【文章內(nèi)容簡介】 建設單位或工程監(jiān)理單位人員的見證下，由施工單位的現(xiàn)場試驗人員對工程中涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料在現(xiàn)場取樣，并送至經(jīng)過省級以上建設行政主管部門對其資質(zhì)認可和質(zhì)量技術監(jiān)督部門對其計量認證的質(zhì)量檢測單位 (以下簡稱 檢測單位 )進行檢測。見證取樣和送檢的比例：涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件和材料見證取樣和送檢的比例不得低于有關技術標準中規(guī)定應取樣數(shù)量的 30％。 4 下列試塊、試件和材料必須實施見證取樣和送檢： （一）用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土試 塊； （二）用于承重墻體的砌筑砂漿試塊； （三）用于承重結(jié)構(gòu)的鋼筋及連接接頭試件； （四）用于承重墻的磚和混凝土小型砌塊； （五）用于拌制混凝土和砌筑砂漿的水泥； （六）用于承重結(jié)構(gòu)的混凝土中使用的摻加劑； （七）地下、屋面、廁浴間使用的防水材料； （八）國家規(guī)定必須實行見證取樣和送檢的其它試塊、試件和材料。 4 竣工驗收備案管理：備案主管部門：縣級以上建設行政主管部門。備案時間要求：竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)。（非 15 個工作日）備案應提交的文件（ 5項要求，住宅還要提供《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅使用說明書》）其他要求；違規(guī)處罰： 15日內(nèi)未備案，處 20萬元以上 30萬元以下罰款。 4 房屋建筑工程最低保修期限： （一）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為 2年； （五）裝修工程為 2年。 4 工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)施工單位不按照民用建筑節(jié)能強制性標準施工的，應當要求施工單位改正；施工單位拒不改正的，工程監(jiān)理 單位應當及時報告建設單位，并向有關主管部門報告。墻體、屋面的保溫工程施工時，監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監(jiān)理。未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設備不得在建筑上使用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工。 4 在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為 5 年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保溫工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失依法承擔賠償責任。 4 ① 未按照民 用建筑節(jié)能強制性標準實施監(jiān)理的； ② 墻體、屋面的保溫工程施工時，未采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施監(jiān)理的。對不符合施工圖設計文件要求的墻體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統(tǒng)和照明設備，按照符合施工圖設計文件要求簽字的，依照《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十七條的規(guī)定處罰。（罰 50～ 100 萬）違反本條例規(guī)定，注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行民用建筑節(jié)能強制性標準的，由縣級以上人民政府建設主管部門責令停止執(zhí)業(yè) 3 個月以上 1年以下；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷執(zhí)業(yè)資格證書， 5年內(nèi)不予注 7 冊。 4 江蘇省建設 工程監(jiān)理主要法規(guī)文件 一、江蘇省工程監(jiān)理法規(guī)體系 二、江蘇省主要法規(guī)相關工程建設中介服務機構(gòu)應當在資格（資質(zhì)）證書許可的業(yè)務范圍 從事中介服務活動的專業(yè)技術人員，應當具有與所承擔的工程業(yè)務相適應的執(zhí)業(yè)資格，并不得同時在兩個以上的中介服務機構(gòu)執(zhí)業(yè)。中介服務人員承辦業(yè)務，由中介服務機構(gòu)統(tǒng)一承接。 50、 第二十三條工程建設中介服務機構(gòu)必須遵守法律、法規(guī)和國家政策，嚴格執(zhí)行工程建設標準、規(guī)范和規(guī)程；遵循誠實信用的原則，按照合同的約定，辦理受托事務，對提供的信息、數(shù)據(jù)、結(jié)論，出具的證明、報告或者其他文件的真實 性、準確性負責，確保服務活動和工作成果的質(zhì)量，保守技術秘密和其他商業(yè)秘密。工程建設中介服務機構(gòu)收取中介服務費用應當按國家和省人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。 5 取得《江蘇省監(jiān)理工程師崗位證書》的人員，經(jīng)監(jiān)理企業(yè)法定代表人任命，可擔任二、三等建設工程項目的總監(jiān)理工程師 5 監(jiān)理單位的法律責任： 1) 行政法律責任：監(jiān)理行政法律責任，是指監(jiān)理單位或監(jiān)理工程師在行使監(jiān)理職責時違反了行政法律規(guī)范，國家行政機關依法對監(jiān)理單位或監(jiān)理工程師違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章的行為所應承擔法律后果的追究。追究行政法律責任一般采 用警告、通報批評、責令改正、沒收非法所得、罰款、責令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書、收繳崗位證書等方式。 2) 民事法律責任：監(jiān)理民事法律責任，是指監(jiān)理單位或監(jiān)理工程師在執(zhí)業(yè)過程中，因違法執(zhí)業(yè)或者因過錯給業(yè)主或其他主體的合法權益造成損害而應承擔的民事法律責任。監(jiān)理承擔民事法律責任的形式主要有賠償損失、支付違約金、賠禮道歉、停止侵害、消除影響、排除妨礙等。 