住房社會保障制度ppt課件-資料下載頁
2025-01-11 12:15本頁面
【正文】 期內(nèi)供應(yīng)彈性很小 在現(xiàn)代金融杠桿工具作用下，房價(jià)有很強(qiáng)的自我增值機(jī)制 住房在人們消費(fèi)支出中所占的比重非常大 他山之石：韓國住房市場調(diào)控經(jīng)驗(yàn) ? 韓國與中國國情近似，都是人多地少、城市人口擁擠、人們向往大城市，住宅房地產(chǎn)：完全市場化和房地產(chǎn)金融發(fā)展起步時(shí)間相差不多。 ? 韓國近年多次出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲的現(xiàn)象， 2022年更出現(xiàn)房價(jià)暴漲，當(dāng)年上漲11． 6％ (首爾上漲 19％ ) ? 限制與規(guī)范交易。在住宅價(jià)格增長過伙的地區(qū)，繼續(xù)進(jìn)行認(rèn)定另否“投機(jī)過熱地區(qū)”。一且被指定為“投機(jī)過熱地區(qū)”，在簽訂購買公富合約 1年后，民民滿足一定條件，方能轉(zhuǎn)賣出售權(quán)。 ? 緊縮按揭融資 ? 抑制土地倒賣 ? 打擊房產(chǎn)投資 ? 更積極增加住房供應(yīng) ? 政府官員誠意 ? 2022年 11月 15日，時(shí)任韓國副總理兼財(cái)經(jīng)部長官的權(quán)五奎“向無住房平民表示歉意”。同時(shí)表示“政府將推進(jìn)原來的房地產(chǎn)政策，同時(shí)全力推進(jìn)擴(kuò)大房屋供給對策”。 ? 時(shí)任韓國總統(tǒng)盧武鎊也在 2022午 1月 1日新年賀詞中鄭重表示：“政府在房地產(chǎn)政策上有了錯誤。日前正在重新完善對策。再次下決心，一定要控制住。而且一定會控制位。 物業(yè)稅的大爭論 ? 2022年 10月，中共中央在十六屆三中全會上就曾提出，要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”， ? 2022年 05月國務(wù)院下發(fā)了 《 國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于 2022年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知 》（下文簡稱 《 通知 》 ），通知要求財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委要繼續(xù)深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。 （ 2）租房市場的發(fā)展是中國住房市場一個重要的課題 ? 成熟的住宅房地產(chǎn)市場應(yīng)該是銷售房、租賃房兩個市場并重 ? 租房市場都規(guī)模小，而且極不成熟和規(guī)范 ? 在歐美發(fā)達(dá)國家中，大多中上收入的階層也長期租房。很多國家政府積極推動組建相當(dāng)規(guī)模的私人或非營利性公共房屋租賃公司，提供規(guī)范和優(yōu)質(zhì)的租房服務(wù)，讓租戶安心長期居住，使房地產(chǎn)市場更有彈性和靈活性。 ? 房地產(chǎn)市場上存在一個規(guī)范發(fā)達(dá)的租房業(yè)，才能適應(yīng)勞動力要素可以快速流動的市場經(jīng)濟(jì)要求 六、各國住房社會保障制度的主要形式 ? （一）以商品化為主的住房保障形式 美國 (1) 廣泛利用發(fā)達(dá)的金融機(jī)制，運(yùn)用抵押貸款方式促進(jìn)住房建設(shè)，提高居民購買自有住房的能力。 (2) 給買房者以優(yōu)惠，包括降低貸款利率和對用來還本付息的個人收入免征所得稅。 (3)向低收入家庭提供福利貸款、住房津貼，并允許租用低租金的公用住房，或由政府給私人建房提供補(bǔ)貼。 （二）商品化兼福利政策的住房保障形式 其特點(diǎn)是：國家既發(fā)展住宅商品化，也加強(qiáng)政府的干預(yù)，實(shí)行一系列住房福利政策。 德國政府主要采用三種辦法實(shí)施住房保障： 、買房，實(shí)行公房私有化 （三）福利政策兼商品化的住房保障形式 ? 捷克、羅馬尼亞、波蘭、匈牙利等國 具體措施： （ 1）鼓勵私人建房、買房，推行住宅私有化。 （ 2）積極發(fā)展合作建房。 （ 3）改革租金制度。 （ 4）改進(jìn)住宅分配辦法。 （四）福利政策為主的住房保障形式 朝鮮城市住宅基本上是按照“六統(tǒng)一”（統(tǒng)一規(guī)化、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理）的辦法建設(shè)和分配的。
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