【文章內(nèi)容簡介】 遷而取得房屋承租權(quán)的；（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的。（或公租房），離婚時如何處理？答：廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對具備申請廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對于廉租房沒有處分的權(quán)利。實務(wù)中，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實際情況。如，收入水平、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。從處理方式上看，夫妻雙方還可以通過競價獲得。注意：若夫妻雙方申請獲得的是公租房，操作方式基本同上。（六）農(nóng)村宅基地所建房屋問題，已取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理？ 答：對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間在農(nóng)村宅基地上所建房屋，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)處理。由于宅基地房流轉(zhuǎn)困難，司法實踐中多判令房屋由宅基地登記方所有，并由取得房屋一方補償另一方相應(yīng)價款。值得注意的是，若一方已經(jīng)將戶籍遷移至該農(nóng)村落戶。在分割農(nóng)村宅基地上房屋時，建議為另一方保留一定面積的房屋。同時，及時辦理分戶事宜。理由是，在目前各地拆遷政策中，有房戶與無房戶補償標(biāo)準(zhǔn)有顯著差異。，未取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村宅基地所建房屋應(yīng)如何處理？ 答：實務(wù)中處理有一定爭議，未見統(tǒng)一規(guī)定。大多數(shù)法院認(rèn)為，人民法院在離婚案件中，對當(dāng)事人在宅基地上合法建造的沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村房屋的歸屬是可以處理的。當(dāng)事人請求對違法建筑進行分割的，不予支持，但可以根據(jù)實際情況對建筑物的使用或收益、殘值作出處理。（七）一方婚前購房，登記在另一方名下或登記在雙方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形，夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，房屋在離婚時怎么處理？答：如果夫妻一方婚前個人出資購買的房屋登記在另一方名下，其購房是以結(jié)婚為目的，如果沒有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，離婚時對該房屋一般應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。注意，這里的出資方的證明義務(wù)就比較重，其要能夠證明是以結(jié)婚為目的，比如可以從結(jié)婚、購房的時間節(jié)點，出資方限購、中介證明等方面進行舉證，這是出資方的舉證義務(wù)。若非登記一方能夠證實當(dāng)事出資方明確表示歸登記一方所有，則可能屬于贈予后的婚前個人財產(chǎn)。，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，房屋在離婚時怎么處理？答：這種情況下房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。，婚后在產(chǎn)權(quán)登記證書上加另一方名字，房屋在離婚時怎么處理？答：房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上加上另一方名字之后，該房屋就應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方共同財產(chǎn)予以分割。，婚后變賣再以賣房款購買房屋。離婚時，該房屋應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？答：分兩種情況。第一種：一方婚前個人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房產(chǎn)價款中所占的比例，公平合理地予以分割第二種：一方用自己個人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》浚匀挥糜诩彝プ宰?，如果沒有夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入，離婚時對于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。注意，把握原則是：一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn)。若重新購買的房屋有出租、經(jīng)營、投資的話，其出租、經(jīng)營、投資收益屬于夫妻共同財產(chǎn)。（八）一方婚前購買房屋婚后出租的租金問題一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，婚后用來出租，所得的租金在離婚時怎么處理？答：婚前個人財產(chǎn)婚后出租所得租金，根據(jù)目前最高人民法院的傾向性意見，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。注意，應(yīng)當(dāng)正確理解《婚姻法》司法解釋三中孳息的內(nèi)涵。（九）產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下情形婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下或者包括第三人的，房屋在離婚時怎么處理？答：婚后共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在第三人名下在實踐中通常是登記在未成年子女、夫妻一方父母甚至第三人名下，這并不意味著房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為該未成年子女，而應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思，比如是否是有贈第三人的意思表示。除非有相反的證據(jù)，通常仍然將該房屋視為夫妻共同共有財產(chǎn)。