【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目定位： 現(xiàn)今我們迎來(lái)一個(gè)居住時(shí)代，講究環(huán)境、講究氛圍、講究品味， …… 講究文化，居住的意義被大量發(fā)掘，人們重回自然，人們居住在優(yōu)美的社區(qū)里，當(dāng)擁有時(shí)才發(fā)現(xiàn)，僅僅是擁有，而沒(méi)有生活，徽州小村落是什么吸引人，難道是就是那黑白相間的顏色嗎，難道就是馬頭墻的外表嗎，其實(shí)不然，在這里沉淀的是文化，一種真正的居住文化，是村落中自然擁有的居住情節(jié)。 在合肥有眾多樓盤打著文化的旗幟，其實(shí)不過(guò)是有高校在其周邊，有學(xué)府環(huán)繞左右，而不是社區(qū)擁有的居住文化，因此本案作為合肥第一個(gè)打文化牌，實(shí)質(zhì)性的引入文化元素進(jìn)入社區(qū)，實(shí)現(xiàn)差異化營(yíng)銷，必將引起人們追求新的居住空間。 房產(chǎn)回歸以人為本，文化樓盤引領(lǐng)新風(fēng) ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 主體宣傳語(yǔ)： 主推：藝術(shù)地去生活 備選：生活 藝術(shù) 家 當(dāng)藝術(shù)邂逅生活 生活的藝術(shù)家 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 目標(biāo)群定位 主力群體 ? 年 齡： 2635歲 ， 多數(shù)屬 70年代出生的 “ 新生代 ” ? 家庭結(jié)構(gòu)：兩口或三口小家庭 、 單身各占相當(dāng)比例 ? 職 業(yè)：大專院校教師 、 教授 、 科研人員 、 演員 、 文藝工作 者 ， 文化產(chǎn)業(yè)者 ， 投資者 ， 文化素質(zhì)較高 。 ? 個(gè)人收入：月收入 4000元以上 ， 工作及收入都比較穩(wěn)定 ， 已在 合肥站穩(wěn)腳跟； ? 置業(yè)次數(shù)：已有住房，但個(gè)人屬于首次置業(yè) 。 投資型的二次置業(yè)者 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 ?企業(yè)主管或私營(yíng)小業(yè)主。 ?熟悉本案周邊環(huán)境，有一定的人生閱歷，注重物業(yè)的實(shí)用性。 ?商業(yè)投資人士：看好項(xiàng)目配套及環(huán)境，多為用于出租保值， 該群體是本項(xiàng)目中商務(wù)樓的消費(fèi)對(duì)象。 次要群體 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 主力目標(biāo)群特征描述 ? 工作努力 ， 目標(biāo)堅(jiān)定 ， 事業(yè)心強(qiáng) ， 充實(shí)忙碌 ， 渴望成就感 。 ? 關(guān)注資訊 ， 關(guān)注新鮮事物 ， 喜歡交往與溝通 。 ? 獨(dú)立自由 ， 有主見 ， 希望與眾不同； ? 生活 、 工作 、 娛樂(lè) 、 休閑樣樣不誤 ， 精力充沛 ， 激情洋溢 。 ? 心態(tài)積極上進(jìn) ， 豁達(dá)樂(lè)觀 。 ? 注重居家氛圍的營(yíng)造 。 ? 項(xiàng)目分析 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 如何出彩？ —— 藝苑廣場(chǎng)應(yīng)該以何種差異化形象出現(xiàn)？ 如何讓目標(biāo)群感覺(jué)藝苑廣場(chǎng)是為他而建？ 如何讓目標(biāo)群認(rèn)知它、進(jìn)而認(rèn)同它？ ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 建立一個(gè)差異化的形象 必要性： ? 從推廣的角度考慮，通過(guò)建立、塑造及包裝樓盤形象帶動(dòng)銷售是小型樓盤進(jìn)行速效市場(chǎng)推廣的可行之道； ? 從傳播的角度考慮，進(jìn)行樓盤形象包裝并不意味著要投入更多的費(fèi)用，相反，它是有效利用宣傳費(fèi)用的可行之道； ? 從競(jìng)爭(zhēng)的角度考慮，建立一個(gè)具差異化的、個(gè)性鮮明的形象是致勝之根本。 ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 原 則 配合工程進(jìn)度及銷售節(jié)奏，通過(guò)系列視覺(jué)包裝、媒體發(fā) 布及宣傳活動(dòng)建立及提升品牌形象，在目標(biāo)群心目中建立起藝苑廣場(chǎng)是一個(gè)“文化品味社區(qū)”的品牌認(rèn)知及認(rèn)同，和“藝術(shù) 生活 家”的形象核心。 入手點(diǎn)： 三大方面： 視覺(jué)包裝 —— 廣告推廣 —— 公關(guān)及促銷活動(dòng) ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 途徑 ? 視覺(jué)包裝（含 VI、現(xiàn)場(chǎng)包裝、宣傳物料） ? 媒介廣告創(chuàng)意表現(xiàn) ? 廣告推廣階段及主題 ? 