【文章內(nèi)容簡介】 西城區(qū)西長安街乙 17號 中國水電工程顧問集團公司 西城區(qū)西長安街 86號 國家電網(wǎng)公司 西城區(qū)西長安街 86號 中國核工業(yè)集團公司 西城區(qū)三里河南三巷 1號 中國機械裝備（集團）公司 西城區(qū)三里河路南五巷 5號 中國建筑工程總公司 西城區(qū)三里河路 15號中建大廈 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 西城區(qū) 中商企業(yè)集團公司 西城區(qū)三里河東路 5號 17樓 中國化學工程總公司 西城區(qū)六鋪炕中街一號 中國石油天然氣集團公司總部 西城區(qū)六鋪炕街 6號 中國儲備棉管理總公司 西城區(qū)金融街 33號通泰大廈 B座 12層 中國大唐集團公司 西城區(qū)金融大街乙 16號華實大廈 中國電信集團公司 西城區(qū)金融大街 31號 中國遠洋運輸（集團）總公司 西城區(qū)復興門內(nèi)大街 158號遠洋大廈 中國郵電器材集團公司 西城區(qū)復興門內(nèi)大街 156號國際金融大廈 D座 46層 中國網(wǎng)絡通信集團公司 西城區(qū)復興門內(nèi)大街 156號國際金融大廈 C座 中國工藝美術(shù)（集團）公司 西城區(qū)復興門內(nèi)大街 101號 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 西城區(qū) 中國生物技術(shù)集團公司 西城區(qū)阜成門大街甲 28號京潤大廈 國家開發(fā)投資公司 西城區(qū)阜成門北大街 6號－ 6 中國國電集團公司 西城區(qū)阜成門北大街 6－ 8號 中國輕工業(yè)對外經(jīng)濟技術(shù)合作公司 西城區(qū)德外大街甲 10號 中國農(nóng)業(yè)機械化科學研究院 西城區(qū)德外北沙灘 1號 中國中化集團公司 西城區(qū)復興門外大街 A2號中化大廈 中國誠通控股公司 西城區(qū)車公莊大街甲 4號物華大廈 2層 中國建筑設計研究院 西城區(qū)車公莊大街 19號 中煤國際工程設計研究總院 西城區(qū)安德路 67號 中國電力工程顧問集團公司 西城區(qū)安德路 65號 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 海淀區(qū) 中國建筑材料集團公司 海淀區(qū)紫竹院南路 2號 中國國際企業(yè)合作公司 海淀區(qū)知春路標 20號 中國醫(yī)藥集團總公司 海淀區(qū)知春路 20號 中國醫(yī)藥大廈 910層 中國紡織工業(yè)設計院 海淀區(qū)增光路 21號 中國南方機車車輛工業(yè)集團公司 海淀區(qū)羊坊店路 11號 中國北方機車車輛工業(yè)集團公司 海淀區(qū)羊坊店路 11號 鋼鐵研究總院 海淀區(qū)學院南路 76號 中國長城計算機集團公司 海淀區(qū)學院路甲 38號 中國衛(wèi)星通信集團公司 海淀區(qū)學院路 42號 電信科學技術(shù)研究院 海淀區(qū)學院路 40號 中國對外貿(mào)易運輸（集團）總公司 海淀區(qū)西直門北大街甲 43號金運大廈 A座 中國地質(zhì)工程集團公司 海淀區(qū)西五道口 45號乙 中谷糧油集團公司 海淀區(qū)西三環(huán)中路 5號 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 海淀區(qū) 中國新興（集團）總公司 海淀區(qū)西三環(huán)中路 17號 中國核工業(yè)建設集團公司總部 海淀區(qū)西三環(huán)北路甲 105號科原大廈 B座 中國經(jīng)濟技術(shù)投資擔保有限公司 海淀區(qū)西三環(huán)北路 100號 金玉大廈九層 中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團公司 海淀區(qū)萬壽路 27號 中國電子科技集團公司 海淀區(qū)萬壽路 27號 中國電子工程設計院 海淀區(qū)萬壽路 27號 機械科學研究院 