解析商業(yè)地產概念密碼(編輯修改稿)
2025-02-06 08:39 本頁面
【文章內容簡介】 決定不同的商業(yè)地產概念，相同的市場定位可以在市場細分中找到不同的商業(yè)地產概念。 二、地理位置。商業(yè)地產對人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產。從某種意義上說，選址對商業(yè)地產概念的形成起相當大的決定作用。 三、 交通系統(tǒng)。人流、商流、物流依賴的是完善的外部交通體系和內部動線設置，商業(yè)地產新概念選擇考慮交通因素成功幾率更大。 四、建設規(guī)模。項目的建設規(guī)模與商業(yè)地產概念的對稱性能增強商業(yè)地產概念的影響力，10000平米主推 “大賣場 ”概念人家相信，要說這是 Shopping Mall，可能明天你就要掏錢給人補牙。 五、建筑型態(tài)。不同體量的商業(yè)地產開發(fā)支撐不同的商業(yè)地產概念，不同的建筑型態(tài)又對不同的商業(yè)地產概念產生一定影響力，不同的商業(yè)地產概念又對不同形態(tài)的商業(yè)地產提出不同要求。 六、經營結構。 商業(yè)地產項目的租賃比例、主力店與次主力店及組合店的搭配，不同業(yè)態(tài)與業(yè)種的配備，是商業(yè)地產概念形象豐滿的具體要求。 七、物業(yè)管理。商業(yè)地產項目從最低形態(tài)到最高形態(tài)，是項目管理由混合狀態(tài)向專業(yè)狀態(tài)不斷蛻變的過程。越是高級型態(tài)，物業(yè)管理的專業(yè)化、系統(tǒng)化程度越高。商業(yè)地產概念落地便愈精細化、明朗化。 八、商脈源流。商氣的凝集是商幫形成的基礎，不同地域、不同商幫、不同的產業(yè)支撐，對商業(yè)地產概念的形成起著無可替代的聚集作用。 九、市場推廣。商業(yè)地產概念的形成，不是簡單描述，而是系統(tǒng)定位后， 強勢推廣。正因為他承載的是商業(yè)地產項目的核心差異，更應該用強勢推廣手段使這種差異顯性化，使概念差異化加大。 概念采購 成熟的商業(yè)地產概念只能從市場中來，應該是區(qū)域性市場資源配置的最好表現(xiàn)。義烏小商品批發(fā)市場之所以成為全國聞名的小商品市場，就是義烏的政策資源、產業(yè)資源、市場基礎設施、區(qū)域商戶經營能力、市場組織與管理能力等資源合理配置后才誕生的。 這是商業(yè)地產概念采購的主要來源。 套用一句俗語，男怕選錯行，女怕選錯郎，叫做
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