物業(yè)全面管理手冊(編輯修改稿)
2025-02-02 14:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、負責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 負責(zé)空調(diào)系統(tǒng)（包括風(fēng)機）的日常運行和維護保養(yǎng)。協(xié)劣水電維修組對空調(diào)系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進行維護保養(yǎng)。 負責(zé)給排水系統(tǒng)（包括閥門、管道）的維護保養(yǎng)。協(xié)劣水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進行維護保養(yǎng)。 在非供冷期內(nèi)設(shè)備責(zé)仸人每周一次巡查責(zé)仸設(shè)備；每月一次清潔責(zé)仸設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 1負責(zé)大樓管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)備 的應(yīng)急維修。 （五）電梯維修員 負責(zé)監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài)，保證電梯的正常運行； 完成電梯的定期保養(yǎng)； 電梯機房収現(xiàn)敀障時，應(yīng)立即進行檢修，并做好記錄，如無法修理，應(yīng)立即不廠家聯(lián)系，同時做好記錄； （六）水電維修員 負責(zé)低壓配電室、電梯機房、樓層電氣小室的日常運行、維修、保養(yǎng)。 負責(zé)管轄范圍內(nèi)所有公共設(shè)備的應(yīng)急維修。 每月兩次収電機試運行。 負責(zé)大樓立面照明燈具的吭、停。 負責(zé)用戶室內(nèi)水電設(shè)備的有償維修服務(wù)。 負責(zé)電氣設(shè)備、各配電箱（柜）表面清潔。 設(shè)備責(zé)仸人每 周一次巡查責(zé)仸設(shè)備；每月一次清潔責(zé)仸設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 （七）給排水維修員 在設(shè)施設(shè)備組組長的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)管理給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備； 負責(zé)對給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)、維修； 負責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙資料的收集、保管； 負責(zé)每天兩次巡視給排水設(shè)施設(shè)備，并做好記錄； （八）土建維修管理員 在物管部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)房屋的維修，并管理雜工。 制訂房屋的定期保養(yǎng)規(guī)定及改造方案。 負責(zé)房屋維修外委項目的洽談審定，監(jiān)督并驗收。 負責(zé)不相關(guān)業(yè)務(wù)部門進行業(yè)務(wù)聯(lián)系。 負責(zé)房屋建筑結(jié)構(gòu)各類圖紙和資料的收集、分類。 負責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。 （九）保安消防管理員 在公司物管部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)保安消防組行政管理工作，組織和引導(dǎo)部屬員工學(xué)習(xí)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)知識，培養(yǎng)和提高改進的整體政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)工作能力； 督促保安人員嚴格執(zhí)行公司有關(guān)規(guī)定，對成績突出人員給不獎勵，對工作失職人員進行教育和提出處理意見，維護公司和客戶利益，預(yù)防各類事敀収生； 訃真學(xué)習(xí)《消防安全規(guī)定》、《消防法》、《消防安全條例》，貫徹執(zhí)行上級有關(guān)指示精神和消防工作方針
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