【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 20平米的超大主衛(wèi)空間，干濕分離。配有豪華雙盆設(shè)計(jì)，陽(yáng)光淋浴房，雙系統(tǒng)循環(huán)按摩浴缸，國(guó)際一線品牌全球同步上市的衛(wèi)浴設(shè)備。 270度景觀的降板浴缸，躺在浴缸里享受真正的空中 SPA，獨(dú)享玉淵湖景。 緣溪堂 超大主衛(wèi) 緣溪堂 個(gè)人嗜好空間 書(shū)房 收藏室 緣溪堂 德國(guó)原產(chǎn) Poggen Pohl與 Kuppersbusch國(guó)際整體櫥房 博德寶品牌始創(chuàng)于 1892年，是歐洲最具歷史和受到高度評(píng)價(jià)的專業(yè)廚具制造商，一直 為世界各大設(shè)計(jì)名獎(jiǎng)與安全測(cè)試認(rèn)證所肯定，更榮獲德國(guó)國(guó)家博物館永久收藏之榮耀。 這 2大品牌 始終是世界排名前 3名的家電和櫥柜品牌 ，也是目前在歐洲是最流行的組合，深受上流社會(huì)的喜愛(ài)。她既融合了歐洲老式貴族的文化，同時(shí)又多采用現(xiàn)代工藝表現(xiàn)，是西方貴族文化與時(shí)尚文化結(jié)合最好的品牌。 ? 社區(qū)內(nèi)地下兩層設(shè) 480席私家車位，地上無(wú)泊車，全部車輛均需通過(guò)自動(dòng)識(shí)別分級(jí)管理系統(tǒng)進(jìn)入地下車庫(kù)，車道入口高度可供設(shè)備維修車、運(yùn)貨車、垃圾車等直接進(jìn)入地下車庫(kù) ，保證安全性與園區(qū)的美觀。 ? 社區(qū)專門采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)安防設(shè)計(jì)，包括紅外防范系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、掌型儀識(shí)別系統(tǒng)，并且 在客廳、主臥室、主衛(wèi)間設(shè)置緊急報(bào)警按鈕與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 。 緣溪堂 其他 君安觀點(diǎn) 對(duì)于本案的可借鑒之處： 1. 對(duì)于豪宅而言，景觀價(jià)值最大化應(yīng)是規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的重要原則，緣溪堂戶型中所設(shè)置的北向空中觀景長(zhǎng)廊設(shè)計(jì)不僅非常巧妙的解決了客戶對(duì)于客廳南向采光和北向觀景之間的矛盾，而且 ，可作為第二起居室、健身、早餐區(qū)等等。本案在戶型設(shè)計(jì)方面亦可予以借鑒； 2. 室內(nèi)結(jié)構(gòu)大跨度無(wú)梁無(wú)柱設(shè)計(jì)，不僅能提供大尺度的奢華感受，同時(shí)也使得內(nèi)部空間變化更為自由和個(gè)性化，能滿足不同客戶的個(gè)性需求； 3. 主臥內(nèi)部格局功能的復(fù)合，如豪華浴室、超大衣帽間、個(gè)人收藏室或書(shū)房等，目前西安市場(chǎng)現(xiàn)有項(xiàng)目在主臥設(shè)計(jì)方面尚未做到如此全面，可考慮予以借鑒； 4. 入戶雙開(kāi)門及雙玄關(guān)設(shè)計(jì)在大戶型中亦可以考慮引入； 5. 引入室內(nèi)設(shè)置緊急報(bào)警按鈕與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的設(shè)計(jì)，可充分提供用戶安全感受； 以上均可成為項(xiàng)目在西安市場(chǎng)的唯一性亮點(diǎn)，增加產(chǎn)品附加值 北京公館 建筑立面及新技術(shù)的借鑒 規(guī)劃建設(shè)用地面積 ； 總建筑面積 69626平方米； 容積率 ； 建筑層數(shù) 25層； 建筑高度 ； 德國(guó) GMP公司負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)； 北京公館設(shè)計(jì)了平層、兩層躍層、三層躍層等不同空間的戶型，共有 80套房子，單套面積從 600平方米起，最大戶型面積達(dá)近 2022平方米。為適合 商務(wù)及社交需求，躍層戶型都設(shè)置寬大的空間 。此外 所有戶型均有寬敞的室外觀景平臺(tái) 。頂部還設(shè)有數(shù)個(gè)面積超大的豪華戶型。 北京公館 獨(dú)有的雙層玻璃幕墻 外立面為“雙層呼吸式玻璃幕墻”，是采暖制冷以及換氣系統(tǒng)的重要組成部分。呼吸式玻璃幕墻的作用在于利用溫室效應(yīng)和空氣對(duì)流，保證建筑的冬暖夏涼。玻璃幕墻以兩層為一單元，上下均有可開(kāi)啟的百葉，雙層幕墻中間還裝有活動(dòng)式遮陽(yáng)設(shè)施。 