精品文案-廣東佛山中信地產(chǎn)2009年山語(yǔ)湖a4-1區(qū)聯(lián)排項(xiàng)目?jī)r(jià)格報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-04 11:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 257平方米，價(jià)格： 68007000元 /平方米，總價(jià)： 175180萬(wàn)； 臨湖雙拼： 366平方米，價(jià)格： 9600元 /平方米，總價(jià)： 350萬(wàn)； 雙拼、聯(lián)排別墅共 49套，已成交 10套 西北部主力單價(jià)： 中間單位： 6000元 /平方米左右； 端頭單位： 75008000； 主力總價(jià)區(qū)間： 150300萬(wàn) 消化情況良好 項(xiàng)目東北部 — 廣州花都片區(qū) 主要?jiǎng)e墅大盤：美林湖、天湖峰境 天湖峰境 聯(lián)排產(chǎn)品： 均為雙拼產(chǎn)品：面積為 292平方米， 單價(jià)： 65007000元 /平方米， 總價(jià) 190198萬(wàn)元。 月消速度： 23套 美林湖 聯(lián)排產(chǎn)品： 均為雙拼產(chǎn)品， 面積區(qū)間 212276平方米， 單價(jià)： 80001萬(wàn)元 /平方米，總價(jià)： 165275萬(wàn)元。 消化情況：消化速度快，目前已消化近 85%。 東北部主力單價(jià)： 均為雙拼產(chǎn)品，單價(jià)： 65001萬(wàn)元 /平方米； 主力總價(jià)： 165275萬(wàn)元。 消化速度良好。 項(xiàng)目南部 — 南海片區(qū) 主要?jiǎng)e墅大盤：恒大水岸、天安鴻基花園、穆天子山莊 南部主力單價(jià)： 南部產(chǎn)品單價(jià)范圍比較泛，價(jià)格基本與區(qū)位、地段成正比，從； 總價(jià)過(guò)高的產(chǎn)品比較難消化。 消化情況比較不理想。 天安鴻基花園 聯(lián)排產(chǎn)品：面積區(qū)間： 360426平方米， 價(jià)格： /平方米； 總價(jià)： 396465萬(wàn) 處于滯銷狀態(tài)。 恒大水岸 聯(lián)排產(chǎn)品：面積區(qū)間： 239318平方米，價(jià)格： /平方米；總價(jià) 360475萬(wàn)。 聯(lián)排產(chǎn)品由于面積小，總價(jià)低，走量相對(duì)其獨(dú)棟產(chǎn)品速度較快，目前已銷售近 9成。 穆天子山莊 園林雙拼： 面積區(qū)間： 355375平方米，價(jià)格： 6500元 /平方米左右，總價(jià)：250萬(wàn)左右。 共 68套，已售 26套，消化速度較南海其他項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品快。 城區(qū)聯(lián)排產(chǎn)品 主要?jiǎng)e墅盤：濱海御庭、金地九瓏璧、中海文華熙岸 金地九瓏璧 雙拼 /聯(lián)排，面積區(qū)間： 298322平方米，地下室面積： 120平方米贈(zèng)送； 價(jià)格： /平方米， 總價(jià)： 400570萬(wàn) 消化情況：約 5套 /月 中海文華熙岸 開(kāi)盤到目前共消化了 87套聯(lián)排別墅，近期消化速度為 3套 /月。面積區(qū)間 274300平方米，中間單位均價(jià) /平方米。中間單位比端頭單位便宜 3000元 /平方米。 濱海御庭 別墅為聯(lián)排產(chǎn)品， 2022年 10月份開(kāi)盤，面積區(qū)間 387450平方米（大面積單位已消化完畢），端頭均價(jià) 15500元 /平方米，中間均價(jià) /平方米左右。 城區(qū)聯(lián)排主力單價(jià)： /平方米； 主力總價(jià)： 400550萬(wàn) /套。 消化況良好。 橫向比較 推導(dǎo)有力競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格區(qū)間 西北部主力單價(jià)： 中間單位： 6000元 /平方米左右； 端頭單位： 75008000； 主力總價(jià)區(qū)間： 150300萬(wàn) 消化情況良好 東北部主力單價(jià)： 均為雙拼產(chǎn)品，單價(jià)： 65001萬(wàn)元/平方米； 主力總價(jià)： 165275萬(wàn)元。 消化速度良好。 南部主力單價(jià)： ； 總價(jià)過(guò)高的產(chǎn)品比較難消化。 消化情況比較不理想。 城區(qū)聯(lián)排主力單價(jià)： /平方米； 主力總價(jià)： 400550萬(wàn) /套。 消化情況良好。 山語(yǔ)湖？ 