【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ? 案例： ? 甲公司與乙公司簽訂一份秘密從境外買賣免稅香煙并運(yùn)至國(guó)內(nèi)銷售的合同。甲公司依雙方約定，按期將香煙運(yùn)至境內(nèi)，但乙公司提走貨物后，以目前賬上無(wú)錢為由，要求暫緩支付貨款，甲公司同意。3個(gè)月后，乙公司仍未支付貨款，甲公司多次索要無(wú)果，遂向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V要求乙公司支付貨款并支付違約金。法院會(huì)不會(huì)支持甲公司的訴訟請(qǐng)求？ ? 回答：不會(huì)。 ? 該合同屬違反了社會(huì)公共利益的合同 ——走私規(guī)避稅收，是無(wú)效合同。 ? 案例： 某年 6月，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，雙方約定將原告名下的房屋（ “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” ）出售給被告，房屋價(jià)款為 。被告付清了房款后，原告將房屋及土地證交付給被告，但該房一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該房屋土地性質(zhì)屬于集體土地。 ? 后該房屋將被拆遷，原告要求確認(rèn)該房屋買賣合同無(wú)效，并要求雙方各自返還房屋和購(gòu)房款。法院會(huì)支持原告的主張嗎？ ? “小產(chǎn)權(quán)房 ” 并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” ，也稱“ 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 ” ，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。 ? 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫 “ 大產(chǎn)權(quán)房 ” ，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 。 ? “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 是在集體建設(shè)用地上建成的，即 “ 宅基地 ” 上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。 法院判決：原、被告雙方的房屋買賣合同 違反了我國(guó)土地管理法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ——城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房 ，雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。 被告將訟爭(zhēng)房屋返還給原告，同時(shí)由原告返還購(gòu)房款 。原告的損失按過(guò)錯(cuò)比例由被告進(jìn)行賠償。 ? 案例： 2022年，胡嘉獲得了一套兩室一廳的經(jīng)濟(jì)適用房，位于當(dāng)?shù)匾凰浦袑W(xué)旁邊。 2022年，胡嘉因準(zhǔn)備全家長(zhǎng)期去外地打工而想出賣該房。適逢好友廖湘為能讓女兒上名校而要購(gòu)買 “ 學(xué)區(qū)房 ” ，兩人于是一拍即合。不料，名校出臺(tái)限制招生措施規(guī)定，必須是提前三年遷入才享有劃片招生優(yōu)惠，也即意味著廖湘的女兒無(wú)法通過(guò)優(yōu)惠在該名校就讀。廖湘隨即提出退房退款，但被胡嘉拒絕。 ? 廖湘與胡嘉的房屋買賣合同無(wú)效。 ? 《 經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 》 30條： “ 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不得直接上市交易。 ” ? 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 》 指出： “ 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 ” ? 胡嘉獲得經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)H 2年，明顯在禁售之列。 ? 《 合同法 》 52條第 (五 )項(xiàng)規(guī)定 “ 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 ”的合同無(wú)效。即本案的房屋買賣合同從行為開(kāi)始時(shí)起便對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力，必須退房退款。 三、可變更、可撤銷的合同 可變更、 可撤銷 合同的種類 重大誤解 顯失公平 欺詐、 脅迫或 乘人之危 ? 案例： 某照相器材商店購(gòu)進(jìn)一批新型相機(jī)，每部定價(jià)為 2998元。售貨員在制作標(biāo)價(jià)牌時(shí)，誤將 2998元標(biāo)為 1998元。某日，顧客 A入店，發(fā)現(xiàn)在別處賣近 3000元的相機(jī)在這里只賣1998元，遂一下買了兩部。事后，當(dāng)售貨員再次去庫(kù)房取貨時(shí)，才發(fā)現(xiàn)每部少收了 1000元。商店經(jīng)多方查找，終于找到 A，要求退貨或補(bǔ)足差價(jià)。 A稱，自己買回兩部相機(jī)是付了錢的，買賣已成交，豈有退貨之理。 ? 問(wèn)：商店與 A的買賣合同屬什么合同？ ? 回答： 屬可變更、可撤銷合同。該合同訂立時(shí)商店?duì)I業(yè)員對(duì)合同價(jià)格（相機(jī)價(jià)格）產(chǎn)生重大誤解，因重大誤解訂立的合同，有重大誤解的一方商店可撤銷合同。 重大誤解：指因自己的過(guò)錯(cuò)而對(duì)合同的內(nèi)容等發(fā)生誤解。 