房產(chǎn)銷(xiāo)售管理業(yè)務(wù)流程(編輯修改稿)
2025-02-06 19:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù) 售登記手續(xù)。 ? 53：入住階段 在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。 ? 54：房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn) 移，除非合同里有約 Page 18 退房，換房撤銷(xiāo)備案流程 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān) 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷(xiāo)手續(xù)。 ? 55： 有八種情況符合退房的條件 這八種情況是：實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò) 3%；開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的；購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。 Page 19 退房，換房撤銷(xiāo)備案流程 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 ? 56：撤銷(xiāo)備案 原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。要撤銷(xiāo)備案必須準(zhǔn)備以下資料： a、購(gòu)房合同原件及備案表原件； b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。 c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷(xiāo)備案的《商品房備案撤銷(xiāo)申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。 d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件； e、撤銷(xiāo)備案（為什么要退房的原因）的證明文件 。需要登報(bào)聲明。所有東西備齊后，夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的證明，就去房管局辦理撤銷(xiāo)備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷(xiāo)成功。 Page 20 交房流程 ? 61：通知客戶，發(fā)放交房通知書(shū)； ? 62：準(zhǔn)備資料：已婚提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚：提供未婚證明）首付款收據(jù)、購(gòu)房合同 ，身份證復(fù)印件必須清晰，委托他人代辦的需要提供委托書(shū)； ? 63：將 62資料復(fù)印一份作為辦理房產(chǎn)證材料，讓客戶在：房屋權(quán)屬登記詢問(wèn)筆錄、家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)登記受理、審核業(yè)務(wù)書(shū)簽字后，持結(jié)算明晰單至財(cái)務(wù)交費(fèi)后，由財(cái)務(wù)出具交房通知單后至物業(yè)領(lǐng)取新房鑰匙驗(yàn)房； 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 文字內(nèi)容 詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)雙擊 南河佳苑交房通知書(shū)尊敬的南河佳苑 幢 室業(yè)主： 您好！首先我們衷心祝賀您喬遷新居!南河 佳苑 期在您的關(guān)注下已達(dá)到交房條件。自2 0 1 年 月 日起，我司將開(kāi)始辦理交房事宜。為了方便您辦理交房手續(xù)，敬請(qǐng)您仔細(xì)閱讀如下須知，并按此須知準(zhǔn)備相關(guān)事宜，以便您順利快捷的入住。辦理交房手續(xù)，您需要帶齊以下資料：1 、開(kāi)發(fā)商發(fā)出的本《交房通知書(shū)》原件；2 、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、購(gòu)房款收據(jù)、交房時(shí)應(yīng)付清房款及其它相關(guān)費(fèi)用；3 、前期已繳納契稅、維修基金客戶，交房時(shí)需帶上已繳納契稅、維修基金的票據(jù)原件；4 、業(yè)主身份證原 件、復(fù)印件三份（二代身份證須印正反兩面復(fù)印在同一頁(yè)紙上）；5 、共有產(chǎn)權(quán)客戶需帶上雙方的戶口簿，身份證原件及單位購(gòu)房的須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證和組織機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件三份；5 、如委托他人辦理交房的，須帶業(yè)主委托書(shū)（需經(jīng)公證處公證）、委托人員及被委托人的身份證及復(fù)印件一份；二、交房手續(xù)辦理時(shí)間集中辦理時(shí)間：2 0 年 月 日至2 0 1 年 月 日8 ：3 0 至1 7 ：3 0止。為了節(jié)省您的寶貴時(shí)間，提高工作效率，保證現(xiàn)場(chǎng)工作秩序， 建議您于2 0 1 年 月 日上午8 ：3 0 至下午1 7 ：3 0 前來(lái)辦理交房手續(xù)；交房辦理地點(diǎn)：南河佳苑營(yíng)銷(xiāo)中心三、交納的相關(guān)費(fèi)用您所在的樓棟合同面積為 ㎡ ，產(chǎn)權(quán)面積為 ㎡ ，產(chǎn)權(quán)面積與合同面積誤差為 ㎡ 。 根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”多退少補(bǔ)的約定，需（□ 增 □ 減）房款 元, 計(jì)后總房款 元。（1 ）貸款客戶辦證費(fèi)用契 稅：房款 元 % = 元90 平方以下（不包含9 0 平方）契稅1 % ；90 平方~14 4平 方以下（包含90平 方、不包含144 平方）契稅2 % ；144 平方以上（包含1 4 4 平方）契稅4 % ；商鋪契稅4 % ；二套及二套以上契稅4 % 。維修基金：房款 %= 元小高層、高層(含 帶電梯的多層)1. 6%； 多層(含 別墅)0. 8%.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 元/ 戶住宅：所有權(quán)證登記80 元；他項(xiàng)權(quán)證登記80 元（該項(xiàng)費(fèi)用按揭需交，一次性付款不要交）。門(mén)面：所有權(quán)證登記55 0元；抵押權(quán)登記5 50
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