開店選址問題的關鍵在哪里(編輯修改稿)
2025-02-06 12:52 本頁面
【文章內容簡介】 常要考慮的因素太多，很難周全和科學，因為即便采取最好的計算公式也會有一定的主觀因素在里面，最后結果也會產生差異。實際上我們把測算人流量，計算停車場大小和繁忙程度，離大型商場有多遠，通了多少路公共汽車，周圍商業(yè)單位相合還是相沖突等都考慮進去，最后沒有非常好的方法就會變得難以選擇。為此，我們提供給您一個簡單易行的標準：以房屋單位面積租金為基礎計算。我們知道一個地區(qū)的房屋租金是市場作用最后才定下來的，這是一個客觀指標，代表了一個地區(qū)房屋和商圈的 價值。計算的方法是這樣的 (舉例說明，以三個地址為例 )： 序號 地址 單位面積房屋租金 打分 備注 1 地址 A 6 元 /平方米 /天 100 基礎分最高 2 地址 B 4 元 /平方米 /天 67 基礎分第二 3 地址 C 3 元 /平方米 /天 50 基礎分第三 我說到這里的時候曾經有人提出：是不是房屋租金最高的就是好地方？那我租最貴的就肯定掙錢嗎？這個問題問得好！大家不要忘了我們在第一條中指出的三種選擇。而且這里只是以房屋租金為基礎分。 下面有以下幾項分數(shù)評定，有加分也有減分，參見下表： 序號 評價項目 加減 分情況 1 底商或者臨街商鋪 +10 分 2 周邊環(huán)境 10 分到 +10分 3 交通狀況 20 分到 +20分 4 500 米內有大型商場 +10 分 5 停車場車位充裕 +10 分 6 周圍商業(yè)配套齊全 +5 分 7 臨近高檔社區(qū) +10 分 8 周邊高檔美容院超過 20 個 10 分 9 周邊中低檔美容院較多 +10 分 這個表格列出的項目不夠齊全也不夠細致，不過作為您自我評價已經可以起到應有的作用了。上表中最后一項說明一下：為什么周邊中低檔美容院較多反倒加分呢？這是因為能夠出來搞美容連鎖加盟的企業(yè) 大多有自己的優(yōu)勢，周圍中低檔美容院多正好可以節(jié)省開發(fā)和招攬客戶的投入，因此加分。很大程度上美 容院扎堆兒對我們來講不是什么壞事，奧婷把這種情況看成好事。同樣如果周邊中高檔美容院過多，則需要考慮慎重一些，因為負面因素比正
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