重大誤解的構(gòu)成要件： ——因誤解作出意思表示 ——對(duì)合同的內(nèi)容比如價(jià)格 、 數(shù)量等發(fā)生重大誤解 ——誤解是由于自己的過(guò)失造成 。 ——因重大誤解導(dǎo)致表意人遭受較大的損失 。 ? 案例：顯失公平訂立的合同 ? 趙家中有一花瓶，系趙的祖父留下。李某通過(guò)他人得知趙家有一清朝花瓶，遂上門索購(gòu)。趙不知該花瓶真實(shí)價(jià)值，李某用 5千元買下。隨后，李某將該花瓶送至某拍賣行進(jìn)行拍賣，賣得價(jià)款 11萬(wàn)元。趙在一個(gè)月后得知此事，認(rèn)為李某欺騙了自己，通過(guò)許多渠道找到李某，要求李某退回花瓶。李某以買賣花瓶是雙方自愿的，不存在欺騙，拒絕趙的請(qǐng)求。趙怎么辦？ 回答：趙與李之間訂立的合同屬可變更、可撤銷合同。原因是雙方訂立合同時(shí)顯失公平。李某利用趙某的無(wú)經(jīng)驗(yàn)、利用自己的優(yōu)勢(shì)而訂立合同。 ? 一個(gè)集郵家將一張珍郵以 10元賣給另一個(gè)集郵家，不發(fā)生顯失公平的問(wèn)題；只有一個(gè)外行人將一張珍郵按集郵家顯然過(guò)低的報(bào)價(jià)賣給集郵家、而其本人當(dāng)時(shí)不知賣價(jià)明顯過(guò)低時(shí)，才能認(rèn)定顯失公平。 ? 顯失公平的構(gòu)成要件應(yīng)包括兩個(gè)方面： ——一是客觀要件，即客觀上當(dāng)事人之間的利益不平衡； ——二是主觀要件，即一方故意利用其優(yōu)勢(shì)或另一方的輕率、無(wú)經(jīng)驗(yàn)等訂立了顯失公平的合同。 ? 只具有利益懸殊的客觀要件，不具有意思表示瑕疵的主觀要件的合同，不是法律意義上的顯失公平的合同。 ? 案例： ? 為使兒子能進(jìn)入心儀的初中名校，馬萍想在該名校附近買房（學(xué)區(qū)房），然后將兒子的戶口遷過(guò)去。經(jīng)過(guò)一再打聽(tīng)，馬萍終于打聽(tīng)到于玲有房子要賣。于玲明知自己的房子雖離學(xué)校不遠(yuǎn)但不在招生區(qū)域內(nèi)，但為賣個(gè)好房?jī)r(jià)，竟隱瞞真相，一再聲稱 “ 絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題 ” 。滿心歡喜的馬萍直到付完房款、辦好過(guò)戶手續(xù)之后，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時(shí)，才得知自己上當(dāng)受騙。 ? 回答：馬萍有權(quán)請(qǐng)求撤銷購(gòu)房合同。 ? 這里涉及到合同欺詐問(wèn)題，即一方當(dāng)事人為了獲取非法利益，故意捏造虛假情況，或歪曲、掩蓋真實(shí)情況，使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并因此違反真實(shí)意思表示，而與之訂立、履行合同。 ? 《 合同法 》 54條第二款規(guī)定： “ 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 ” 馬萍有權(quán)自知道被騙之日起一年內(nèi)，行使合同撤銷權(quán)，要求于玲返還房款、賠償損失。 撤銷權(quán)的行使 ——自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1年內(nèi)行使。 ? 四、效力待定的合同 （ 1）限制民事行為能力人訂立的合同 ? 案例： ? A將自己的摩托車轉(zhuǎn)賣給了同村的 B （年僅 15） ，雙方約定價(jià)款為 13300元， B當(dāng)天便付給了 A1000元，并約定剩下的價(jià)款分別給付。可是三天后， B卻以 “ 不想要了 ” 為由將該車退還給了 A，并要求A將其先前給付的 1000元退還， A認(rèn)為 B的行為給自己造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。于是， A一紙?jiān)V狀將宋告至了法院，要求法院判決 B向其給付 12300元余款。 ? 分析：原、被告之間訂立的摩托車買賣合同是否有效？ ? 被告 B在購(gòu)買原告 A的摩托車時(shí)年僅 15歲，依據(jù) 《 民法 通則 》 第 12條之規(guī)定， “ 10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人 ” ，因此，B屬于限制民事行為能力人。 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第 47條之規(guī)定， “ 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn) ” 。 ? 該案中的原告 A在與被告 B訂立買賣合同時(shí)，并未要求被告 B的法定代理人予以追認(rèn)，而且二者所訂立的合同并不屬于 “ 純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)而訂立的合同 ” ，故原告 A慶與被告 B之間訂立的摩托車車買賣合同為無(wú)效合同。 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第 47條，法院依法判決駁回原告 A要求被告 B支付欠款 12300元的訴訟請(qǐng)求并退還 B1000元錢。 ? （ 2）因無(wú)權(quán)代理或者無(wú)權(quán)代表而訂立的合同 ? 表見(jiàn)代理 ——指代理人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義從事民事活動(dòng)，相對(duì)人有理由相信其有代理權(quán)的代理行為。 ? 表見(jiàn)代理 的法律責(zé)任由被代理人承擔(dān)。 ? 案例：表見(jiàn)代理引發(fā)的保險(xiǎn)責(zé)任由保險(xiǎn)公司承擔(dān) ? 某汽車 4S專賣店同時(shí)代理了幾家保險(xiǎn)公司的營(yíng)銷事務(wù)，因?yàn)槟撤N原因，其中一家保險(xiǎn)公司決定解除與專賣店的代理關(guān)系，但是有一些投保單、保險(xiǎn)單、代理證書等沒(méi)有來(lái)得及收回。 ? 