活動(dòng)規(guī)劃及行銷建議 ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 項(xiàng)目建議 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品是它的核心，尤其現(xiàn)在，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的情況下，我們更應(yīng)該從產(chǎn)品設(shè)計(jì)入手，提高項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)。這已經(jīng)成為競(jìng)爭(zhēng)中關(guān)鍵的一環(huán)。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)原則 園林景觀特色化 品質(zhì)樓盤的最大特色是其景觀設(shè)計(jì)，而本案卻明顯缺乏營(yíng)造景觀所需要的面積優(yōu)勢(shì)及自然資源優(yōu)勢(shì)，那么作為一個(gè)樓盤品質(zhì)最有效的提升手法 景觀設(shè)計(jì)，我們，只有結(jié)合項(xiàng)目整體定位，做出自己的特色，充分體現(xiàn)本案所獨(dú)有的生活理念才能吸引要求日益提高的客戶群體。加之本項(xiàng)目自身因其園林面積比重較小，因此更需要引入有特點(diǎn)的景觀設(shè)計(jì)。建議在住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目間組成圍合之式的中庭廣場(chǎng)，以文化為主題，設(shè)立主題雕塑，加以蜿蜒曲折的步道走廊等筆法繪制理想的中庭景觀文化。 針對(duì)本案我們提出以下幾個(gè)建議原則 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 建材設(shè)備科技化 由于我們的項(xiàng)目正是為那些站在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代前沿的人群建造的，便更應(yīng)符合這類人群的生活方式和消費(fèi)心理，在建材和設(shè)備的選擇上盡量尋求高科技含量產(chǎn)品，以保證住戶有高水準(zhǔn)的生活品質(zhì)；同時(shí)，亦將為項(xiàng)目增添更多新的賣點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)原則 戶型設(shè)計(jì)三維化 在戶型設(shè)計(jì)中，在平面功能、布局合理的前提下，應(yīng)加注重空間的塑造，例如：錯(cuò)層設(shè)計(jì)、躍層兩層高的挑高起居空間、有室內(nèi)落差的陽(yáng)光餐廳、寬大的露臺(tái)以及樓梯的造型等，都將帶給人們不同的空間感受，使生活成為一種享受。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 物業(yè)服務(wù)人性化 物業(yè)服務(wù)水平及內(nèi)容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質(zhì)。在項(xiàng)目硬件差異日趨縮小的今天，后期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及水平便逐漸成為物業(yè)間相互競(jìng)爭(zhēng)的重要指標(biāo)。故針對(duì)本項(xiàng)目，應(yīng)將市場(chǎng)原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務(wù)的高度，根據(jù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活需要，提供相應(yīng)的人性化服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳罴拔幕枰? 產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)原則 社區(qū)管理智能化 閉路電視監(jiān)控、電子巡更、門磁、窗磁、可視對(duì)講、防災(zāi)報(bào)警及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)等智能化安防系統(tǒng)更可全面保證業(yè)主生活居住的安全。社區(qū)智能化技術(shù)的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎(chǔ)，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進(jìn)、迅捷、系統(tǒng)的服務(wù)。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 開辟文化場(chǎng)所 “文化長(zhǎng)廊”、“藝術(shù)館” 文化重在交流，沒(méi)有思想的交流，文化將陷入死角。 因此在賦予小區(qū)以文化牌，打造文化概念時(shí)，引入文化主營(yíng)陣地，尤為必要，創(chuàng)造一個(gè)文化交流的平臺(tái) “文化長(zhǎng)廊”、“藝術(shù)館” “文化長(zhǎng)廊”、“藝術(shù)館” 內(nèi)容規(guī)劃： 建議引入多個(gè)不同形式的會(huì)館形式，能夠承辦各種類型的主題性活動(dòng)，各種繪畫展覽，各種類型的講座，會(huì)議，文藝表演，嘉年華晚會(huì)、藝術(shù)沙龍等。主體仍