海淀區(qū)首體南路 2號 中國五礦集團公司 海淀區(qū)三里河路 5號 中國節(jié)能投資公司 海淀區(qū)清華東路甲 35號 中國航空油料集團公司 海淀區(qū)馬甸中航油大廈 中國新時代控股（集團）公司 海淀區(qū)花園路 7號 中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司 海淀區(qū)翠微南里 8號樓 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 海淀區(qū) 中國鋁業(yè)公司 海淀區(qū)復興路乙 12號 中國華能集團公司 海淀區(qū)復興路甲 23號 中國鐵道建筑總公司 海淀區(qū)復興路 40號 中國有色工程設計研究總院 海淀區(qū)復興路 12號 中國航天科工集團公司 海淀區(qū)阜成路甲 8號 中國海洋航空集團公司 海淀區(qū)翠微路 36號 中國國際工程咨詢公司 海淀區(qū)車公莊西路 32號中咨大廈 中國兵器裝備集團公司 海淀區(qū)車道溝 10號 中國化工集團公司 海淀區(qū)北四環(huán)西路 62號 中國民航信息集團公司 海淀區(qū) 科學院南路 2號融科資訊中心 C 座 南樓 1820層 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 豐臺區(qū) 中國鐵路通信信號集團公司 豐臺區(qū)西四環(huán)南路乙 49號 冶金自動化研究設計院 豐臺區(qū)西四環(huán)南路 72號 中國通用技術(shù)（集團）控股有限責任公司 豐臺區(qū)西三環(huán)中路 90號通用技術(shù)大廈 2328層 中國汽車工業(yè)總公司 豐臺區(qū)西三環(huán)麗澤橋東 1000米路北 中國鐵路工程總公司 豐臺區(qū)西客站南廣場中鐵工程大廈 中國有色礦業(yè)建設集團有限公司 豐臺區(qū)西客站南廣場中色建設大廈 中國鹽業(yè)總公司 豐臺區(qū)廣外蓮花池中鹽飯店 中國煤炭地質(zhì)總局 豐臺區(qū)靛廠 299號 北京西部國資委中央企業(yè)明細表 —— 宣武區(qū) 中國普天信息產(chǎn)業(yè)集團公司 宣武區(qū)宣武門西大街 28號大成廣場東座 中國鐵路物資總公司 宣武區(qū)南濱河路乙 25號 中國鐵通集團有限公司（北京） 宣武區(qū)廣外大街 248號機械大廈 4層 中國高新投資集團公司 宣武區(qū)廣安門外南濱河路 1號高新大廈 19－ 20層 香港中旅（集團）有限公司（北京） 宣武區(qū)廣安門內(nèi)大街 338號港中旅大廈 15層 中國印刷集團公司 宣武區(qū)馬連道 16號中國印刷物資公司 中國電力投資集團公司 宣武區(qū)廣安門內(nèi)大街 338號 中國水利水電建設集團公司 宣武區(qū)白廣路二條一號 中國水利投資公司 宣武區(qū)白廣路二條十二號 大型國企對寫字樓的需求走勢 ? 大型國資委企業(yè) “ 中國通用技術(shù)控股有限責任公司 ” 下屬的主要二級國資企業(yè)主要分布于北京市西三環(huán)與西四環(huán)之間； 類似國企還有中國核工業(yè)集團、中國華能集團等等 100余家大型國企； ? 隨著國資委的成立和各部委及各部委機關(guān)、大型國有企業(yè)改革的深化，近兩年將出現(xiàn)一批從原來大型 “ 中 ” 字頭企業(yè)集團下面衍生出來的二級國資企業(yè)，這批企業(yè)的選址表現(xiàn)出 由總公司向周邊擴散的趨勢 ； 公司總部 公司分部 大型國企對寫字樓的需求走勢 二級國資背景企業(yè)選擇辦公場所方面分為兩種情況： ? 一種情況是二級國資背景的企業(yè)對總公司的依賴性較強。這類企業(yè)選擇辦公場所仍然圍繞在總公司的周圍； ? 另一種情況是二級國資背景的企業(yè)在業(yè)務和機制方面的獨立性較強，而且在資金允許的情況下則對企業(yè)形象的提升有強烈需求； ? 但是隨著中關(guān)村西區(qū)的建成， CBD商圈的東擴，可能出現(xiàn)部分有國資背景的二級企業(yè)分流要這些區(qū)域； ? 