【正文】 工過程中的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面的協(xié)調(diào)管理。（雙務(wù)有償合同） 特點(diǎn)： 合同標(biāo)的的特殊性 合同履行期限的長(zhǎng)期性 合同內(nèi)容的復(fù)雜性 （一）建設(shè)工程施工合同范本簡(jiǎn)介 1. 合同范本的作用 2. 建設(shè)工程施工合同范本 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 是 1999年 12月 24日發(fā)布的。 合 同 文 件 組 成 簽訂合同時(shí)已形成的文件 (1)施工合同協(xié)議書； (2)中標(biāo)通知書； (3)投標(biāo)書及其附件： (4)施工合同專用條款； (5)施工合同通用條款； (6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； (7)圖紙； (8)工程量清單； (9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 ③合同工期短（一般一年以內(nèi)）。承包方只需要對(duì)這類給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。 適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。 （ 1）成本加固定百分比酬金： （ 2）成本加固定金額酬金： （ 3）成本加獎(jiǎng)罰： （ 4）最高限額成本加固定最大酬金： （三）合同價(jià)格 1. 合同約定的合同價(jià)款 2. 追加合同價(jià)款 3. 合同的計(jì)價(jià)方式 4. 工程預(yù)付款的約定 5. 支付工程進(jìn)度款的約定 （四）工程預(yù)付款 1. 工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照 合同的約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 （ 2）數(shù)學(xué)計(jì)算法。 工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算： 例如 ：某項(xiàng)工程合同價(jià) 100萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù)額為 24萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重 60%，問：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？ 解 ：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： T＝ P M/N ＝ 10024/60%＝ 60萬(wàn)元 則當(dāng)工程量完成 60萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開始起扣。 (2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目 。 ② 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款 。三是部分套用。 (1)按索賠目的分類 ① 工期索賠 ② 費(fèi)用索賠 (2)按索賠事件的性質(zhì)分類 ① 工程延誤索賠 ② 工程變更索賠 ③ 合同被迫終止的索賠 ④ 工程加速索賠 ⑤ 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠 ⑥ 其他索賠 (1)承包商向業(yè)主的索賠 (10) ① 不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 ② 工程變更引起的索賠 ③ 工期延期的費(fèi)用索賠 ④ 加速施工費(fèi)用的索賠 ⑤ 業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 ⑥ 物價(jià)上漲引起的索賠 ⑦ 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 ⑧ 拖延支付工程款的索賠 ⑨ 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ⑩ 不可抗力 ① ? 業(yè)主盈利損失 。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用 。 ② 材料費(fèi) 材料費(fèi)的索賠包括： 。 。 ⑤ 工地管理費(fèi) 索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。 。 （ 2）竣工后一次結(jié)算 。 二是單價(jià)的計(jì)算方法。 3)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn) 。 用 固定綜合單價(jià)法 計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。 落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證 。 工程保修金一般為施工合同價(jià)款的 3%，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。 (4)按主材計(jì)算價(jià)差 發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格 《 一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià) 》 ，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。 Ao、 Bo、 Co、 Do——基準(zhǔn)日期與 a a a a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格 。 (一 )勘察合同示范文本 建設(shè)工程勘察合同 (一 ) [GF－ 2021－ 0203] 建設(shè)工程勘察合同 (二 ) [GF－ 2021－ 0204] 適 用 范 圍 適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù)，包括 巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察 (含鑿井 )、工程測(cè)量、工程物探等勘察 該范本的委托工作內(nèi)容僅涉及巖土工程，包括取得 巖土工程的勘察資料、對(duì)項(xiàng)目的巖土工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、治理和監(jiān)測(cè) 工作。 浮動(dòng)幅度值） 2 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)＝基本設(shè)計(jì)收費(fèi)＋其他設(shè)計(jì)收費(fèi) 3 基本設(shè)計(jì)收費(fèi)＝工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià) 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 附加調(diào)整系數(shù) 工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 分為通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算，由實(shí)物工作收費(fèi)和技術(shù)工作收費(fèi)兩部分組成。 (3)買賣合同是雙務(wù)、有償合同。 （一）材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容 （二）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容 合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的解決；其他。 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。 （ 2）對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、 食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 （ 6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā? 無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的，按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。 1）專利權(quán)的計(jì)價(jià)。 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨單位或受 益單位收取的款項(xiàng)；預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨定金或部分貨 款。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市 場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。存貨的形成，主要有外購(gòu)和自制兩個(gè)途徑。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)籌建 期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲(chǔ)備物資等，按實(shí)際入賬價(jià)值核算。 4. 新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。 、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表 此表是用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用 (支出 )情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。按其投資主體不同，分為國(guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金，并在財(cái)務(wù)決算表中單獨(dú)反映。 （ 6） . 補(bǔ)充資料 : “基建投資借款期末余額”：是指建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)尚未償還的基建投資借款數(shù)?？蓞⒄沾?、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表指標(biāo)和大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的指標(biāo)口徑填列。 2. 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。 6. 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 1. 承包人申請(qǐng)驗(yàn)收 2. 發(fā)包人組織驗(yàn)收組 3. 驗(yàn)收步驟 4. 驗(yàn)收后的管理 （二）竣工驗(yàn)收程序 工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 的日期為實(shí)際竣工日期。 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 5年 供熱與供冷系統(tǒng) 2個(gè)采暖期、 供冷期 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程 2年 三、工程保修 （三）質(zhì)量保修責(zé)任 （四）保修費(fèi)用 1．發(fā)包人的違約責(zé)任 2．承包人的違約責(zé)任 四、竣工結(jié)算 （一）竣工結(jié)算程序 1．承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告 2．發(fā)包人的核實(shí)和支付 3．移交工程 （二）竣工結(jié)算的違約責(zé)任