)景做的相對(duì)比較完善 ， 社區(qū)將行政管理 、 市政設(shè)施 、 商業(yè)配套 、 教育 、 多元文體活動(dòng) 、多形態(tài)建筑產(chǎn)品 、 可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保行為等全面引入 。 假日廣場(chǎng) 、 假日會(huì) 、 花園大道 、 公園等形成了一個(gè)完整的配套體系 。 萬(wàn)科假日風(fēng)景是在「城市花園」系列上的升級(jí)換代產(chǎn)品，「新一代造鎮(zhèn)計(jì)劃」代表作。 總建筑面積 55萬(wàn)平米，作為四大居住示范區(qū)之一春申城的核心，是一個(gè) “ 生活小鎮(zhèn) ” 。按照新市鎮(zhèn)的理念進(jìn)行的規(guī)劃。 7400平方米假日廣場(chǎng) 、 步行街式商業(yè)廣場(chǎng) 、 3500平方米運(yùn)動(dòng) \休閑娛樂(lè)所－－假日會(huì) 。 newtown概念 ， 主打 “ 新市鎮(zhèn)生活 ， 國(guó)際化生活 ” 案例賞析 2： 滄浪亭面館 /芙 蓉國(guó)湘菜館 /臨 江門(mén)老火鍋 /川
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