【文章內(nèi)容簡介】 ，民航流亭國際機場坐落區(qū)內(nèi)；距青島港 18公里，距黃島前灣港 45公里；膠濟鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、 308國道、 204國道、濟青高速公路、煙青一級公路、青銀高速公路貫穿其中，形成了極其便利的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡，是青島通向國內(nèi)外的必經(jīng)之路，也是青島連接歐 亞大陸橋的重要交通樞紐。 城陽，自然條件優(yōu)越，土地肥沃，資源豐富，依山傍海，山海平原渾然一體。氣候宜人，屬溫帶季風大陸性氣候，年平均溫度在 ℃ 左右，自古以來，即為一方風水寶地。 全區(qū)總戶籍人口 。 2021年，全區(qū)生產(chǎn)總值預計（下同） 566億元，增長 18%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 243億元，增長 18%；社會消費品零售總額 ，增長 20%；地方財政收入 ，增長 %；外貿(mào)出口 52億美元，增長 %。 三次產(chǎn)業(yè)比例由年初的 ::33調(diào)整為 2:64:34?，F(xiàn)代服務業(yè)快速擴張?，F(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展實現(xiàn)新跨越，啟動建設了空港物流園區(qū)、棘洪灘物流園區(qū)，新引進青島物流分撥交易中心、上海宇培物流等一批物流大項目，普洛斯、中遠倉儲等物流項目建成運營。總部樓宇經(jīng)濟發(fā)展取得新進展，青 特上豪廣場、銀盛泰國際商務港、海都商務中心等建成營業(yè)。金融業(yè)發(fā)展再上新臺階，新引進金融機構 6家，商業(yè)銀行數(shù)量躍居五市三區(qū)首位。加快形成各具特色、不同業(yè)態(tài)組合的臨空 10公里商貿(mào)圈，寶龍城市廣場、青島國際工藝品城二期等主體完工，利群購物中心、景園假日酒店等建成營業(yè)，青島新飾界、利群酒吧美食街等特色街區(qū)開工建設，成功舉辦 2021中國（青島）國際飾品節(jié)暨飾品博覽會。大力發(fā)展節(jié)會經(jīng)濟，成功舉辦韓國料理美食節(jié)、惜福生態(tài)游、登山休閑游等 6大特色節(jié)會，全區(qū)累計接待游客 266萬人次，實現(xiàn)旅游收入 4億元。新興服務業(yè)發(fā)展取得新突破，投資 19億元的 IT服務外包產(chǎn)業(yè)示范基地落戶城陽，華強文化科技產(chǎn)業(yè)園等大項目前期工作進展順利。 城陽商貿(mào)狀況：交易狀況、居民收入及消費結構等。 ? 城陽服務業(yè)現(xiàn)狀、交易狀況 大型商業(yè)設施建設加快。新開業(yè)了利群城陽購物廣場，目前，全區(qū)營業(yè)萬米以上大型商場達到 8處，全年完成零售額 ；新引進了奧特萊斯、東方城、特易購、城陽利客來等項目。專業(yè)市場建設加快。工藝品城二期、小商品城三期主體完工，新引進了總投資 3億元的紅星美凱龍項目，全區(qū)營業(yè)專業(yè)市場 8處，總面積達到 145萬平方米，全年五處市級重點監(jiān)測市場完成交易額 元。特色商業(yè)街區(qū)建設加快，總長 1300米、總營業(yè)面積 — 青島新飾界飾品街一期南側 46個店鋪改造已完成，為該街區(qū)爭取資金 310萬元；培育建設的 5條特色餐飲街區(qū)建設順利，目前利群酒吧美食街已對外營業(yè)，上馬海鮮街、流亭餐飲娛樂街、后田啤酒街、王家曹村美食街等正在進行建設和對外招商。