住房社會保障制度ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-07 12:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次住房供應(yīng)體系，最低家庭租賃由政府或單位提供廉租房的政策原則。 廉租房制度（教材 338頁） 經(jīng)濟(jì)適用房制度 ，實行住房分配貨幣化 改革的成果 住房社會保障體系構(gòu)建階段 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 2022年 8月 7日 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 住房社會保障體系構(gòu)建階段 我國構(gòu)建了多層次的住房保障體系 對低收入住房困難家庭 廉租房制度 對有一定支付能力的低收入家庭 —經(jīng)濟(jì)適用住房 對于具有一定購買能力的中等收入家庭 —限價商品房并輔之以住房公積金制度 （三）對我國住房社會保障制度改革的思考 、住房公積金的發(fā)展方向 ? 建設(shè)部 2022年公布了住房公積金的數(shù)據(jù) ? 2022年末，全國實際繳存職工達(dá) 6916． 87萬人(同期全國城鎮(zhèn)在崗職工 11161萬人，意味著覆蓋率為 62％。 ? 繳存總額為 12687． 37億元，繳存余額 7870． 96億元 (評：意味著參存職工人均住房公積金賬戶余額為 ll379萬 )；當(dāng)年繳存額 2927． 9億元。住房公積金使用率為 72． 05％ (評；包括公積金中心用于投資國債等的使用，不表示參加人的使用率 )。 ? 截止 2022年末，累計為 695． 24萬戶職工發(fā)放個人住房貸款 (評：意味著，如果即使按照每戶都是雙職工，最多也只右約 20％的人使用過公積金貸款 （ 2）當(dāng)前我們該如何很好的發(fā)揮公積金的作用？ （ 1）當(dāng)前公積金的作用沒有很好的發(fā)揮 ,為什么？ ? 2022年，中國人民銀行在 《 2022年中國房地產(chǎn)金融報告 》 中就提到，“公積金對支持中低收入職工購房的效果不明顯”。 ? 世界銀行 《 中國 2022年第二季度經(jīng)濟(jì)季報 》提出了中國公積金制度的幾大問題： 貸款少、貸款人少、貸款人多為中高收入、資金閑置多 （ ）公積金初設(shè)時的基本思路架構(gòu)： ? 以公積金順利實現(xiàn)從實物分房向貨幣分房的轉(zhuǎn)變、償還國家對居民住房消費(fèi)資金的歷史欠賬 ? 并籌集在當(dāng)時極為匱乏的住房建設(shè)資金 （ 1）當(dāng)前公積金的作用沒有很好的發(fā)揮 ,為什么？ ? （ ）當(dāng)前住房消費(fèi)的變化 ? 當(dāng)前，居民住房消費(fèi)已經(jīng)基本完全從市場解決，住房的主要矛盾不是普遍性的需求能力不足，而是需求能力的結(jié)構(gòu)不平衡、需求與市場供給嚴(yán)重不匹配，特別表現(xiàn)在中低收入者的收入相對于市場可供給的商品住房價格之間差距過大，他們中相當(dāng)多數(shù)無法進(jìn)入市場自行消費(fèi)，同時，又有居民之間收入差距越來越大、從而各階層住房消費(fèi)支付能力分化加速的大背景。 ? 所有參加人都補(bǔ)、按工資比例補(bǔ)、貼息等只有極少數(shù)有能力貸款的人才能享受到的住房公積金，到底能發(fā)揮什么樣的作用，我們該如何很好的發(fā)揮公積金的作用，就成了一個很大的問題。 ? （ 2）當(dāng)前我們該如何很好的發(fā)揮公積金的作用？ 教材 339 經(jīng)濟(jì)適用房 例 1： 《 生活日報 》 報道：濟(jì)南首批經(jīng)濟(jì)適用房申請家庭中放棄的高達(dá)七成以上。濟(jì)南首批經(jīng)濟(jì)適用房可售房源 204套，申請家庭480戶，但最后 344戶家庭放棄購買。 專項調(diào)研顯示，其主要原因包括： ? (1）目前中請購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，收入有限，家庭負(fù)擔(dān)重，買不起房。 ? (2)選址偏遠(yuǎn)，學(xué)校、醫(yī)院、商場等生活設(shè)施不配套，沒有燃?xì)?、暖氣，生活不方便，大形中加大了低收入群體的生活成本，群眾難以接受。 ? (3) 大多數(shù)購房者需要按揭貸款，但內(nèi)于部分人員失
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