【文章內容簡介】 7年 x (1x) 8年 :＝ X:（ 1－ X） ＝ － x＝ ＝ ＋ ∴ 動態(tài)投資回收期為 ＜ 8年 ⑵ 計算財務凈現(xiàn)值 財務凈現(xiàn)值不用計算，可直接從表 3－ 6中查出為 ＞ 0 ⑶ 計算財務內部收益率 財務凈現(xiàn)值大于 0，表明項目投資收益水平大于行業(yè)平均的基準收益 10%，那么該項目的收益水平是多少？可用試算的方法進行。先設該項目財務內部收益率為 12% ，表 36的計算結果：財務凈為 173萬元小于 0的負值，說明項目的收益水平達不到 12%，但卻超過 10% ，同樣可用線性插入法求出該項目的財務內部收益率： 10% X (2X) 12% :173＝Ｘ :(2X) 173 2 X＝ ＝ 173＋ ∴ 項目的財務凈現(xiàn)值為： FIRR＝ %＞ 10% ⒍ 從財務角度評價項目的可行性。 該項目不僅能按照合同支付貸款利息如期歸還銀行貸款，承受投資風險不超過計算期 8年。 計算期末按行業(yè) 10%的平均收益水平計算，財務凈現(xiàn)值為 ＞ 0（即：按同行業(yè)的收益水平 10%，則計算期末比同行業(yè)多掙 ）項目的投資財務收益率達到 %＞ 10%，從經(jīng)濟角度看，該項目投資是可行的。 第四章 設計階段工程造價管理 擬建項目可行性研究報告經(jīng)上級主管部門批準后，就可以按照批準后的可行性研究報告，編制設計計劃任務書。 設計階段工程造價管理的內容是指：設計方案的優(yōu)選和限額設計。設計階段工程造價計價的內容是指：初步設計階段應編制設計概算，技術設計或擴大初步設計階段應編制修正設計概算，施工圖設計階段應編制施工圖預算。（略） 第五章 招投標階段的造價管理 第一節(jié) 招投標的概念 建設工程招標是要約邀請，而投標是要約，中標通知書是承諾。 我國 《 招投標法 》 指出：凡在我國境內進行建設工程項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的設備、材料等采購都必須進行招標。這里就介紹 清單計價。 一、工程量清單的概念 工程量清單計價是改革和完善工程造價管理體制的一個重要組成部分。工程量清單計價是一種適應市場經(jīng)濟需要的計價模式?？梢哉f是一種市場定價模式。 工程量清單是招標文件的組成部分，中標后既是合同的組成部分。它是由招標人提出的注有擬建工程各分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單以及開辦項目各種稅費等相關表格組成的文件。工程量清 單計價體現(xiàn)了以下幾個方面的特點： ⑴ 定價的主體是招投標的企業(yè)雙方； ⑵ 建設工程施工合同為單價合同； ⑶ 與過去總價合同相比，合同風險得到了合理地分攤； ⑷ 在工程量清單同一個平臺上進行投標競爭，提供了公平、公正的競爭環(huán)境； ⑸ 基本建立了以市場形成價格的價格機制。 二、工程量清單表格的編制： 工程量清單是由分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單（含零星項目清單）等表格組成的。 招標人提供工程量清單應采用統(tǒng)一格式進行編制，一般應由下列表格和內容組成： ⒈ 封面：封面由招標人填寫、簽字、蓋章。見表 5— 1 表 51 封面 工程 工程量清單 招 標 人： （單位簽字蓋章） 法定代表人： （簽字蓋章） 中介機構法 定代表人： （簽字蓋章） 造價工程師 及注冊證號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間： ⒉ 填表須知：主要包括下列內容： ⑴ 工程量清單及計價格式中所要求簽字、蓋章的地方，必須有規(guī)定的單位和人員簽字、蓋章。 ⑵ 工程量清單及其計價格式中的任何內容不得隨意刪除或涂改。 ⑶ 工程量清單計價格式中所有需要填報的單價和合價，投標人均應填報，未填報的視為此項費用已包含在清單的其他中。 ⑷ 明確金額的表示幣種。 ⒊ 總說明：應按下列內容填寫。 ⑴ 工程概況：建設規(guī)模、工程特征、計劃工期、現(xiàn)場實際情況、環(huán)境保護要求等。 ⑵ 工程招標和分包范圍。 ⑶ 工程量清單編制依據(jù)。 ⑷ 工程質量、材料、施工等的要求。 ⑸ 招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等。 ⑹ 其他項目清單中招標人部分的金額。 ⑺ 其他需說明的問題。 ⑷ 分部分項工程量清單：具體反映完成分部分項工程量所需的實體項目 ， 見表 5— 2。 