辦公樓物業(yè)管理服務規(guī)范之第6章設備服務-升降設備和空調系統(編輯修改稿)
2025-02-06 08:27 本頁面
【文章內容簡介】 系統內的水質符合國家標準” ?“ 應考慮定期安排對空氣品質的測定” ?“ 定期對空氣處理單元、新風處理單元 … 風管系統進行清洗維護” ?“ 定期安排對新風量、排風量的測定” 26 《 規(guī)范 》 部分條款理解－ 空調水質要求 ?“對空調循環(huán)水質進行維護保養(yǎng)和水質分析，保證水系統內的水質符合國家標準” ? 關于空調水質標準 ? 衛(wèi)生要求 ? 軍團菌介紹 ? 相關措施 27 空調水質要求 － 水質標準 上海市曾出臺“ 賓館、飯店空調用水及冷卻水水質標準 DB31/T14394” ，目前該標準已取消，可以參照 。 項 目 單 位 指 標 試驗方法 PH 冷 卻 水 熱 媒 水 冷 媒 水 GB5750 GB5750 總硬度 ppm 800 200 200 GB5750 總溶固 ppm 3000 2500 2500 GB5750 濁 度 度 (NTU) 50 20 20 GB5750 總 鐵 ppm 1 1 1 GB5750 總 銅 ppm GB5750 28 空調水質要求 － 國標衛(wèi)生要求 ? 國家標準： 冷卻水及冷凝水中不得檢測出 軍團菌 。 《 空調通風系統運行管理規(guī)范 》 GB503652022 “衛(wèi)生要求”中對空調水質要求： 機械壓縮式水冷冷水機組的冷卻水和補充水的水質，應符合 《 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設計規(guī)范 》 (GB50050)的要求。溴化鋰吸收式冷水機組和直燃型吸收式冷溫水機組的冷卻水和補充水質，應符合 《 溴化鋰吸收式冷水機組 》 （ JB/T7247）的要求。空調通風系統的冷卻水、冷凝水等應定期檢查，檢查結果應滿足下表要求。 系統部位 項目 要求 冷卻 冷凝 加濕用水槽 冷卻水、冷凝水、加濕裝置水槽 軍團菌 （采樣量200ml） 不得檢出 29 空調水質要求 － 衛(wèi)生部衛(wèi)生要求 國家衛(wèi)生部 《 公共場所集中空調通風系統衛(wèi)生管理辦法 》 （ 2022年 3月 1日起實施）規(guī)定： “第十一條 有下列情形之一的，公共場所經營者應當立即對集中空調通風系統清洗消毒，待其檢測、評價合格后，放可運行： (一 ) 冷卻水、冷凝水中檢出嗜肺軍團菌 。 (二 ) 空調送風中檢出嗜肺軍團菌、溶血性鏈球菌等致病微生物 ?！? 30 空調水質要求 － 衛(wèi)生要求（軍團菌介紹） ? 1976年美國費城退伍軍人協會會員中曾爆發(fā)急性發(fā)熱性呼吸道疾病 ,經研究 ,發(fā)現一種細菌命名為嗜肺軍團菌 .隨后 ,許多有關細菌暫被列入這一屬 ,且追溯研究發(fā)現早在 1943年即有軍團人員病的病例 .現已提出了超過 30種軍團桿菌 ,至少 19種是人類肺炎的病原 .其中最常見病原體為嗜肺軍團菌 (占病例的 85%~90%)。 ? 軍團菌，它是一種水源微生物，當水溫在３１～３６ ℃ 時可長期存活。 暴發(fā)流行多在夏秋季，尤其是容易發(fā)生在配備有封閉式中央空調的現代化辦公環(huán)境里，源頭在中央空調的冷卻水塔及熱水系統。 ? 北京及上海均有報道，多家酒店、寫字樓冷卻水中檢出軍團菌。 31 空調水質要求 － 相關措施 ? 物業(yè)管理單位宜委托專業(yè)水處理公司實行年度空調水系統保養(yǎng)，并定期檢測水質。 ? 水處理方式較多，建議選用化學水處理。 ? 化學水處理一般流程為：清洗、鈍化、預膜、日常維護（投放緩蝕劑、殺藻劑等） ? 冷凝水系統的維護可考慮在風機盤管、空調箱的冷凝水積水盤適量投放殺藻劑，避免藻類產生，也有利于冷凝水的排放暢通 。 32 《 規(guī)范 》 部分條款理解 － 空氣品質及測定 ?“ 應考慮定期安排對空氣品質的測定” ? 室內空氣質量標準 ? 定期檢測 33 空氣品質與測定 － 品質標準 ?國家質檢總局 /環(huán)?？偩?/衛(wèi)生部發(fā)布 “室內空氣質量標準” GB/T188832022(2022年 3月 1日起實施 )對室內空氣質量標準為： ? 室內空氣應無毒、無害、無異常嗅味 ? 室內空氣質量標準見表 34 室內空氣品質標準 序號 參數類別 參數 單位 標準值 備注 1 物理性 溫度 ℃ 22— 28 夏季空調 16— 24 冬季采暖 2 相對濕度 ％ 40— 80 夏季空調 冬季采暖 3 空氣流速 m／ s 夏季空調 冬季采暖 4 新風量 m3／ 30 5 化學性 二氧化硫SO2 mg／立方米 1小時均值 6 二氧化氮 NO2 mg／立方米 1小時均值 7 一氧化碳 CO mg／立方米 10 1小時均值 8 二氧化碳 CO2 ％ 日平均值 9 氨 NH3 mg／立方米 1小時均值 10 臭氧 O3 mg／立方米 1小時均值 11 甲醛 HCHO mg／立方米 1小時均值 35 室內空氣品質標準－ 室內 CO2濃度
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