婚后共同購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記中包括第三人（未成年子女），除非有相反的證據(jù)，一般認(rèn)定該房屋為這三人共有。在產(chǎn)權(quán)登記中未約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定為共同共有。產(chǎn)權(quán)登記包括第三人（非未成年子女），對于房屋一般需要另案起訴分割。實踐中，法院可能會要求先明晰產(chǎn)權(quán)后再繼續(xù)審理離婚案件。（十）房屋拆遷問題，另一方系拆遷被安置人，離婚時房屋怎么處理？答：雙方都是被拆遷安置人的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，離婚時予以平均分割。實踐中，若該拆遷房屋份額中因拆遷安置政策有另一方的“人頭”、“戶口”因素，成立按份共有，分割時以此基礎(chǔ)進行分割。注意：離婚案件一旦涉及房屋拆遷問題，首先要確定被拆遷房屋的性質(zhì)，即被拆遷房屋是夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)還是婚后共同財產(chǎn)。通常有以下幾種情況：（1）被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。（2）被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。（3）被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置且另一方亦計入“人頭”的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。（4）被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)，夫妻雙方在與父母共同生活期間對房屋進行了擴建或者添附，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。另外，還有其他一些特殊情況。前兩種情況下，夫妻雙方占安置房所有權(quán)的分額有較大懸殊，在具體分配房屋時，應(yīng)著重考慮所有權(quán)分額較多的一方，給予對方相應(yīng)的補償。后兩種情況下，安置房所有權(quán)的主要分額是夫妻一方父母的，夫妻雙方所占分額相對較少，應(yīng)結(jié)合實際情況予以處理。此外，若婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的征收政策被征收，以產(chǎn)權(quán)置換方式取得安置房，但安置房登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。，另一方非拆遷被安置人，離婚時房屋怎么處理？答：對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，原則上可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。十一、婚外情問題，另一方是否可以多分財產(chǎn)？ 答：一方出軌，不是無過錯方可以多分財產(chǎn)的必然依據(jù)，但無過錯方在分割財產(chǎn)時，可以得到適當(dāng)照顧。（我們代理的案件中，曾獲得65%左右的財產(chǎn)），在什么情況下可以要求賠償？答：如一方重婚或與他人同居，無過錯方可以要求賠償。（最高法最新頒布的典型案例中，單純出軌也可以主張賠償。），在什么情況下構(gòu)成重婚？答：一方與他人登記結(jié)婚，或者雖然沒有登記結(jié)婚但對外以夫妻名義共同生活。，在什么情況下構(gòu)成同居？答：未見具體適用標(biāo)準(zhǔn)。但廣東省，一般要求雙方共同居住生活3個月以上。，證明婚外情的證據(jù)有哪些？ 答：一般而言，常見的婚外情證據(jù)有以下幾種：（1）電子郵件、網(wǎng)絡(luò)聊天記錄、通話記錄（2）保證書或悔過書（3）照片（4）錄像、錄音但是，證據(jù)的收集是十分復(fù)雜，需要因人而異、因案施策，稍有不慎可能成為非法證據(jù)。建議聘請婚姻家庭專業(yè)律師為你專門指導(dǎo)。來源｜吳杰臻律師原創(chuàng) 德陽龔學(xué)強律師補充第三篇：離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析遇到婚姻法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析在離婚案件中房產(chǎn)如何分割法律問題分析 —上海房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊以案說法隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)的物質(zhì)價值和社會價值對一般國人來說其重要性自不言喻，房產(chǎn)已成為公民的主要財富載體。因此在離婚案件中的住房已成為當(dāng)事人力爭取得的焦點。如何有針對性地依法采取適當(dāng)措施保護、維護自己對于房產(chǎn)的權(quán)利，這些是基本的法律常識，了解這些知識無論對于婚嫁的年輕人還是他們的家長，都是很有必要的。在講這些問題之前，我們要明確一個法律范疇，法律上講的婚姻是指夫妻雙方進行了結(jié)婚登記，頒發(fā)了結(jié)婚證，這樣就是合法的婚姻關(guān)系，至于是不是舉辦了結(jié)婚儀式，共同居住則與婚姻的效力無關(guān)。另外，按我國婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在結(jié)婚后獲得的財產(chǎn)包括房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，如果雙方離婚一般要對共同財產(chǎn)進行分割，對個人財產(chǎn)不進行分割。當(dāng)然實踐中可能房產(chǎn)的具體情況比較復(fù)雜，下面本律師團隊結(jié)合我們操作的實際案例介紹一下這方面的法律知識。一、在結(jié)婚前，一方全部出資資購買的房產(chǎn)，如果離婚，這如何分割呢？請看案例一。2001年張某（男方）曾經(jīng)是某外企工作的白領(lǐng)，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購買的一套商品房，后來他與陳某（女方）喜結(jié)良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產(chǎn)問題沒有達到一致意見，雙方訴訟至法院，后法院認(rèn)定此房產(chǎn)是男方張某的個人財產(chǎn)在離婚訴訟中不進行分割，對雙方共同生活期間的其他財產(chǎn)依法進行了分割。