解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼(編輯修改稿)
2025-02-06 08:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 決定不同的商業(yè)地產(chǎn)概念，相同的市場定位可以在市場細(xì)分中找到不同的商業(yè)地產(chǎn)概念。 二、地理位置。商業(yè)地產(chǎn)對人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。從某種意義上說，選址對商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起相當(dāng)大的決定作用。 三、 交通系統(tǒng)。人流、商流、物流依賴的是完善的外部交通體系和內(nèi)部動線設(shè)置，商業(yè)地產(chǎn)新概念選擇考慮交通因素成功幾率更大。 四、建設(shè)規(guī)模。項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模與商業(yè)地產(chǎn)概念的對稱性能增強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)概念的影響力，10000平米主推 “大賣場 ”概念人家相信，要說這是 Shopping Mall，可能明天你就要掏錢給人補(bǔ)牙。 五、建筑型態(tài)。不同體量的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)支撐不同的商業(yè)地產(chǎn)概念，不同的建筑型態(tài)又對不同的商業(yè)地產(chǎn)概念產(chǎn)生一定影響力，不同的商業(yè)地產(chǎn)概念又對不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)提出不同要求。 六、經(jīng)營結(jié)構(gòu)。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃比例、主力店與次主力店及組合店的搭配，不同業(yè)態(tài)與業(yè)種的配備，是商業(yè)地產(chǎn)概念形象豐滿的具體要求。 七、物業(yè)管理。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從最低形態(tài)到最高形態(tài)，是項(xiàng)目管理由混合狀態(tài)向?qū)I(yè)狀態(tài)不斷蛻變的過程。越是高級型態(tài)，物業(yè)管理的專業(yè)化、系統(tǒng)化程度越高。商業(yè)地產(chǎn)概念落地便愈精細(xì)化、明朗化。 八、商脈源流。商氣的凝集是商幫形成的基礎(chǔ)，不同地域、不同商幫、不同的產(chǎn)業(yè)支撐，對商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起著無可替代的聚集作用。 九、市場推廣。商業(yè)地產(chǎn)概念的形成，不是簡單描述，而是系統(tǒng)定位后， 強(qiáng)勢推廣。正因?yàn)樗休d的是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的核心差異，更應(yīng)該用強(qiáng)勢推廣手段使這種差異顯性化，使概念差異化加大。 概念采購 成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念只能從市場中來，應(yīng)該是區(qū)域性市場資源配置的最好表現(xiàn)。義烏小商品批發(fā)市場之所以成為全國聞名的小商品市場，就是義烏的政策資源、產(chǎn)業(yè)資源、市場基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域商戶經(jīng)營能力、市場組織與管理能力等資源合理配置后才誕生的。 這是商業(yè)地產(chǎn)概念采購的主要來源。 套用一句俗語，男怕選錯行，女怕選錯郎，叫做
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