【文章內容簡介】 的加壓黃油麻繩 半年 閥桿加黃油潤滑 半年 止回閥 更換損壞的密封膠墊 半年 更換彈力不足的彈簧 半年 浮球閥 更換老化的密封膠墊 半年 校直彎曲的連桿 半年 更換磨損嚴重的連桿插銷 半年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 水泵房設備設施一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換 電機：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 完成情況 時間 潛水泵 排污泵 絕緣電阻≤ ，烘干線圈 半年 更換老化的密封圈 半年 更換 有問題的軸承 半年 緊固所有螺母、軟管 半年 明裝給 排水管 整改不醒目的流向標示 半年 加強不牢固的支持托架 半年 處理連接處漏水 半年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng) 記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 電動機 絕緣電阻≤ ，烘干處理 每年 更換有異響、有阻滯的軸承 每年 修整有碰殼現(xiàn)象的風葉 每年 清潔外殼 每年 油漆外殼 每年 水泵機組 更換有異常摩擦聲響軸承 每年 更換軸鍵槽損壞的軸承 每年 更換有卡住、碰撞現(xiàn)象的葉輪 每年 對漏水成線壓盤根處加壓盤根 每年 清潔外表 每年 重新油漆 每年 彈性聯(lián)軸器 更換損壞的連軸器 每年 水泵機組螺栓 緊固所有螺栓 每年 控制柜 清潔控制柜內、外使之無塵、無污物 每年 緊固所有接線頭，更換燒蝕嚴重接頭 每年 補上脫落的號碼管 每年 交流接觸器 清除滅弧罩內炭化物、金屬顆粒 每年 清除觸頭表面及四周的污物，更換燒蝕嚴重的觸頭 每年 清潔鐵心上的油污及臟物 每年 檢查復位彈簧情況 每年 擰緊所有緊固件 每年 自耦減壓啟動器 絕緣電阻≤ ，烘干處理 每年 擰緊 接地線 每年 接地線油漆 每年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣 測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆；閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng) 記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 熱繼電器 更換損壞的絕緣蓋板 每年 更換達不到要求的導線接頭 每年 自動空氣開關 絕緣電阻≤ 100MΩ，烘干處理 每年 更換破裂的滅弧罩 每年 可動部分應靈活無卡住現(xiàn)象 每年 清除觸頭表面小金屬顆粒 每年 中間繼電器 信號繼電器 更換 動作不可靠的中間繼電器、信號繼電器 每年 信號燈 指示儀表 修整不亮的信號燈 每年 更換調整不好的儀表 每年 遠傳壓力表 有積水，干燥處理 每年 重新焊接腐蝕的信號線接頭 每年 拆換偏差大、信號線腐爛的表 每年 閘閥 更換漏水的密封膠墊 每年 更換漏水的加壓黃油麻繩 每年 閥桿加黃油潤滑 每年 重新油漆 每年 止回閥 更換損壞的密封膠墊 每年 更換彈力不足的彈簧 每年 重新 油漆 每年 浮球閥 更換老化的密封膠墊 每年 校直彎曲的連桿 每年 更換磨損嚴重的連桿插銷 每年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 水泵房設備設施二級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 類別 : 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 二級保養(yǎng) 機械：全面清洗、調整、解體檢查修理、噪聲、振動、泄露檢測 電機：絕緣遙測、抽心檢查、清掃、軸承上油 電氣：全面清掃、母線、導線端子壓接面除氧化、參數(shù)整定、耐壓絕緣測試 電子：除塵、插接件接口清洗、系統(tǒng)功能、參數(shù)測試 管道：除銹、防腐、刷漆 閥門：滲漏、故障處理或更換 二級保 養(yǎng)周期 二級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 潛水泵 排污泵 絕緣電阻≤ ，烘干線圈 每年 更換老化的密封圈 每年 更換有 問題的軸承 每年 緊固所有螺母、軟管 每年 重新油漆 每年 明裝給 排水管 整改不醒目的流向標示 每年 加強不牢固的支持托架 每年 處理連接處漏水 每年 重新油漆 每年 其它 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調維修例 行 保 養(yǎng) 記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 日常維護保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護保養(yǎng)周期 日常維護保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 冷卻塔 電機、風扇加潤滑油 半月 調整太松的皮帶，松動的皮帶輪 半月 更換開裂、磨損嚴重的皮帶 半月 檢查布水器是否布水均勻 半月 修復動作不可靠的補水浮球閥 半月 擰緊所有緊固件 半月 清潔整個冷卻塔外表 半月 風機盤管 給風機加注潤滑油 半月 清洗空氣過濾網 每周 清潔風機風葉、盤管、積水盤 半月 清除盤管內壁水垢 半月 擰緊所有緊固件 半月 清潔風機盤管外殼 半月 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 電機軸承加注潤滑油 半月 修整有碰殼現(xiàn)象的電機風葉 半月 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 水泵軸承加注潤滑油 半月 加壓盤根（漏水成線） 半月 更換彈性連軸器彈性橡膠墊 半月 擰緊所有緊固件 半月 控制部分（交流接觸器） 清潔控制柜內外灰塵、臟物 半月 其它 保養(yǎng)人 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調維修 例行保養(yǎng) 記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 日常維修保養(yǎng) 檢查、清潔、防腐、緊固、潤滑 盤車、試車、小故障排除 日常維護保養(yǎng)周期 日常維護保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 控制部分 （交流接觸器） 清除觸頭表面、四周污物 半月 清潔鐵心的臟物 半月 擰緊所有緊固件 半月 控制部分 （自動空氣開關） 清除滅弧罩內的炭化物、金屬顆粒 半月 清除觸頭表面金屬小顆粒 半月 控制部分 （信號燈、指示儀表） 更換不亮的信號燈 半月 檢查各指示儀表 半月 （中間、信號繼電器） 檢查動作是否可靠，信號輸出正常 半月 壓縮機 檢查油位、油色 半月 排放制冷系統(tǒng)內空氣 半月 絕緣電阻 半月 運行電流 半月 油壓 半月 外殼溫度 半月 吸氣壓力 半月 排氣壓力 半月 噪音、振動是否異常 半月 是否有異常氣味 半月 其它 半月 保養(yǎng)人： 審核人 注：逢高級保養(yǎng)，低級保養(yǎng)可以不做。已做“√”，沒有的項目“ /”，更換部件在備注記錄。 中央空調維修一級保養(yǎng)記錄表 物業(yè)服務中心 年 設備房編號 責任人 保養(yǎng)項目 一級保養(yǎng) 機械：檢查、檢測、局部解體、清洗、調整、維修更換 電機：絕緣遙測 電氣：清掃、檢查儀表、電器 電子：除塵、觸頭研磨、更換、功能檢查 管道：除銹防腐 閥門：滲漏、故障處理 一級保養(yǎng)周期 一級保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng) 情況審核 備 注 完成情況 時間 完成情況 時間 冷卻塔 電機絕緣電阻 半年 更換有異響的電機、風扇軸承 半年 調整太松的皮帶，松動的皮帶輪 半年 更換開裂、磨損嚴重的皮帶 半年 清潔布水器管道及噴嘴 半年 清洗冷卻塔、風扇扇葉 半年 修復動作不可靠的補水浮球閥 半年 擰緊所有緊固件 半年 清潔整個冷卻塔外表 半年 風機盤管 更換有異響的風機軸承 半年 電機線圈絕緣電阻 半年 更換變形、膨脹、開裂的電容 半年 整修有過熱痕跡的接線頭 半年 清潔風機風葉、盤管、積水盤 半年 清除盤管內壁水垢 半年 擰緊所有 緊固件 半年 清潔風機盤管外殼 半年 冷卻水泵機組 冷凍水泵機組 電機線圈絕緣電阻 半年 更換