萬科經(jīng)典培訓(xùn)-質(zhì)量保證與驗收控制(編輯修改稿)
2025-02-07 18:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 落實分項工程技術(shù)措施 提前介入圖紙會審 第 27頁 ? 在土建施工階段要充分考慮 不同材質(zhì) 裝飾面層的施工厚度與幾個 不同功能間 之間的標高的相互關(guān)系，要形成 統(tǒng)一的標高體系 ?土建和裝修邊界條件的確認 兵書秘籍 —土建主體預(yù)控 第 28頁 界面移交 —移交難點 土建與裝修工作面移交 “ 整個裝修房管理精力的 1/3花在交接工作上了 ……” “ 整個交接工作要用 2個月時間 ……” 扯皮 移交 天地墻平整度和空鼓、墻面陰陽角、水電預(yù)留位置及暢通 …… 沖突點 第 29頁 問題思考 界面移交的標準 /大面積室內(nèi)裝修的條件是什么 ? 第 30頁 界面移交 /大面積裝修施工的基面標準 進入大面積施工 整改未完全通過 大面積施工 土建工程 （裝飾放線、 室內(nèi)防水、管 道等完成） 水暖工程 （室內(nèi)水暖管道 鋪設(shè)及保護層 完成） 電氣工程 （室內(nèi)穿線 完成） 安裝工程 （入戶門及塑鋼 門窗安裝完） 第 31頁 界面移交 —驗收 裝修界面驗收內(nèi)容 洞口尺寸 房間尺寸 墻地棚面質(zhì)量 水電位位置 …… 以每戶為單位 第 32頁 ? 大總包 模式 ? 裝修總包模式： 明確移交標準 ，在土建、精裝合同中有明確清晰的責(zé)任劃分 ? 甲委甲供 介入，四方確認 兵書秘籍 —界面移交 第 33頁 大面積裝修施工 A 關(guān)注嚴控項目 B 控制工序質(zhì)量 C 設(shè)置停點驗收 第 34頁 大面積裝修 —嚴控項目 根據(jù) 項目的質(zhì)量特性對工程質(zhì)量的影響程度 確定依據(jù) 涵蓋內(nèi)容 分析質(zhì)量問題及隱患產(chǎn)生的原因，給出預(yù)防對策 目的作用 為保證工程質(zhì)量而需要強化管理的重點 第 35頁 嚴控項目 —控制要點 工作做得越細，問題才能出得越少 按照嚴控項目逐項檢查 做好詳細的交底培訓(xùn) 分房間部位逐條配圖片講解 通過樣板間施工總結(jié) 第 36頁 大面積裝修 —控制工序質(zhì)量 ?七字訣 嚴把 關(guān) 需報驗 （此項重點工序要做） 工前技術(shù)要交底 走在前 要統(tǒng)一 工后及時來驗收 做到位 工序質(zhì)量有保證 第 37頁 控制工序質(zhì)量 —材料進場 ?供貨產(chǎn)品、數(shù)量 ?材料進場計劃 （供貨、發(fā)貨時間） ?供貨地點 ?將材料設(shè)備以實樓樣板間形式封樣 ?特殊材料還應(yīng)在材料庫有材料封樣 管理 管理 管理 ?三方現(xiàn)場簽收確認 ?供方備齊合格證等資料 ?交貨后，總包方總負責(zé) 第 38頁 材料進場 —驗收 材料進場驗收內(nèi)容 編號 分類 材料設(shè)備名稱 驗收內(nèi)容 1 乙供 石膏粉、膩子粉、石膏板、細木工板、木方等； 玻璃膠、水泥、粘結(jié)劑； 質(zhì)量數(shù)據(jù)指標檢測、污染物檢測；設(shè)備使用說明及保修卡等 2 甲指乙供（甲供） 瓷磚、石材、乳膠漆、淋浴房等玻璃類、開關(guān)插座、燈具、座便、洗手盆等、五金件等、龍頭等、櫥房電器； 3 甲指乙供（甲委） 地板、室內(nèi)門、櫥柜、衣柜等柜體、集成
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