住房社會保障制度ppt課件-文庫吧資料
2025-01-17 12:15本頁面
【正文】 明編號是連號。 ? 例 北京人大常委會有資料顯示， 1998—2022年間北京市已建和在建的 52套經濟適用房項目平均價格 3144元／平方米．平均戶型面積為 l14平方米，經濟適用房單套成交建筑面積主力戶則主要集中在 81— 120平方米之間，占全部成交經濟適用房總套數(shù)的 i8％，戶型過大的待征十分明顯。 ? (2)選址偏遠，學校、醫(yī)院、商場等生活設施不配套，沒有燃氣、暖氣，生活不方便，大形中加大了低收入群體的生活成本，群眾難以接受。濟南首批經濟適用房可售房源 204套，申請家庭480戶，但最后 344戶家庭放棄購買。 ? 所有參加人都補、按工資比例補、貼息等只有極少數(shù)有能力貸款的人才能享受到的住房公積金，到底能發(fā)揮什么樣的作用，我們該如何很好的發(fā)揮公積金的作用，就成了一個很大的問題。 ? 截止 2022年末，累計為 695． 24萬戶職工發(fā)放個人住房貸款 (評：意味著，如果即使按照每戶都是雙職工，最多也只右約 20％的人使用過公積金貸款 （ 2）當前我們該如何很好的發(fā)揮公積金的作用？ （ 1）當前公積金的作用沒有很好的發(fā)揮 ,為什么？ ? 2022年，中國人民銀行在 《 2022年中國房地產金融報告 》 中就提到，“公積金對支持中低收入職工購房的效果不明顯”。 ? 繳存總額為 12687． 37億元，繳存余額 7870． 96億元 (評：意味著參存職工人均住房公積金賬戶余額為 ll379萬 )；當年繳存額 2927． 9億元。 住房公積金實施的必然性 體現(xiàn)了歷史繼承性 國家強制性的必要基礎 具有現(xiàn)實可能性 住房制度改革及住房保障制度全面推進階段 ? 1995年 2月．國務院又發(fā)布了 《 國家安居工程實施方案 》 主要內容：首次在住房制度改革中明確了住房保障問題，提出了加快解決中低收入家庭住房困難戶的居住問題 ? 1998年 《 國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知 》 ? 內容：提出停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，建立以經濟適用房為主的多層次住房供應體系，最低家庭租賃由政府或單位提供廉租房的政策原則。 住房公積金 ? 是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲蓄。 1991年上海率先試行住房公積金政策，此后公積金制度在全國推行 推行原因：沒有為居民提供配套的住房財力資源就匆忙出售公房或退出租金改革，難以獲得成功 1991建設銀行和工商銀行相繼成立了房地產信貸部，開始辦理個人住房信貸業(yè)務，同時制定了職工住房抵押貸款的管理辦法。折價出售公房在當時被認為是國有資產的流失，為此，遭到了中央政府的強烈反對和嚴令禁止。 ? 1988年遇到惡性通貨膨脹，單位無法承受住房補貼和工資的上漲，提租改革在各地都受到很大阻力。 結果：住房分配已經從實物分配轉為有了部分貨幣型分配的內容，人們對住房消費的思維觀念也開始發(fā)生了改變。 ? 結果：由于居民只承擔房價的 1／ 3，購房意愿提高，1985年共出售新房 147萬平方米，同時還有 264. 2萬平方米的舊公房也被出售給原有住房 ? 評價： ? 地方政府和單位背負上過重的財政負擔 ? 而且成本價仍然不能實現(xiàn)住房資金的良性循環(huán)； ? 同時公房的低租金制度，租買比價不合理，也使得人們對自購住房興趣不高 1986— 1988年間的提租補貼和以租促售階段 ? 住房二次分配理論 ? 觀點：作房二次分配理論認為，傳統(tǒng)住房
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