兩天后，王小姐去這家專賣店為自己新買的汽車投保，代理點(diǎn)工作人員不清楚內(nèi)情，仍然用這家保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)單為王小姐辦理了承保手續(xù)。第二天，王小姐的車輛就發(fā)生了事故，王小姐向保險(xiǎn)公司理賠，保險(xiǎn)公司稱自己已經(jīng)解除了與代理點(diǎn)的代理關(guān)系，因此保險(xiǎn)合同根本不可能成立，不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。 ? 案例點(diǎn)評(píng)： ? 保險(xiǎn)表見(jiàn)代理人在從事有關(guān)保險(xiǎn)活動(dòng)中沒(méi)有保險(xiǎn)人的法定授權(quán)，但是代理人的行為在外表上形成了一種表象，使第三人有合理的理由相信該代理人已經(jīng)獲得了代理授權(quán)。 ? 例如，在特定的場(chǎng)所 —本案中代理人在4S專賣店負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠的柜臺(tái)接待相對(duì)人；或者讓人充分相信，該代理人與保險(xiǎn)公司具有代理關(guān)系 ———本案中代理點(diǎn)仍然具有保險(xiǎn)代理證書、保險(xiǎn)單等，使得王小姐基于上述文件而產(chǎn)生了對(duì)無(wú)權(quán)代理人的合理信賴心理，并與之進(jìn)行保險(xiǎn)交易。 ? 第四節(jié) 合同的履行 ? 一、合同履行的原則 ? 全面履行原則 ? 協(xié)作履行（誠(chéng)實(shí)信用履行）原則 ? 案例： ? 某煤業(yè)公司（甲方）與某機(jī)電銷售公司（乙方）是長(zhǎng)期的機(jī)電產(chǎn)品供需協(xié)作單位。 02年 8月，雙方簽訂了一份機(jī)電購(gòu)銷合同。約定乙方向甲方供應(yīng) 20KW電機(jī)10臺(tái)，每臺(tái)價(jià)格 3萬(wàn)，須在 20天內(nèi)交付，逾期交付的，違約金為 6萬(wàn)。 根據(jù)以往的 交易習(xí)慣 ，甲方購(gòu)買的應(yīng)是直流電機(jī)。乙方在 20天內(nèi)沒(méi)有找到貨源，乙方經(jīng)理為了逃避違約責(zé)任，便準(zhǔn)備了 10臺(tái)交流電機(jī)交付給甲方。甲方收貨后開(kāi)箱時(shí)發(fā)現(xiàn)是交流電機(jī)，于是指責(zé)對(duì)方以假充真，要求支付 6萬(wàn)元違約金并交付 10臺(tái)同型號(hào)的直流電機(jī)。乙方辯稱合同并未注明是直流還是交流電機(jī)，自己按期交付了 10臺(tái)電機(jī)，并未違約。雙方為此訴至法院。 ? 相關(guān)條款：推定合同標(biāo)的為直流電機(jī) ? 交易習(xí)慣：以往一直購(gòu)買的是直流電機(jī) ? 結(jié)論：乙方明知甲方所要購(gòu)買的是直流電機(jī)，在沒(méi)有直流電機(jī)的情況下，以交流電機(jī)來(lái)應(yīng)付，嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 ? 二、合同約定不明確時(shí)如何履行 ——合同履行地約定不明確 問(wèn)： A市甲廠與 B市乙廠簽訂了一份買賣合同，約定由甲廠供應(yīng)乙廠鋼材 10噸，乙廠支付貨款 3萬(wàn)元。但合同對(duì)付款地點(diǎn)和交貨地點(diǎn)未約定，雙方為此發(fā)生糾紛。付款地點(diǎn)和交貨地點(diǎn)應(yīng)在哪里？ ? 答： 《 合同法 》 第 62條第（三）項(xiàng)規(guī)定： “ 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣的一方所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)的一方所在地履行。 ” 依據(jù)合同法的規(guī)定，本案中付款地點(diǎn)為 A市，交貨地點(diǎn)也為 A市。 ? A（在 A市）與 B（在 B市）簽訂買賣合同， A是賣方，B是買方，雙方未約定履行地。 該例有兩個(gè)履行，一是 A交貨，二是 B付款。則： A的履行地為 A市（其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地） B的履行地為 A市（給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地） ? 三、合同履行的抗辯權(quán) ? （一）同時(shí)履行抗辯權(quán) ——雙務(wù)合同 ——沒(méi)有約定先后履行順序 ? 案例： ? 某年 4月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年 10月 8日向乙公司交付房屋 200套，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付 1000萬(wàn)元，第二期支付 4000萬(wàn)元，第三期則在 10月 8日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付 5000萬(wàn)元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一、第二期款項(xiàng)共 5000萬(wàn)元。 10月 1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期（ 10月 8日） 20日后，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦，乙公司仍然沒(méi)有付余款。 ? 甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請(qǐng)求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。乙公司則以甲公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。 ? 問(wèn)：乙公司能行使抗辯權(quán)嗎？ ? 回答：