【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。 （七）施工索賠 （ 1） 索賠是雙向的 （ 2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。 （ 3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。 (1)按索賠目的分類(lèi) ① 工期索賠 ② 費(fèi)用索賠 (2)按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi) ① 工程延誤索賠 ② 工程變更索賠 ③ 合同被迫終止的索賠 ④ 工程加速索賠 ⑤ 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠 ⑥ 其他索賠 (1)承包商向業(yè)主的索賠 (10) ① 不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 ② 工程變更引起的索賠 ③ 工期延期的費(fèi)用索賠 ④ 加速施工費(fèi)用的索賠 ⑤ 業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 ⑥ 物價(jià)上漲引起的索賠 ⑦ 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 ⑧ 拖延支付工程款的索賠 ⑨ 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ⑩ 不可抗力 ① ? 業(yè)主盈利損失 。 ? 由于工程拖期而引起的貸款利息增加 。 ? 工程拖期帶來(lái)的附加監(jiān)理費(fèi) ? 由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其 他建筑物的租賃費(fèi)。 ② 質(zhì)量不滿(mǎn)足合同要求索賠 ③ 承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠 ④ 對(duì)超額利潤(rùn)的索賠 ⑤ 對(duì)指定分包商的付款索賠 ⑥ 業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r (2)業(yè)主向承包商的索賠 序號(hào) 條款號(hào) 主要內(nèi)容 可補(bǔ)償內(nèi)容 工期 費(fèi)用 利潤(rùn) 1 延誤發(fā)放圖紙 √ √ √ 2 延誤移交施工現(xiàn)場(chǎng) √ √ √ 3 承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線(xiàn)錯(cuò)誤 √ √ √ 4 不可預(yù)見(jiàn)的外界條件 √ √ 5 施工中遇到文物和古跡 √ √ 6 非承包人原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤 √ √ √ 7 （ a） 變更導(dǎo)致竣工時(shí)間的延長(zhǎng) √ 8 (c) 異常不利的氣候條件 √ 9 (d) 由于傳染病或其他政府行為導(dǎo)致的工期的延誤 √ 10 (e) 業(yè)主或其他承包人的干擾 √ 11 公共當(dāng)局引起的延誤 √ 12 業(yè)主提前占用工程 √ √ 13 對(duì)竣工檢驗(yàn)的干擾 √ √ √ 14 后續(xù)法規(guī)的調(diào)整 √ √ 15 業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保險(xiǎn)公司獲得補(bǔ)償部分 √ 16 不可抗力事件造成的損害 √ √ (1)索賠費(fèi)用的組成 ① 人工費(fèi) 人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用 。由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用 。超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng) 。法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。 ② 材料費(fèi) 材料費(fèi)的索賠包括： 。 。 。 ③ 施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括： 。 。 。窩工費(fèi)的計(jì)算。 ④ 分包費(fèi)用 分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。 ⑤ 工地管理費(fèi) 索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。 ⑥ 利息 。 。 。 。 ⑦ 總部管理費(fèi) (3%—8%)計(jì)算： 總部管理費(fèi) =合同中總部管理費(fèi)比率 (%) X(直接費(fèi)索賠款額 +工地管理費(fèi)索賠款額等 ) ： 總部管理費(fèi) =公司總部管理費(fèi)比率 (%) X(直接費(fèi)索賠款額 +工地管理費(fèi)索賠款額等 ) 對(duì)某一工程提取的管理費(fèi) =合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi) X(該工程的合同額 /合同期內(nèi)公司的總合同額 ) 該工程的每日管理費(fèi) = 該工程向總部上繳的管理費(fèi) /合同實(shí)施天數(shù) 索賠的總部管理費(fèi) =該工程的每日管理費(fèi) X工程延期的天數(shù) ⑧ 利潤(rùn) 一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來(lái)影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)減少。 （八）工程結(jié)算 （ 1）按月結(jié)算 。 （ 2）竣工后一次結(jié)算 。 （ 3）分段結(jié)算 。 （ 4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 一是工程量的計(jì)量 。 二是單價(jià)的計(jì)算方法。 工料單價(jià)法 綜合單價(jià)法 可調(diào)工料單價(jià)法 固定綜合單價(jià)法 工程進(jìn)度款的計(jì)算。 當(dāng)采用 可調(diào)工料單價(jià)法 計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款： 1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱(chēng)、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià) 。 2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì) 。 3)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn) 。 4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù) 。 5)按規(guī)定計(jì)算稅金 。 6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。 用 固定綜合單價(jià)法 計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后 28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手： 核對(duì)合同條款 。 檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄 。 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 。 按圖核實(shí)工程數(shù)量 。 執(zhí)行定額單價(jià) 。 防止各種計(jì)算誤差。 工程保修金一般為施工合同價(jià)款的 3%，在專(zhuān)用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后 14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。 (1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 (2)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。 (3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差 主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。 (4)按主材計(jì)算價(jià)差 發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格 《 一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià) 》 ，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。 (5)調(diào)值公式法 (又稱(chēng)動(dòng)態(tài)結(jié)算 —公式法 ) 建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式 P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十 a3*C/Co+a4*D/Do) P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款 Po——合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款 。 a0——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分 。 a a a a4——代表有關(guān)成本要素 (如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等 )在合同總價(jià)中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1。 Ao、 Bo、 Co、 Do——基準(zhǔn)日期與 a a a a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格 。 A、 B、 C、 D——與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的 49天前與 a a a a4對(duì)應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。 四、勘察設(shè)計(jì)合同 建設(shè)工程勘察合同 是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。 (一 )勘察合同示范文本 建設(shè)工程勘察合同 (一 ) [GF－ 2021－ 0203] 建設(shè)工程勘察合同 (二 ) [GF－ 2021－ 0204] 適 用 范 圍 適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)，包括 巖