全區(qū)首批標準化農(nóng)貿(mào)市場建設加快。制定了農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展意見，開展農(nóng)貿(mào)市場專項整治，給予農(nóng)貿(mào)市場建設資金扶持并納入?yún)^(qū)政府實事， 今年計劃新建、升級改造的 10處標準化農(nóng)貿(mào)市場全部完成年初預定計劃進度。 “ 家電下鄉(xiāng) ” 試點工作穩(wěn)步推進，已銷售家電產(chǎn)品 3298臺，銷售額達到 。 2021年全區(qū)社會消費品零售總額完成 ，增長 %，增速列全市第一位。 餐飲業(yè)。制定出臺了 《 城陽區(qū) 2021年餐飲和住宿業(yè)發(fā)展指導意見 》 ，強化了行業(yè)引導；舉辦了2021青島城陽韓國料理美食節(jié)，全區(qū)韓國料理店達到 220余家，美食節(jié)開幕后，聯(lián)合市經(jīng)貿(mào)委向馬世忠副市長形成了專題匯報，馬世忠副市長批示：推廣城陽發(fā)展餐飲業(yè)的經(jīng)驗；組織召開了餐飲業(yè)招商推介會，邀請了市內(nèi)知名餐飲企業(yè)來我區(qū)考察投資；星級酒店建設加快，新開業(yè)了景園假日酒店、多瑙河大酒店、青島快通大酒店，全區(qū)按三星級以上標準已建成營業(yè)的酒店 11家，在建 10家。2021年全區(qū)餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，增長 %。 旅游業(yè)。旅游項目建設迅速，青島國際旅游集散中心建成運營，韓家民俗村建成開業(yè)，寶龍游樂廣場建設進展順利，計劃 2021年 9月前營業(yè)。青島國際工藝品城創(chuàng)建成為全省首個以購物旅游為主題的 4A級旅游區(qū)。成功舉辦了紅島蛤蜊節(jié)、山色峪櫻桃山會、惜福生態(tài)游等特色節(jié)會。全區(qū)共接待旅游總人數(shù) 266萬人次，同比增長 %；實現(xiàn)旅游總收入 4億元，同比增長 60%。 總部樓宇經(jīng)濟。載體建設穩(wěn)步推進，銀盛泰商務港、海都商務中心、景園假日商務樓投入運營，全區(qū)已營業(yè)商務樓宇達到 10幢，總建筑面積 。另外，開工建設了海都國際、青特上豪廣場、正陽國際廣場、 IMG時代廣場，全區(qū)在建、待建樓宇 7幢，總建筑面積 。 ? 居民收入及消費結構 城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入達到 22180元、 8980元，分別增長 14%和 % 社會消費品零售總額 ，增長 20% 人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范圍包括：人流類量、停留時間、每次消費、對不同類別的需求（吃、喝、玩、樂）等。 ? 城陽區(qū)作為青島的空港城，在交通上占有巨大優(yōu)勢，是青島的北大門。 ? 人流情況將在具體的商圈中做具體說明。 商圈輻射范圍：一級商圈、次級商圈輻射范圍、商 圈內(nèi)的競爭項目等。 城陽國貨商圈 ? 城陽國貨商圈是城陽最早的一級商圈 。 商圈主力店 城陽國貨、喜盈門購物廣場 商圈營業(yè)范圍 超市、百貨、餐飲、專賣店、門市 商圈分析 主要客群由城陽的中高檔消費群體轉變?yōu)橹苓厼橹鞯闹袡n消費群體 商圈輻射范圍 （半徑） 由城陽區(qū)轉變?yōu)?4公里范圍內(nèi)為主，以及整個城陽的部分中端客戶 商圈人流情況 人流量大，約 5000人 /天 商圈客流情況 目前客流十分客觀，約 2021人 /天 商圈車流情況 車流情況一般 商圈停車位情況 停車位不足 商圈主要競爭對手 大潤發(fā)商圈、呂家莊商圈 ? 