表 5— 2 工程名稱： 分部分項工程量清單 第 頁、共 頁 序號 項目編碼 項目名稱 計量單位 工程數(shù)量 ⑸ 措施項目清單：措施項目是指原其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費以及非工程實體的內容。 措施項目清單應根據(jù)擬建工程具體情況參照 《 工程量清單計價規(guī)范 》 中措施項目一覽表 。表中缺項，可根據(jù)施工組織設計或招標文件需要增補。其中通用項目的列項條件如表 5— 3所示。 表 5— 3 通用措施項目的列項條件 序號 項目名稱 列項條件 1 環(huán)境保護 正常情況下都要發(fā)生 2 安全生施工 3 文明施工 4 臨時設施 5 夜間施工 擬建工程有必須連續(xù)施工的要求，或工期緊張有夜間施工的傾向 6 二次搬運 正常情況下都要發(fā)生 7 大型機械設備進出場及安拆 施工方案中有大型機具的使用方案，擬建工程必須使用大型機械 8 混凝土、鋼筋混凝土模板 擬建工程有混凝土及鋼筋混凝土工程 9 腳手架 正常情況下都要發(fā)生 10 已完工程及設備保護 正常情況下都要發(fā)生 11 是供排水、降水 依據(jù)水文地質資料，擬建工程的地下施工深度低于地下水位 措施項目清單格式如表 5— 4所示 。 54 工程名稱： 措施項目清單 第 頁、共 頁 序號 項目名稱 ⑹ 其他項目清單。應根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內容列項，見表 5— 5 ① 招標人部分。包括預留金（包括：不可預見費和招標人自行分包工程的暫定金額等）、材料、設備購置費等。 ② 投標人部分。包括總承包服務費、零星工作費等。其中總承包服務費是指為配合協(xié)調招標人自行分包工程和材料采購所需的服務費用；零星工作費是指完成招標人提出的，不能以實物量計量的零星工作項目所需的費用。 表 5— 5 工程名稱： 其他項目清單 第 頁、共 頁 序號 項目名稱 1 招標人部分： 2 投標人部分： 二、 工程量清單計價表格的編制： 工程量清單計價的原理如下圖所示。它也是編制標底和投標報價的原理。 清單計價 規(guī)范格式 現(xiàn)行五級編 工程項目 碼消耗定額 標底價 清單計價 規(guī)范的計 工程量清單 量規(guī)則 各種資源 施工圖和 信息價格 招標文件 企業(yè)五級 工程項目 編碼消耗 投標報價 可見，工程量清單計價既包括編制招標標底也包括投標報價。工程量清單的計價應采用綜合單價。 綜合單價是指完成工程量清單中規(guī)定的計量單位分部分項工程項目所需要的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤和一定的風險。 一般應由下列表格和內容組成： ⒈ 封面： 封面由招投標人填寫、簽字、蓋章。見表 5— 6 表 5— 6 封面 工程 工程量清單 招 標 人： （單位簽字蓋章） 法定代表人： （簽字蓋章） 中介機構法 定代表人： （簽字蓋章） 造價工程師 及注冊證號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間： ⒉ 投標總價 投標報價應按工程項目總價表合計金額填寫，見表 5— 7。 ⒊ 工程項目總價表 工程項目總價表應按各單項工程費匯總表的合計金額填寫，見表 5— 8。 ⒋ 單項工程費匯總表 單項工程費匯總表應按各單位工程費匯總表的合計金額填寫，見表 5— 9 ⒌ 單位工程費匯總表 單位工程費匯總表是根據(jù)分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表的合計金額以及有關規(guī)定等計算出規(guī)費和稅金的合計金額填寫的。見表5— 10。 ⒍ 分部分項工程量清單計價表 分部分項工程量清單計價表是根據(jù)招標人提供的工程量清單填寫單價與合價得到的。見表 5— 11。 表 5— 7 投標總價 投 標 總 價 建設單位： 工程名稱： 投標總價（小寫）： （大寫）： 投 標 人： （單位簽字蓋章） 法 定 代 表 人： （簽字蓋章） 編 制 時 間： 表 5— 8 工程名稱： 工程項目總價表 第 頁共 頁 序號 單項工程名稱 金額（元） 1 2 3 4 . . . . . . . . . 合 計 表 5— 9 工程名稱： 單項工程費匯總表 第 頁共 頁 序號 單位工程名稱 金額（元） 1 2 3 4 . . . . . 合 計 表 5— 10 工程名稱： 單位工程費匯總表 第 頁共 頁 序號 項目名稱 金額（元） 1 2 3 4 5 . . . . . 分部分項工程量清單合計價 措施項目清單合計價 其他項目