bf地產(chǎn)策劃流程之定價(jià)篇營銷培訓(xùn)前期(編輯修改稿)
2025-02-06 10:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)縮小比較范圍，突出重點(diǎn)可比較項(xiàng)目；競爭度低的產(chǎn)品，如別墅、創(chuàng)新型產(chǎn)品，應(yīng)通過擴(kuò)大比較范圍來找到比較的對象。 對比因素 對比項(xiàng)目 1 ★ 對比項(xiàng)目 2 對比項(xiàng)目 3 對比項(xiàng)目 i 本項(xiàng)目分值 因素 權(quán)重 S1 S2 S3 Si 100% 外部環(huán)境 30% 景 觀 t1 f1 交 通 t2 f2 生活配套 t3 f3 產(chǎn)品要素 60% 建筑設(shè)計(jì) t4 f4 戶型設(shè)計(jì) t5 f5 園林設(shè)計(jì) t6 f6 會 所 t7 f7 附加值 10% 開發(fā)商品牌 t8 f8 物業(yè)管理 t9 f9 產(chǎn)品理念 t10 f10 合計(jì) 100% V1 V2 V3 Vi 100 價(jià) 格 P1 P2 P3 Pi P0 ∑Si=100% Vi=∑ti fi P0=∑Pi Si247。 Vi ★ 對比項(xiàng)目：指最具比較價(jià)值項(xiàng)目，其權(quán)重應(yīng)當(dāng)適當(dāng)加大。 。 ? 比較因素的選擇不應(yīng)過多過細(xì)。 ? 應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)、不同物業(yè)類型選擇相應(yīng)的比較因素。 ? 消費(fèi)者關(guān)心的要素相應(yīng)權(quán)重要加大，比如景觀、物管等。 ? 一些關(guān)鍵的劣勢不容忽視，比如污染問題、噪音問題等。 因 素 重要 次重要 景觀要素 水景 〉 山景 〉 城市景觀； 區(qū)位要素 交通 〉 生活配套 〉 娛樂配套 項(xiàng)目要素 立面設(shè)計(jì) 〉 園林設(shè)計(jì) 〉 會所 〉 戶型設(shè)計(jì) 〉 工程質(zhì)量 〉 規(guī)劃設(shè)計(jì) …… 其它要素 開發(fā)商品牌 〉 代理公司品牌 〉 物業(yè)管理
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1