[法律資料]產(chǎn)權(quán)案件處理中的問題探析(編輯修改稿)
2025-02-05 15:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的利害關(guān)系。如前所述的承租人即不當(dāng)然具有法律上的利害關(guān)系，不能對頒證行為直接提起行政訴訟。在審理中還有一個真實的案例是物業(yè)管理公司訴房管局對業(yè)主的頒證面積錯誤導(dǎo)致其物業(yè)管理收費損失，對其起訴如依照法律上的利害關(guān)系來判斷，該物業(yè)管理人與業(yè)主之間僅是物業(yè)管理合同關(guān)系，該合同關(guān)系也不屬于導(dǎo)致其可以對頒證行為提起訴訟的法律上利害關(guān)系，故以駁回起訴結(jié)案。前述的原合法權(quán)利人只能對與自己利益直接關(guān)聯(lián)的轉(zhuǎn)移登 記行為起訴，而對此后的再轉(zhuǎn)移登記則不具 法律上的利害關(guān)系，而喪失起訴資格。關(guān)于起訴人資格還可能涉及合同法制度中的債權(quán)人利益保護(hù)的行使方式，如合同法規(guī)定因債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為，這里如果涉及到轉(zhuǎn)移的是房產(chǎn)不動產(chǎn)，并且已 3 發(fā)生轉(zhuǎn)移變更登記的行政行為的話，則債權(quán)人并不具有行使行政訴訟起訴撤銷登記的資格，其應(yīng)當(dāng)是先從民事上行使撤銷權(quán)，待人民法院民事判決生效后依生效判決由行政機(jī)關(guān)協(xié)助更正， 但如果不動產(chǎn)又發(fā)生了新的轉(zhuǎn)移行為且受讓人不知道即善意的話，則也不應(yīng)當(dāng)更正。 三、合法性審查與產(chǎn)權(quán)的保護(hù) 一般行政訴訟而言，如
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