說明：按我國婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)是個人財產(chǎn)，同時按最高法院司法解釋這樣的財產(chǎn)“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！庇捎谖覈郧霸兴痉ń忉屢?guī)定夫妻個人的財產(chǎn)在經(jīng)過一段時間后可轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)，但這樣的規(guī)定目前已經(jīng)廢止，這樣的個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的情況已經(jīng)不會產(chǎn)生的。因此無論本案中張某夫妻共同生活多長時間，張某在2001年個人購買的房產(chǎn)仍不會轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。需要強調(diào)的是，目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產(chǎn)會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產(chǎn)，如果離婚再面臨分割，其實按前面講的法律原則，這一情況不會出現(xiàn)。另外，上面講的案件涉及到的是私產(chǎn)房，如果是公產(chǎn)房，則情況可能就不同了。請看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產(chǎn)房，后與女方李某結(jié)婚，雙方共同生活了五年，期間因為家庭經(jīng)濟條件一般也并沒有購買這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，后雙方因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，男方起訴離婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產(chǎn)的承租權(quán)，后法院經(jīng)過審理判決此房產(chǎn)歸女方承租，給男方適當(dāng)補償。同樣是房產(chǎn)也是婚前獲得的，為什么這個房產(chǎn)在離婚時就分割了，這要詳細(xì)分析。首先，這兩個房產(chǎn)的性質(zhì)不同，前面第一個案例中張某的房產(chǎn)是私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)屬于公民個人所有，后邊趙某的房產(chǎn)是公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，趙某獲得的只是這一房產(chǎn)的承租權(quán)、居住權(quán)。其次，這兩個案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的” 雙方均是可以主張承租權(quán)的。也就是說這樣的情況下的承租權(quán)雙方可以分割，“承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償?！睆倪@個案例中可以看出離婚案件中對于房產(chǎn)的分割，要詳細(xì)分割，看似相同的房產(chǎn)，僅是細(xì)微的變化，案件的結(jié)果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細(xì)小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先咨詢律師是非常必要的。二、貸款購買的房產(chǎn)在離婚時涉及到的分割問題。這樣的案件有很多，但情況卻不同，主要有這樣幾種：第一種情況：夫妻一方是產(chǎn)權(quán)人，且是婚后購買或是接受贈與或其他方式獲得，有房屋所有權(quán)證，且與他人無產(chǎn)權(quán)爭議，包括與當(dāng)事人的其他家庭成員亦無產(chǎn)權(quán)爭議，即不存在就房產(chǎn)產(chǎn)生的未清償銀行貸款。如，夫妻雙方結(jié)婚多年，家境殷實，在婚后一次性付款購買了一套房產(chǎn)（現(xiàn)房），由于是一次性付全款，并且很快獲得了產(chǎn)權(quán)證。這樣的房產(chǎn)由于是在婚后獲得的，按婚姻法相關(guān)規(guī)定，是夫妻共同財產(chǎn)，在離婚訴訟中該房產(chǎn)可按有關(guān)規(guī)定進行分割，首先要看房產(chǎn)的具體價值，這個價值如夫妻雙方協(xié)商不成，可通過有關(guān)機構(gòu)進行鑒定。對此最高法院有相關(guān)司法解釋可以參考。這樣當(dāng)然在訴訟中因為涉及協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、變賣、舉證期限或其他訴訟程序問題，當(dāng)然要適用民事訴訟法的有關(guān)程序規(guī)定，這些當(dāng)事人可與自己的律師或是其他法律行業(yè)人士咨詢。另一種情況值得注意，有些房產(chǎn)，雖是有產(chǎn)權(quán)證，有證據(jù)證明是夫妻共同財產(chǎn)，但是存在貸款未還清楚的情況，應(yīng)該講這樣的房產(chǎn)并不是有全部的產(chǎn)權(quán)的，在離婚時分割起來可能更有特點。如：有一對夫妻在婚后購買一套房產(chǎn)，首付是30萬元，另有貸款50萬元，后來還款共達到15萬元，其中還款本金是10萬元、利息為5萬元，現(xiàn)雙方離婚房產(chǎn)市場價值為150萬元。這樣的房產(chǎn)如果分割就應(yīng)該就此房產(chǎn)現(xiàn)價值減去存在的債務(wù)（貸款）再分割，即現(xiàn)價值150萬元－未還貸款（總貸款50萬元－已經(jīng)還貸款本金10萬元）即： 150－40＝110萬元，按這個價值雙方進行分割，可以協(xié)商、競價、拍賣、作價、鑒定（評估）、變賣。第三種情況。如夫妻在婚后購買一房產(chǎn)，但由于當(dāng)時家庭經(jīng)濟條件不是很好，購買時是與男方的另一親屬共同購買的，產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方與這個親屬共同擁有的，這樣的房產(chǎn)雖是夫妻一方或雙方名下的房產(chǎn)或是其他財產(chǎn)，但涉及到夫妻之外其他家庭成員的利益，即這一房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)，這種情況下，就不是離婚案件可解決的問題了，因為離婚案件的當(dāng)事人是夫妻雙方，任何第三方均不可以當(dāng)事人身份參與訴訟，故此類案件當(dāng)事人可對照《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割