房地產(chǎn)確權(quán)中權(quán)屬糾紛的處理(編輯修改稿)
2025-02-02 05:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 局采取登報(bào)公告和通知形式撤銷兩份房產(chǎn)證是行使正當(dāng)?shù)男姓?quán)利，不存在任何侵權(quán)行為。要求撤銷原判，維持其公告和通知決定，判令宋華周公開(kāi)悔過(guò)并處行政罰款５千至１萬(wàn)元。宋華周答辯則認(rèn)為房管局的公告和通知決定撤銷已登報(bào)作廢的０６７１０１５６號(hào)房屋所有權(quán)證和依法重新核發(fā)的１３６０８７２號(hào)房屋所有權(quán)證的行為是以權(quán)代法、濫用職權(quán)、推卸責(zé)任的行為，原判正確，要求駁回上訴，維持原判。 韶關(guān)市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：上訴人依程序重新核發(fā)給宋華周的粵房字第１３６０８７２號(hào) 《 房屋所有權(quán)證 》 是有效的房屋所有權(quán)證，應(yīng)受法律保護(hù)。宋華周以作廢的房屋所有權(quán)證騙取上訴人辦理了抵押貸款手續(xù)，雙方對(duì)此應(yīng)承擔(dān)何責(zé)任，是另一法律關(guān)系。在上訴人發(fā)現(xiàn)宋以有效的房屋所有權(quán)證辦理過(guò)戶時(shí)，又將作廢和有效的所有權(quán)證同時(shí)撤銷，實(shí)屬責(zé)任不明，行使行政權(quán)不當(dāng)?shù)谋憩F(xiàn)，它直接影響他方關(guān)系人的權(quán)利義務(wù)；同時(shí)上訴人并無(wú)充分證據(jù)證明宋華周是隱瞞真實(shí)情況，采取非法手段領(lǐng)取粵房字第１３６０８７２號(hào) 《 房屋所有權(quán)證 》 ，因此，上訴人認(rèn)為其是正當(dāng)行使行政管理權(quán)，要求維持其公告和通知決定，不予采納。原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確應(yīng)予維持。根據(jù)《 中華人民共和國(guó)行政訴訟法 》 第六十一條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，該院于１９９６年３月１５日作出判決： 駁回上訴，維持原判。 房地產(chǎn)確權(quán)中權(quán)屬糾紛的處理 三、 房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理案例分析 藍(lán)夢(mèng)公司訴南通市房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記行為侵權(quán)案 原告：南通藍(lán)夢(mèng)公司。被告：南通房產(chǎn)管理局。第三人：南通仁發(fā)實(shí)業(yè)公司。 １９９２年，仁發(fā)公司與城西危房辦洽商購(gòu)買胡家竹園商辦樓一、二、六層，并匯去購(gòu)房款１８１萬(wàn)元。是年秋，仁發(fā)公司與藍(lán)夢(mèng)公司協(xié)商合辦餐飲娛樂(lè)場(chǎng)所。藍(lán)夢(mèng)公司化去１０７萬(wàn)元對(duì)該樓一、二層進(jìn)行裝璜，并開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。經(jīng)營(yíng)不到一年，合作失敗。次年夏，雙方重新商定，該樓一、二層改由藍(lán)夢(mèng)公司直接向城西危房辦購(gòu)買，價(jià)格為１１０萬(wàn)元。１１月，城西危房辦按雙方約定的藍(lán)夢(mèng)公司正式開(kāi)出第０４號(hào)房屋銷售發(fā)票１０１．５３萬(wàn)元和房屋建設(shè)費(fèi)發(fā)票２．９萬(wàn)元。藍(lán)夢(mèng)公司當(dāng)即付購(gòu)房款８０萬(wàn)元。余款于１９９５年底結(jié)清。１９９４年５月，仁發(fā)公司背著藍(lán)夢(mèng)公司以第０４號(hào)房屋銷售發(fā)票遺失為由，要求城西危房辦重開(kāi)第０７、０８號(hào)兩張房屋銷售發(fā)票，將購(gòu)房單位改為仁發(fā)公司。１０月，仁發(fā)公司趁藍(lán)夢(mèng)公司總經(jīng)理人身自由受限制之機(jī)，藉此銷售發(fā)票向南通市房屋登記管理部門申領(lǐng)兩處房屋所有權(quán)證。房屋登記管理部門未經(jīng)公告程序，即給仁發(fā)公司頒發(fā)了第３１２５１２號(hào)房屋所有權(quán)證。１９９６年１月，仁發(fā)公司又到該房屋登記管理部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)，以此商辦樓一、二、六層設(shè)定抵押，向中國(guó)銀行南通分行貸款１６９萬(wàn)元，貸款期限屆滿，仁發(fā)公司未能歸還本息，南通分行遂主張對(duì)抵押物行使抵押權(quán)。法院判決南通分行在抵押房屋的折價(jià)款、拍賣變賣款中優(yōu)先受償。 房地產(chǎn)確權(quán)中權(quán)屬糾紛的處理 三、 房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理案例分析
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