北京公館 可借鑒的新技術(shù) 外循環(huán)雙層幕墻是一種智能化、可調(diào)節(jié)的建筑體系。夏季，雙層幕墻之間的遮陽(yáng)系統(tǒng)將大部分熱量阻隔在室外，并通過(guò)空氣的自然對(duì)流產(chǎn)生的“煙囪效應(yīng)”將熱量帶走。冬季，關(guān)閉熱通道上端的出風(fēng)口裝置（電控懸窗風(fēng)門），內(nèi)外兩層幕墻中間的熱通道由于陽(yáng)光的照射，空氣溫度升高，提高了內(nèi)層幕墻的外表面溫度，減少室內(nèi)熱量向外流失，有效地節(jié)約了能源。 外循環(huán)雙層幕墻與傳統(tǒng)幕墻相比的特點(diǎn)： ■ 減少氣候影響 忽略四季存在 有玻璃幕墻的高層建筑的窗扇和遮陽(yáng)板受風(fēng)的影響較大，外循環(huán)雙層幕墻的玻璃外表面可以抵御氣候的影響。 ■ 抵御風(fēng)雨 自然空氣流通 如大風(fēng)、大雨天時(shí)，外循環(huán)雙層幕墻的外層玻璃為您擋風(fēng)遮雨，而您在內(nèi)部一樣可以開(kāi)窗換氣，接觸外界，確保了居室空氣的流通。 ■ 在城市中央享受寧?kù)o 在城市中，必然會(huì)遭遇城市的嘈雜。用外循環(huán)雙層幕墻，捍衛(wèi)居住的寧?kù)o。即使開(kāi)著窗，噪音也會(huì)明顯減少。 ■ 利用光能 舒適節(jié)能 外循環(huán)雙層幕墻 北京公館 可借鑒的新技術(shù) “外循環(huán)雙層幕墻”中的電動(dòng)旋轉(zhuǎn)式側(cè)收遮陽(yáng)百葉是由德國(guó) M+V公司為該項(xiàng)目專門量身研發(fā)定造的遮陽(yáng)系統(tǒng)。 ? 節(jié)能的護(hù)衛(wèi)者 陽(yáng)百葉裝在雙層幕墻之中可反射、吸收高達(dá) 97%的陽(yáng)光輻射產(chǎn)生的熱能，這種無(wú)與倫比的隔熱性能，可以減少建筑物內(nèi)空調(diào)的使用，使遮陽(yáng)成為這棟大廈最好的節(jié)能解決之道之一。 ? 內(nèi)外兼顧 旋轉(zhuǎn)式側(cè)收遮陽(yáng)百葉通過(guò)有效的旋轉(zhuǎn)與平移，在確保每戶業(yè)主的隱私與舒適的同時(shí)，又不妨礙欣賞室外的景觀，特殊設(shè)計(jì)的百葉消除了擾人的眩光，光氛圍得到調(diào)控，保證了純自然光的質(zhì)量，從而更好的改善了居住與工作環(huán)境。 幕墻百葉系統(tǒng) 北京公館 可借鑒的新技術(shù) 鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 超強(qiáng)抗震 —— 鋼框架核心筒結(jié)構(gòu) 鋼框架核心筒結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)相比的優(yōu)點(diǎn)： ? 提高使用面積 5% 相比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面小，房間的有效建筑面積率比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高 5%左右，這就大大擴(kuò)展了居室的使用面積。 ? 良好的隔音性 采用了鋼管混凝土柱、閉口壓型鋼板上澆 110mm厚混凝土組合樓板，具有良好的隔音效果。在結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上還有 110厚地板采暖和建筑裝飾做法，綜合保證了樓板具有良好的隔音性能。 ? 創(chuàng)造靈動(dòng)空間 鋼框架核心筒結(jié)構(gòu)不存在不可取消的剪力墻，在空間的塑造上具有相當(dāng)大的靈活性，給予業(yè)主的裝修和格局創(chuàng)意空間，易于創(chuàng)造靈活多變的空間及超大空間。 北京公館 可借鑒的新技術(shù) 2 豪宅戶型案例分享 對(duì)于本案戶型設(shè)計(jì)而言， 首要解決的問(wèn)題是如何解決南向采光和北向取景的矛盾，其次是室內(nèi)空間、功能組合方面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。 香港 曉廬 Highcliff 單價(jià)：人民幣16萬(wàn)元 /平方米 主景觀面 香港 曉廬 Highcliff 單價(jià)：人民幣 超豪華主臥，邊端設(shè)置，貫通南北，三面觀景，內(nèi)設(shè)豪華景觀衛(wèi)浴間 弧型立面，客餐廳北置，景觀優(yōu)先 三室兩廳三衛(wèi) 建筑面積 : 2 北京 和喬麗晶 II期 (東方之子 ) 均價(jià)： 3200美元 /平方米 戶型設(shè)計(jì)中放大主臥及客廳空間，使得功能更為純粹； ? 近 80平米超大主臥，功 能齊全； ? 