思源顧問(wèn)—北京開(kāi)陽(yáng)里寫(xiě)字樓和商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告(終稿)(編輯修改稿)
2025-03-18 13:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi)陽(yáng)里商業(yè)調(diào)查表 名稱(chēng) 類(lèi)型 面積（平方米） 租金（元 /平方米 〃 天） 價(jià)格 嘉祥綜合市場(chǎng) 百貨類(lèi) 10 1000元 /月 美容美發(fā) 美容美發(fā) 160 14萬(wàn) /年 中介公司 小型公司 50 3200元 /月 服裝店 服裝店 25 3萬(wàn) /年 飾品店 飾品店 30 2400元 /月 煙酒店 煙酒店 30 2300元 /月 平均 2023年 10月 11 第 11 頁(yè) ?右安門(mén)區(qū)域商業(yè)情況小結(jié) －目前區(qū)域商業(yè)供給僅有 3萬(wàn)平方米左右，根據(jù)開(kāi)陽(yáng)里和翠林小區(qū)整體人口規(guī)模（ 10萬(wàn)人），此區(qū)域商業(yè)供給仍有不足，有發(fā)展空間； －區(qū)域商業(yè)類(lèi)型以餐飲、超市、俱樂(lè)部、美容、服飾為主； －有大型綜合市場(chǎng)，商業(yè)氛圍一般，但小型商鋪經(jīng)營(yíng)效益較好； －區(qū)域餐飲、服飾、品牌美容院商業(yè)效益好； －商業(yè)多為租用形式； －底商形式多； －區(qū)域商業(yè)租金平均達(dá)到 /平方米 天。 2023年 10月 12 第 12 頁(yè) 小結(jié) ? 此區(qū)域商業(yè)氛圍濃，市場(chǎng)氛圍好； ? 該區(qū)域?yàn)槌墒斓拇笠?guī)模社區(qū)，存在大量消費(fèi)人群； ? 社區(qū)商鋪投資環(huán)境較好，有穩(wěn)定的租金回報(bào)，適合自用或投資購(gòu)買(mǎi)。 2023年 10月 13 第 13 頁(yè) 目 錄 （一）開(kāi)陽(yáng)里周邊寫(xiě)字樓整體情況 （二）開(kāi)陽(yáng)里周邊商業(yè)情況 （三）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析 （四）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶(hù)群定位 （五）價(jià)格定位 2023年 10月 14 第 14 頁(yè) （二）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析 開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 2023年 10月 15 第 15 頁(yè) （二）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 地理位置 ? 所屬區(qū)域： －寫(xiě)字樓部分：南二環(huán)右安門(mén)外大街 －商業(yè)部分：南二環(huán)外馬家堡西路 ? 具體位置： －寫(xiě)字樓： 2區(qū) 3寫(xiě)字樓位于右安門(mén)外大街與開(kāi)陽(yáng)里二街交匯處東南角； 3區(qū) 1寫(xiě)字樓位于右安門(mén)外大街與開(kāi)陽(yáng)里三街交匯處東南角 －開(kāi)陽(yáng)里商業(yè)：位于開(kāi)陽(yáng)里八區(qū) 本項(xiàng)目寫(xiě)字樓 本項(xiàng)目寫(xiě)字樓 本項(xiàng)目商業(yè) 本項(xiàng)目商業(yè) 地理位置優(yōu)越，距市中心近 2023年 10月 16 第 16 頁(yè) （二）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析 開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析 地理位置 交通環(huán)境 周邊配套 建筑產(chǎn)品分析 SWOT分析 2023年 10月 17 第 17 頁(yè) （二）開(kāi)陽(yáng)里項(xiàng)目產(chǎn)品分析－ 交通環(huán)境 ? 區(qū)域道路網(wǎng)主要由四
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