橫向比較 ,從市場(chǎng)上暢銷樓盤和滯銷樓盤價(jià)格體系，本項(xiàng)目聯(lián)排產(chǎn)品比較有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格區(qū)間在 800010000元/平方米。 市場(chǎng)分析內(nèi)部?jī)r(jià)格體系比較。 Part 3 2期， 08年 1期， 06年 4期， 2022年 3期 5期， 2022年 5期 2022年 1月 6日，曦城二期聯(lián)排盛大開(kāi)盤 2022年 9月 20日，曦城獨(dú)立別墅開(kāi)盤 獨(dú)棟產(chǎn)品主要面積段為 390500平方米， 主力面積為 450平方米 ，均價(jià) /平方米； 聯(lián)排產(chǎn)品面積區(qū)間為 250330平方米，中間單位均價(jià)： 3萬(wàn)元 /平方米，端頭單位均價(jià)： /平方米。 主力面積為 250平方米 ，均價(jià)： /平方米。 推導(dǎo)：主力獨(dú)棟和聯(lián)排產(chǎn)品均價(jià)比為： ： . 其他樓盤具體價(jià)格體系請(qǐng)查看附件 獨(dú)棟與聯(lián)排價(jià)格體系案例： 招華曦城（深圳） 樓盤 主力獨(dú)棟戶型面積（平方米） 主力獨(dú)棟單價(jià)（萬(wàn)元 /平方米） 主力聯(lián)排戶型面積（平方米） 主力聯(lián)排單價(jià)（萬(wàn)元 /平方米） 價(jià)格比 備注 麗日天鵝湖 355 301 1 天安鴻基花園 426 360 穆天子山莊 527 355 美林湖 408 276 天湖峰境 536 292 恒大御景半島 434 318 曦城 450 250 萬(wàn)科東海岸 450 250 景觀資源類 似 蘭喬圣菲 430 390 產(chǎn)品相似性 大 各大盤主力獨(dú)棟與聯(lián)排 價(jià)格體系 分布表 本價(jià)格體系分布表是根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)樓盤成熟時(shí)的價(jià)格，數(shù)據(jù)有別于目前促銷、特價(jià)等價(jià)格。 主力獨(dú)棟與聯(lián)排 單價(jià)比值 分布圖 ?從各項(xiàng)目的主力獨(dú)棟與主力聯(lián)排的單價(jià)比值分布圖可以得出各比值除最高和最低值外 ,基本集中在 下浮動(dòng)。其中高于該比值的項(xiàng)目其主力聯(lián)排與獨(dú)棟基本存在組團(tuán)和景觀的差異；低于該比值的項(xiàng)目其主力獨(dú)棟與聯(lián)排產(chǎn)品在景觀資源和位置分布上基本相似。 ?作為本項(xiàng)目 A41區(qū)聯(lián)排產(chǎn)品，在整個(gè)大一期起著承上啟下的重要作用，建議 A1區(qū)主力獨(dú)棟 ABC戶型的均價(jià)與主力聯(lián)排 CD端頭和雙拼單位均價(jià)比在，甚至到 。 ?目前 A1區(qū) ABC產(chǎn)品地上建筑面積均價(jià)： ~ /平方米，以比值 ， CD戶型均價(jià)區(qū)間為800013000元 /平方米 。 1 麗日天鵝湖 天安鴻基花園 穆天子山莊 美林湖 天湖峰境 恒大御景半島 曦城 萬(wàn)科東海岸 蘭喬圣菲 主力獨(dú)棟聯(lián)排價(jià)格比 聯(lián)排產(chǎn)品中間與端頭單位價(jià)格體系案例 — 金地九瓏璧 占地面積 :11萬(wàn)平方米 總建筑面積 : 地理位置：位于亞藝板塊，南海大道以南 周邊配套：周邊商業(yè)氛圍豐富，教育配套佛山市實(shí)驗(yàn)學(xué)校和華英中學(xué)人文氣息突出。 產(chǎn)品：雙拼 /聯(lián)排，面積區(qū)間： 298322平方米，地下室面積： 120平方米贈(zèng)送； 價(jià)格： /平方米。 外圍產(chǎn)品比小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)品便宜 3000元 /平方米左右；端頭單位比中間單位便宜 3000元 /平方米左右。 07年下半年開(kāi)盤，共推出 97套， 08年消化量為 10套，主要集中在下半年消化。 09年別墅剩余量約 60套。 聯(lián)排區(qū) 其他樓盤具體價(jià)格體系請(qǐng)查看附件 項(xiàng)目 中間單位價(jià)格 端頭單位價(jià)格 價(jià)格比 備注 御江南 6000 8000 麗日天鵝湖 8000 10000 麗日?qǐng)?jiān)美森林湖 6800 7600 中海文華熙岸 12022 15000 濱海御庭 13000 15500 凱德泊宮 9000 11000 金地九隴璧 15500 12500 金域華府 12022 10000 波托菲諾 70000 58000 曦城 33000 30000
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