某項目建議方案(編輯修改稿)
2025-03-07 17:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的生態(tài)住宅樓盤 ?小溪流水、亭臺樓榭 …… 充分詮釋江南園林的景觀；坡屋碧瓦、石材墻體 …… 表現(xiàn)出川西民居的建筑風(fēng)格。 ?兩者通過人的生活融合一體，營造出人與人、人與自然和諧統(tǒng)一的生態(tài)、健康生活 項目整體定位 江南風(fēng)韻 川西雅舍 項目產(chǎn)品定位 低容積 低密度 高綠化 小橋 流水 亭臺樓榭 坡頂 石材立面 碧瓦 別墅品質(zhì) 江南景觀 川西建筑 高品質(zhì)的 生態(tài)的 建筑群 案名與主定位語 江南印象 —— 品江南之韻 與園林共舞 案名一 案名二 麗江雅舍 —— 江南風(fēng)韻 川西雅舍 案名三 道奇 ● 意境 —— 江南多層院落 川西花園社區(qū) 三、項目價格定位 項目住區(qū)比準(zhǔn)價格 花園星河灣三期 麗景花城二期距城區(qū)距離 5 3 5交通便捷度 4 7 4片區(qū)檔次感覺 4 7 4公共配套設(shè)施 9 8地形地貌 5 7 5自然環(huán)境 8 8 8未來展望 發(fā)展?jié)撡|(zhì) 8 7 8社區(qū)環(huán)境 10 10內(nèi)部配套設(shè)施 10 14 13產(chǎn)品形態(tài) 10 10 15建筑外觀 10 12 11單體戶型設(shè)計 10 12 11物業(yè)管理 6 10 10開發(fā)商品牌 6 12 12100 128 1242023 21001628 修正指數(shù)（ 100% ）可比價格（元 / ㎡）比準(zhǔn)價格（元 / ㎡）本案建筑本體價值附加地塊屬性社區(qū)性質(zhì)產(chǎn)品屬性比較案例區(qū)域因素地塊素質(zhì)比準(zhǔn)因素項目住區(qū)價格建議 項目住區(qū)比準(zhǔn)價格： 1628元 /平方米 項目住區(qū)價格建議： 1650元 /平方米 做什么？ 在對住宅建筑和現(xiàn)代生活的深刻理解下，我們確定了開發(fā)該項目的發(fā)展方向： 將項目打造成融合江南風(fēng)格和川西風(fēng)格為一體的生態(tài)住宅社區(qū)。營造出人與自然和諧共生，在享受生活情趣的同時獲得一種精神上的享受的特別生活方式。 用項目營造的這種意境生活方式打動住宅消費者，從而認(rèn)可項目的本身，完成項目的開發(fā)和銷售，達(dá)到開發(fā)商預(yù)期目標(biāo)。 第四部分 / 我們對產(chǎn)品的建議 一、對項目商業(yè)部分建議 對新增商業(yè)建議 ?設(shè)置位置：沿排洪溝兩岸分別設(shè)置聯(lián)體商業(yè)鋪面，形成小區(qū)內(nèi) 商業(yè)街 ?商業(yè)結(jié)構(gòu)： A） 5號樓用板式連廊連接，使一層構(gòu)成整體商業(yè) B） 2號樓改建成小區(qū)會所，與 1號樓連接構(gòu)成商業(yè) C） A區(qū)商業(yè)與 B區(qū)商業(yè)通過排溝上的景觀橋相通 ?商業(yè)業(yè)態(tài)：社區(qū)商業(yè)（滿足小區(qū)生活配套）如小超市、干洗店、茶 樓等 ?商業(yè)面積估算 A區(qū)商業(yè)街大概（長 93米、進(jìn)深 12米） 1116平方米 B區(qū)商業(yè)街大概（長 47米、進(jìn)深 11米） 517米 共可供應(yīng) 1633平方米 連接廊橋 商業(yè) A區(qū) 商業(yè) B區(qū) 景觀橋 二、對項目住宅部分建議 住宅部分結(jié)構(gòu)建議 A、底層住宅改成 1躍 2的結(jié)構(gòu)，且?guī)С伤郊一▓@ ?一躍二的躍層戶型結(jié)構(gòu)和獨立的私家花園提升 1樓戶型價值 ?一躍二的躍層戶型增加戶型面積，合理配比戶型面積 ?滿足不同消費者的需求 B、頂層住宅改成帶屋頂花園的躍層結(jié)構(gòu) ?頂層的躍層戶型結(jié)構(gòu)和屋頂花園提升頂層戶型價值 ?躍層戶型增加戶型面積，合理配比戶型面積 ?滿足不同消費者的需求 C、部分的二層住宅采用退臺結(jié)構(gòu)設(shè)計，增加戶型的空中花園 ?二層空中花園有效提高二層戶型的價值 ?退臺式的設(shè)計防止底層商業(yè)對住宅的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1