3) 刑事法律責任：監(jiān)理刑事法律責任，是指監(jiān)理單位或監(jiān)理工程師在監(jiān)理執(zhí)業(yè)過程中觸犯了刑律，構(gòu)成犯罪，國家司法機關依法對監(jiān)理單位的經(jīng)營者或監(jiān)理工程 師違法犯罪行為所應承擔刑事法律后果的追究。 4) 理工程師的責任風險： 責任風險 （ 1）行為責任風險：監(jiān)理工程師的行為責任風險來自三個方面：一是監(jiān)理工程師違反了監(jiān)理委托合同規(guī)定的職責義務，超出了業(yè)主委托的工作范圍，從事了本不屬于自身職責范圍建設工程合同管理 合同的概念：合同作為一種協(xié)議，其本質(zhì)是一種合意，必須是兩個以上意思表示一致的民事法律行為。合同中所確立的權利義務，必須是當事人依法可以享有的權利和能夠承擔的義務，這是合同具有法律效力的前提。 合同的法律特征：（ 1）當事人地位的平等性 （ 2）主體的廣泛性（ 3）締約的自愿性（ 4）意思表示的一致性（ 5）法律約束性 《合同法》的基本原則：（ 1）平等原則（ 2）自愿原則（ 3）公平原則（ 4）誠實信 8 用原則（ 5）遵守法律法規(guī)和公序良俗原則。 合同的形式：書面形式、口頭形式、其他形式。 書面形式指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。其他形式則包括公證、審批、登記等形式。 合同的內(nèi)容：（ 1）當事人的名稱或者姓名和住所（ 2）標的（物、勞務、行為、智力成 果、工程項目等）（ 3）數(shù)量（ 4）質(zhì)量（ 5）價款或者報酬（ 6）履行的期限和地點、方式 （ 7）違約責任（ 8）解決爭議的方法。 合同的成立需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。 要約應當具有一下條件：內(nèi)容具體明確和表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。 價目表的寄送、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等，即是要約邀請。 要約撤回是指要約發(fā)生法律效力之前；要約撤銷是指要約發(fā)生法律效力之后。 1 合同生效英擔具備的條件有：（ 1）當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；（ 2）意思 表示真實；（ 3）不違反法律或者社會公共利益。 1 效力待定的合同： 限制民事行為能力人訂立的合同 無代理權人訂立的合同 表見代理人訂立的合同 法定代表人、負責人越權訂立的合同 無處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同。 1 無效合同：（ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同（ 2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同（ 3）以合法形式掩蓋非法目的的合同（ 4）損害社會公共利益（ 5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。 1 無效合同的法律后果： 返回財產(chǎn) 賠償損失 追繳財產(chǎn)，收歸國有。 可變更或可撤銷的合同： 因重大誤解而訂立的合同 在訂立合同時顯失公平的合同 以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。 1 合同的變更：當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。 1 合同履行中的債權轉(zhuǎn)讓和債務轉(zhuǎn)移：（一）債務人向第三人履行債務（二）由第三人向債權人履行債務 1 合同的轉(zhuǎn)讓：（ 1）債權轉(zhuǎn)讓（ 2）債務轉(zhuǎn)讓（ 3）權利和義務同時轉(zhuǎn)讓 1 承擔違約責任的方式：（ 1）繼續(xù)履 行（ 2）采取補救措施（ 3）賠償損失（ 4）支付違約金（ 5）定金罰則 1 定金罰則：既約定定金，又約定違約金的，一方違約時，對方可以選擇實用違約金或定金條款，但是，這兩種違約責任不能合并使用。 評標委員會有招標人的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為 5人以上單數(shù)，其中招標人意外的專家不得少于成員總數(shù)的 2/3。 2 招標人應該根據(jù)評標委員會提出的評標報告和推薦的中標候選人確定中標人，也可以授權評標委員會直接確定中標人。中標通知書發(fā)出后 30 內(nèi)，雙方應按照招標文件和投標書定力書面合同 并不得作實質(zhì)性修改。 2 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務可以行使的權力：工程建設有關事項和工程設計的建議權；對實施工程項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權；工程建設有關協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權；在業(yè)務緊急情況下，為了工程和人身安全，盡管變更指令超越了委托人授權而不能事先得到批準時，也有權發(fā)布變更指令；應盡快通知委托人；審核承包人索賠的權力。 2 監(jiān)理人應完成的監(jiān)理工作：雖然監(jiān)理合同的專用條款內(nèi)注明了委托監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容，但從工作性質(zhì)而言屬于正常監(jiān)理工作。作為監(jiān)理人必須履行的合同義務，除了正常監(jiān)理工作之外， 還應包括附加監(jiān)理工作和額外監(jiān)理工作。 2 附加工作： “附加工作 ”是指與完成正常工作相關，在委托正常監(jiān)理工作范圍以外 9 監(jiān)理人應完成的工作。可能包括：（ 1）由于委托人、第三方原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間；（ 2）增加監(jiān)理工作的范圍和由于發(fā)包人未能按合同規(guī)定提供施工條件，如未及時交付設計圖紙、技術資料、場地、道路等；或非承包人原因發(fā)包人指令停止工程實施；或其他不可抗力因素作用等原因，造成工程中斷，或工程進度放慢，使工期拖延，承包人對此提出索賠。 不可預見的外部 障礙或條件索賠 如果在施工期間，承包人在現(xiàn)場遇到一個有經(jīng)驗的承包人通常不能預見到的外界障礙或條件，例如地質(zhì)與預計的 (發(fā)包人提供的資料 )不同，出現(xiàn)未預見到的巖石、淤泥或地