bf地產(chǎn)策劃流程之定價(jià)篇營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)前期-資料下載頁(yè)
2025-01-10 10:56本頁(yè)面
【正文】 理、有無(wú)浪費(fèi)） 有無(wú)特別設(shè)計(jì)？ （凸窗、飄窗、空調(diào)位等） ? 景觀差異的判斷依據(jù)：景觀質(zhì)量的優(yōu)劣 能夠獲取景觀的房間數(shù) ? 層差：相同品質(zhì)情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價(jià)越高，總樓層數(shù) 越高，相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言，樓層差價(jià)由高到低的順序 是：多層 —— 小高層 —— 高層。 但物業(yè)定位比較高檔時(shí)，層差可以適當(dāng)拉大。 ? 景觀差：站得高看得遠(yuǎn)，不同樓層景觀視野自然不同，因此產(chǎn)生價(jià)格差 異。特別是在高層物業(yè)中，一般分為底層、中層、高層景觀 區(qū)，景觀差異越來(lái)越大。 ? 特定樓層：逢有數(shù)字 8的層面價(jià)格偏高；而 1 14層價(jià)格偏低，因 此，某些樓盤(pán)在樓層分布上會(huì)規(guī)避這些因素，如取消 1 14層。 ? 附加功能：底層住宅由于其送花園而提高售價(jià)，甚至高于二層售價(jià)；頂 層住宅價(jià)格可能由于送閣樓或平臺(tái)提高其價(jià)格。 差價(jià)調(diào)整的依據(jù)： ? 在同一平面，如景觀品質(zhì)無(wú)絕對(duì)差別，大面積戶(hù)型單價(jià)應(yīng)適當(dāng)調(diào)低，以確?？們r(jià)的均衡。 ? 在景觀品質(zhì)無(wú)絕對(duì)差別的情況下，垂直差價(jià)不宜過(guò)大。 基價(jià)表是制作銷(xiāo)售價(jià)格表的基本依據(jù)，也是中原與開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作的重要部分之一，需要得到雙方的確認(rèn)。因此，基價(jià)表的制作非常重要。 基價(jià)表制作要求： ? 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。 ? 清晰美觀。 ? 具備一定的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)功能。 ? 明確制表人、版本、修改時(shí)間等信息。 第三步、制作基價(jià)表
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