城陽大潤發(fā)商圈 商圈主力店 大潤發(fā)超市 商圈營業(yè)范圍 超市、餐飲、娛樂、專賣店、門市 商圈分析 本商圈主要以超市為主，帶動餐飲等付營業(yè)，消費群體主要為周邊學生和市民及城陽中地端客戶 商圈輻射范圍 （半徑） 主要范圍為 2公里范圍內(nèi) 商圈人流情況 人流量約 6000人 /天 商圈客流情況 客流量約 2021人 /天 商圈車流情況 車流量較好 商圈停車位情況 停車位充足 商圈主要競爭對手 家佳源超市、利群百貨、愛麗安商場 ? 城陽呂家莊商圈 商圈主力店 家佳源超市、利群百貨、愛麗安商場 商圈營業(yè)范圍 超市、百貨、酒店、餐飲、娛樂、專賣店、門市 商圈分析 這是一個新起的商圈，也是城陽最具潛力的商圈，該商群主要定位于城陽的綜合性購物休閑娛樂場所，客戶主要是本區(qū)的中高段客戶群體及周邊市民 商圈輻射范圍 目前 2公里范圍占 50%，城陽中高段客戶為 50% 商圈人流情況 人流量約 3000人 /天 商圈客流情況 1500人 /天 商圈車流情況 車流量非常大 商圈停車位情況 停車位充足 商圈主要競爭對手 寶龍城市廣場、城陽國貨商圈 ? 寶龍城市廣場 本商圈目前尚在形成期，主要定位于休閑娛樂，目標客戶群體輻射整個青島乃至半島地區(qū)，再此暫不做表格分析。 小結 ? 近幾年城陽的發(fā)展非常迅速，劃分為青島區(qū)以來，特別是這 2年空港城的建設，使城陽的城市化程度越來越高，新小區(qū)的不斷建設使城陽居住面積不斷擴大。這樣有原來的農(nóng)貿(mào)市場到國貨商圈的形成，商業(yè)需要不斷增加，直到近幾年大潤發(fā)、家佳源、寶龍等商業(yè)不斷涌現(xiàn)，商業(yè)布局基本形成。 ? 本項目所在商圈屬于城陽最新的商圈，也是最具發(fā)展?jié)摿Φ纳倘Γ卷椖康慕槿朐诶籂I業(yè)之后，是一個很好的時機。 （二）、終端消費者研究 消費習慣： ? 中地端消費習慣 —— 主要考慮價格因素和便利因素，所以超市購物會采取就近或交通方便的。 ? 高端消費習慣 —— 本區(qū)內(nèi)的大部分中高端消費群體，在日常用品喜歡本區(qū)高檔超市、百貨；部分的服飾、餐飲等喜歡到市內(nèi)商場、場所消費。 020406080100價格因素 交通因素低端客戶群體 中高端客戶群體高端群體服飾\正式餐飲娛樂消費場所系列1, 就近購買, 12, 12%系列1, 本區(qū)購買, 42, 42%系列1, 市內(nèi)購買, 46, 46%就近購買 本區(qū)購買 市內(nèi)購買商圈消費比例調(diào)研 商圈消費比例超市購物,39, 39%百貨購物,24, 24%餐飲消費,21, 21%娛樂消費, 9,9%其它 , 7, 7%超市購物 百貨購物 餐飲消費 娛樂消費 其它 逛商場頻度：是影響商場人流的關鍵。 ? 平均約 3天 /次 對項目商圈評價： 目前本商圈由超市擴展為綜合性購物休閑場所，并且建設尚未完成，以前的主要客戶群體是周邊市民、工人為主的超市購物，利群的營業(yè)已經(jīng)吸引部分的中高端客戶群體，但是以后主要群體就是中高端群體，目前這部分群體還不夠，商圈尚在培育階段。愛麗安的失敗造成部分不利影響，在以后的發(fā)展中，本商群的價格會采取中高檔次，休閑娛樂占一定比例。 通過調(diào)研，消費者對本商圈的滿意程度如下： 商圈消費者滿意程度調(diào)研非常滿意,23, 2