物業(yè)經(jīng)營管理——范寶芬第2章(編輯修改稿)
2025-02-07 10:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （六）物業(yè)保險管理 四、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)性工作 四、物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)性工作內(nèi)容（熟悉） 根據(jù)物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為： ? 居住物業(yè)管理 ? 公共物業(yè)管理 ? 收益性物業(yè)管理 對最復(fù)雜的收益性物業(yè)管理而言，其工作內(nèi)容主要包括： ⑴制定管理計劃；（確立目標(biāo)、檢查物業(yè)質(zhì)量狀況、形成租金方案和出租策略、提出預(yù)算、簽訂物業(yè)管理委托合同、物業(yè)管理記錄和控制。） ⑵加強市場宣傳以提升物業(yè)的租 金； ⑶制定租金標(biāo)準(zhǔn)及租金收取辦法； ⑷物業(yè)的維修養(yǎng)護； ⑸安全保衛(wèi)； ⑹協(xié)調(diào)與業(yè)主和租戶的關(guān)系； ⑺組織與控制。 貨幣政策與融資渠道的選擇 第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇 范寶芬 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資風(fēng)險等內(nèi)容的熟悉程度。 掌握 ： 房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。 熟悉 ： 房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風(fēng)險的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。 了解 ： 不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求 。 ? 知識要點： 1. 房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容 2. 房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容 3. 房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容 4. 房地產(chǎn)投資信托基金運作方式 5. 房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊 6. 房地產(chǎn)投資市場風(fēng)險和非市場風(fēng)險的區(qū)別 7. 狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別 一、房地產(chǎn)投資的概念（掌握） 房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人）以 獲得房地產(chǎn)資產(chǎn)未來貨幣增值或收益 為目的，預(yù)先 墊付 一定量的貨幣與實物，間接或直接從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。 房地產(chǎn)投資的主要目的：財富最大化 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資 二、 房地產(chǎn)投資的形式 房地產(chǎn)投資分為兩類： ?直接投資 房地產(chǎn)直接投資是指投資者 直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)的過程 ，參與有關(guān)管理工作，包括從購地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。 ?間接投資 房地產(chǎn) 投資 直接投資 間接投資 開發(fā)投資 置業(yè)投資 開發(fā)企業(yè) 股票債券 房地產(chǎn)投資 信托基金 抵押支 持證券 房地產(chǎn)直接投資包括 ： ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從購置土地開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。 房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于 短期投資 ，它形成了房地產(chǎn)市場上的 增量供給 。 ? 房地產(chǎn)置業(yè)投資 房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向現(xiàn)有運行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè) 所有權(quán) 或 使用權(quán) 為目的的投資。 ? 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象可以是商品房（增量房地產(chǎn)），二手房（存量房地產(chǎn)）。 ? 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般包括： ? 一是滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營的需要，即自用； ? 二是作為投資將購入的物業(yè)出租給最終使用者，獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。 ? 當(dāng)投資者不愿意繼續(xù)持有該項物業(yè)資產(chǎn)時，可以將其轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者，并獲取轉(zhuǎn)售收益。 ? 開發(fā)投資 的投資者主要是賺取 開發(fā)利潤 ， 風(fēng)險較大 但回報亦豐厚； ?置業(yè)投資 的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得 收益 、 保值 、 增值和 消費 四個方面的利益。 ?投資者進
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