物業(yè)管理服務業(yè)之展望與前途(編輯修改稿)
2025-02-07 10:15 本頁面
【文章內容簡介】 本身 ? 影響收益主因 : 不動產(chǎn)景氣與經(jīng)營績效 ? 收益穩(wěn)定度 :較低 ? 投資風險 : 較高 ? 類似投資標的 :股票或受益憑證 抵押型 (間接 Mortgage REITS) ? 投資標的 :抵押債權及相關證劵 ? 影響收益主因 :利率 ? 收益穩(wěn)定度 :較高 ? 投資風險 : 較低 ? 類似投資標的 :債劵 物業(yè)服務之展望與錢途 ? 掌握社區(qū)大樓相關之通路 ,提供不動產(chǎn)居住人們各項生活之需求 ? 掌握不動產(chǎn)交易之第一手訊息 ,提供最佳及最快速之租售服務。 ? 了解各類型不動產(chǎn)之經(jīng)營效益 及投資績效之分析 如何從物業(yè)賺進人生第一斗金 ? 在校時期 :加強相關物業(yè)知識 ? 初入社會 :從房地產(chǎn)業(yè)務員及基層做起。 ? 自立門戶 :勇敢創(chuàng)新並整合資源 ? 建立個人多項 財務自由 之管道 準備財 務自由技能 : ? 不用工作也可賺錢 ? 擁有一項專利權 ? 別人能幫你賺錢 ? 擁有有產(chǎn)值之通路 (直銷 /網(wǎng)站 ..) ? 金融市場投資股利或利息收入 ? 不動產(chǎn)投資租金收益 不動產(chǎn)增值要素 ? 位置 Location：臺中市七期 、 臺北信義 、高雄美術館 ? 基地坐落 ：面向或周邊永久性空地 ? 風水忌諱 ：路沖 、水岸轉折處、建 物煞氣 …… . ? 理想戶數(shù) ： 70150戶 不動產(chǎn)增值要素 ? 周邊生活圈 ：例如接近新光三越百貨 、國家音樂廳、老虎城、新世貿展覽館、一〃三高速及中彰快速道路、高速鐵路、朝馬轉運站、逢甲商圈 不動產(chǎn)增值要素 ? 公共設施 ：俱樂部系統(tǒng)規(guī)劃 (接待大廳 、游泳池 、三溫暖、 SPA、健身房、聯(lián)誼廳、 視聽室、 頂樓 BBQ烤肉區(qū)、頂樓交誼誼 … 等多項複合休閒設備 ) ? 地下室之維護 ：冷藏垃圾處理 、停車場使用情形、完善消防系統(tǒng)、漏水問題 不動產(chǎn)增值要素 ? E化服務 ：飯店式管理服務 、英式管家居家服務、科技〃環(huán)保〃綠三合一智能建築物 ? 避免相關產(chǎn)業(yè) : 工業(yè)區(qū) ,廠房 ,寺廟 ,垃圾儲存 ,資源回收中心 …… . 不動產(chǎn)投資價格評估因素 ? 土地成本 +新建成本 (或折舊後之建物成本 ) ? 投資報酬率 :10%以上 (本益比 ) ? 自備款存款利率需加入成本
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