近 60平米超大客廳，帶 陽(yáng)光暖房，聚會(huì)派對(duì)或 私密交流均適宜； 四室兩廳五衛(wèi)： 345平方米 北京 和喬麗晶 II期 (東方之子 ) 均價(jià)： 3200美元 /平方米 戶型設(shè)計(jì)中放大主臥及客廳空間，使得功能更為純粹； ? 近 80平米超大主臥，功 能齊全； ? 近 50平米超大客廳，帶 陽(yáng)光暖房，聚會(huì)派對(duì)或 私密交流均適宜； 深圳 香蜜湖 1號(hào) (華府 ) 均價(jià)： 26000元 /平方米 主景觀面 深圳 香蜜湖 1號(hào) (華府 ) 均價(jià)： 26000元 /平方米 獨(dú)特露臺(tái)設(shè)計(jì)，增加空中花園景致 深圳 香蜜湖 1號(hào) (華府 ) 均價(jià)： 26000元 /平方米 獨(dú)特露臺(tái)設(shè)計(jì)，增加空中花園景致； 入戶花園設(shè)計(jì)； 深圳 香蜜湖 1號(hào) (華府 ) 均價(jià)： 26000元 /平方米 獨(dú)特露臺(tái)設(shè)計(jì)，增加空中花園景致； 入戶花園設(shè)計(jì)； 深圳 香蜜湖 1號(hào) (華府 ) 均價(jià)： 26000元 /平方米 超大陽(yáng)臺(tái)； 超大挑空入戶花園設(shè)計(jì)； 高層豪宅客戶研究 3 1 君安高端客戶俱樂(lè)部 高層豪宅需求調(diào)研結(jié)論回顧 ? 擁有龐大的財(cái)富體系，大多有自己的實(shí)業(yè)。 ? 為人低調(diào)，務(wù)實(shí)，不喜拋頭露面，刻意避開(kāi)公眾的視線。 ? 富有品位及個(gè)性，有較高的鑒賞力。 ? 注重休閑、健康的生活方式。 ? 具有“人以類聚”的觀念，有固定的社交圈子，看重身份和地位。 ? 活動(dòng)范圍較廣，不受地域限制。 ? 注重品質(zhì)及細(xì)節(jié)，追求精神的愉悅感。 ? 年齡 30－ 50為主，有多次購(gòu)買高端物業(yè)經(jīng)歷，擁有的投資型物業(yè)價(jià)格以 200－ 500萬(wàn)為主； ? 沒(méi)有明顯的行業(yè)聚集特征，大多以經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)為主的私企業(yè)主； ? 下單判斷多以丈夫觀點(diǎn)為主，具體下單多由妻子操作； 客戶特征總結(jié) 客戶需求總結(jié) ? 對(duì)本案高端定位較為認(rèn)同； ? 項(xiàng)目關(guān)注要素以地段及景觀配套資源等為首，其次為產(chǎn)品 ? 價(jià)格承受上限：毛坯 700010000元 /平米，精裝修 100013000元 /平米； ? 傾向于選擇精裝修或菜單式個(gè)性化裝修。 ? 對(duì)產(chǎn)品的用途趨于模糊，日常家居與休閑度假自由轉(zhuǎn)換； ? 面積需求集中在 200300平米； ? 戶型以三房四房為主； ? 層高要求傾向于 ； ? 選擇復(fù)式比例高于平層； ? 對(duì)配套的需求以休閑、健身類為主 2 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案：蘭亭坊 /就掌燈 已成交客戶特征分析 項(xiàng)目 蘭亭坊 就掌燈 客戶來(lái)源 80％西安戶口，其余以省內(nèi)為主 80％西安戶口，其余省外比例略高于省內(nèi) 行業(yè)特征 實(shí)業(yè)為主，各行業(yè)私企業(yè)主均有， 自由職業(yè)或行業(yè)模糊的客戶比例最高，其次為服裝行業(yè) 年齡特征 60年代為主，以 40歲上下比例最高 3050歲為主，其中 40－ 50歲比例最大 購(gòu)買動(dòng)機(jī) 自住為主 自住為主，投資及作第二居所亦有一定比例，看好地段發(fā)展前景 家庭結(jié)構(gòu) 一家三口 /四口，部分三代同堂 一家三口 /四口 下單最看重因素 區(qū)域文化、社區(qū)景觀 市繁華地段、公園社區(qū)、戶型 選擇戶型面積 三居室中大戶型去化高與平均水平 大戶型去化速度快 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案已成交客戶特征 君安觀點(diǎn)： 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案產(chǎn)品風(fēng)格及目標(biāo)客群購(gòu)房動(dòng)機(jī)均以滿足自住需求為主，產(chǎn)品線雷同且較為單一 。本案受地塊性質(zhì)影響， 產(chǎn)品線較為豐富 ，為挖掘市場(chǎng)不同需求提供了產(chǎn)品支撐。結(jié)合目標(biāo)客群的需求分析，以休閑、度假為特色的第二居所產(chǎn)品有相當(dāng)?shù)臐撛谑袌?chǎng)需求，本案的酒店式公寓及聯(lián)排、花