北京近年開發(fā)了大面積針對總部經(jīng)濟的樓盤，如總部基地、 BDA國際企業(yè)大道等等項目，吸納了大批該類企業(yè)； 辦公物業(yè)目標客群定位 ? 北京本地的大型企業(yè) ? 軍隊企業(yè)和公司 ? 中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)公司 ? 與體育、娛樂產(chǎn)業(yè)相關(guān)的公司 “ 中 ” 字頭企業(yè) 補充型客戶 北京西部 非商務辦公 目標市場 主力客戶 ? 全國國資委下屬企業(yè)共 179家， 134家位于北京，其中 50％左右都分布在北京的西部； 北京本地的大型企業(yè) 北京市公共交通總公司 北京住總集團有限責任公司 北京市市政工程設計研究總院 北京京煤集團有限責任公司 北京市地鐵運營有限公司 北京市市政工程總公司 北京市勘察設計研究院 北京京儀控股有限責任公司 北京建工集團有限責任公司 北京建筑材料經(jīng)貿(mào)集團總公司 中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司 北京化學工業(yè)集團有限責任公司 北京市燃氣集團有限責任公司 北京北辰實業(yè)集團公司 北京市經(jīng)中實業(yè)開發(fā)總公司 北京市物資總公司 北京市熱力集團有限責任公司 北京北奧有限責任公司 北京祥龍資產(chǎn)經(jīng)營有限責任公司 中國電子進出口北京公司 北京市自來水集團有限責任公司 北京市首都公路發(fā)展有限責任公司 北京科技園建設股份有限公司 中國北京同仁堂（集團）有限責任公司 北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司 北京市公聯(lián)公路聯(lián)絡線有限責任公司 北京國際電力開發(fā)投資公司 北京工美集團有限責任公司 北京市基礎設施投資有限公司 北京國際建設集團公司 首鋼總公司 北京技術(shù)交流培訓中心 北京城建集團有限責任公司 北京天鴻集團公司 北京電子控股有限責任公司 北京市工業(yè)設計研究院 北京市軌道交通建設管理有限公司 北京市大成房地產(chǎn)開發(fā)總公司 北京汽車工業(yè)控股有限責任公司 北京市經(jīng)濟管理干部學院 北京金隅集團有限責任公司 北京市城市改建綜合開發(fā)總公司 北京京城機電控股有限責任公司 北京技術(shù)交流培訓中心 北京市四清環(huán)衛(wèi)工程集團有限責任公司 北京城市開發(fā)集團有限責任公司 北京醫(yī)藥集團有限責任公司 北京市機械設備成套局 北京市國資委下屬的企業(yè)共有 131家，可以作為本項目主力客群有力的補充； （部分北京市國資委下屬企業(yè)） 周邊軍隊企業(yè)和公司 ? 2022年底，所有軍隊企業(yè)完成了脫鉤工作。由于本項目位于部委、軍隊集中的西區(qū)，因此可能會吸引部分已經(jīng)市場化的公司、企業(yè)； ? 但我們認為，整體上看，軍隊企業(yè)（尤其是計劃體制下的軍隊企業(yè)）由于前期積累下來的資源極為豐富，如舊有辦公樓資源豐富，近期對新辦公物業(yè)的需求不會很大； 中關(guān)村高科技產(chǎn)業(yè)公司 ? 目前中關(guān)村擁有各類研發(fā)中心 500多家，跨國公司設立的全球研發(fā)中心有 5４家。研發(fā)中心的類型包括： 1）大學、科研機構(gòu)，國內(nèi)大中型企業(yè)承擔國家科研與企業(yè)市場化任務的實驗室、研發(fā)中心、工程中心； 2）民營企業(yè)獨立設立或合作設立的研發(fā)機構(gòu)； 3）跨國公司設立的研發(fā)中心，各類中小企業(yè)孵化器等，包括微軟、朗訊、 IBM、 Oracle、西門子、 NEC、 SunMicro、Samsung，以及世界上最大的移動通訊公司 NTTDoCoMo的 4G研發(fā)中心， Intel公司設立的全球第五大研發(fā)中心等； ? 隨著中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展，該地區(qū)寫字樓市場形成了以高科技企業(yè)為主要客戶群的區(qū)域發(fā)展特