精品文案-廣東佛山中信地產(chǎn)2009年山語湖a4-1區(qū)聯(lián)排項目價格報告(編輯修改稿)
2025-01-04 11:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 257平方米，價格： 68007000元 /平方米，總價： 175180萬； 臨湖雙拼： 366平方米，價格： 9600元 /平方米，總價： 350萬； 雙拼、聯(lián)排別墅共 49套，已成交 10套 西北部主力單價： 中間單位： 6000元 /平方米左右； 端頭單位： 75008000； 主力總價區(qū)間： 150300萬 消化情況良好 項目東北部 — 廣州花都片區(qū) 主要別墅大盤：美林湖、天湖峰境 天湖峰境 聯(lián)排產(chǎn)品： 均為雙拼產(chǎn)品：面積為 292平方米， 單價： 65007000元 /平方米， 總價 190198萬元。 月消速度： 23套 美林湖 聯(lián)排產(chǎn)品： 均為雙拼產(chǎn)品， 面積區(qū)間 212276平方米， 單價： 80001萬元 /平方米，總價： 165275萬元。 消化情況：消化速度快，目前已消化近 85%。 東北部主力單價： 均為雙拼產(chǎn)品，單價： 65001萬元 /平方米； 主力總價： 165275萬元。 消化速度良好。 項目南部 — 南海片區(qū) 主要別墅大盤：恒大水岸、天安鴻基花園、穆天子山莊 南部主力單價： 南部產(chǎn)品單價范圍比較泛，價格基本與區(qū)位、地段成正比，從； 總價過高的產(chǎn)品比較難消化。 消化情況比較不理想。 天安鴻基花園 聯(lián)排產(chǎn)品：面積區(qū)間： 360426平方米， 價格： /平方米； 總價： 396465萬 處于滯銷狀態(tài)。 恒大水岸 聯(lián)排產(chǎn)品：面積區(qū)間： 239318平方米，價格： /平方米；總價 360475萬。 聯(lián)排產(chǎn)品由于面積小，總價低，走量相對其獨棟產(chǎn)品速度較快，目前已銷售近 9成。 穆天子山莊 園林雙拼： 面積區(qū)間： 355375平方米，價格： 6500元 /平方米左右，總價：250萬左右。 共 68套，已售 26套，消化速度較南海其他項目聯(lián)排產(chǎn)品快。 城區(qū)聯(lián)排產(chǎn)品 主要別墅盤：濱海御庭、金地九瓏璧、中海文華熙岸 金地九瓏璧 雙拼 /聯(lián)排，面積區(qū)間： 298322平方米，地下室面積： 120平方米贈送； 價格： /平方米， 總價： 400570萬 消化情況：約 5套 /月 中海文華熙岸 開盤到目前共消化了 87套聯(lián)排別墅，近期消化速度為 3套 /月。面積區(qū)間 274300平方米，中間單位均價 /平方米。中間單位比端頭單位便宜 3000元 /平方米。 濱海御庭 別墅為聯(lián)排產(chǎn)品， 2022年 10月份開盤，面積區(qū)間 387450平方米（大面積單位已消化完畢），端頭均價 15500元 /平方米，中間均價 /平方米左右。 城區(qū)聯(lián)排主力單價： /平方米； 主力總價： 400550萬 /套。 消化況良好。 橫向比較 推導(dǎo)有力競爭價格區(qū)間 西北部主力單價： 中間單位： 6000元 /平方米左右； 端頭單位： 75008000； 主力總價區(qū)間： 150300萬 消化情況良好 東北部主力單價： 均為雙拼產(chǎn)品，單價： 65001萬元/平方米； 主力總價： 165275萬元。 消化速度良好。 南部主力單價： ； 總價過高的產(chǎn)品比較難消化。 消化情況比較不理想。 城區(qū)聯(lián)排主力單價： /平方米； 主力總價： 400550萬 /套。 消化情況良好。 山語湖？ 橫向比較 ,從市場上暢銷樓盤和滯銷樓盤價格體系，本項目聯(lián)排產(chǎn)品比較有競爭力的價格區(qū)間在 800010000元/平方米。 市場分析內(nèi)部價格體系比較。 Part 3 2期， 08年 1期， 06年 4期， 2022年 3期 5期， 2022年 5期 2022年 1月 6日，曦城二期聯(lián)排盛大開盤 2022年 9月 20日，曦城獨立別墅開盤 獨棟產(chǎn)品主要面積段為 390500平方米， 主力面積為 450平方米 ，均價 /平方米； 聯(lián)排產(chǎn)品面積區(qū)間為 250330平方米，中間單位均價： 3萬元 /平方米，端頭單位均價： /平方米。 主力面積為 250平方米 ，均價： /平方米。 推導(dǎo)：主力獨棟和聯(lián)排產(chǎn)品均價比為： ： . 其他樓盤具體價格體系請查看附件 獨棟與聯(lián)排價格體系案例： 招華曦城（深圳） 樓盤 主力獨棟戶型面積（平方米） 主力獨棟單價（萬元 /平方米） 主力聯(lián)排戶型面積（平方米） 主力聯(lián)排單價（萬元 /平方米） 價格比 備注 麗日天鵝湖 355 301 1 天安鴻基花園 426 360 穆天子山莊 527 355 美林湖 408 276 天湖峰境 536 292 恒大御景半島 434 318 曦城 450 250 萬科東海岸 450 250 景觀資源類 似 蘭喬圣菲 430 390 產(chǎn)品相似性 大 各大盤主力獨棟與聯(lián)排 價格體系 分布表 本價格體系分布表是根據(jù)競爭樓盤成熟時的價格，數(shù)據(jù)有別于目前促銷、特價等價格。 主力獨棟與聯(lián)排 單價比值 分布圖 ?從各項目的主力獨棟與主力聯(lián)排的單價比值分布圖可以得出各比值除最高和最低值外 ,基本集中在 下浮動。其中高于該比值的項目其主力聯(lián)排與獨棟基本存在組團和景觀的差異；低于該比值的項目其主力獨棟與聯(lián)排產(chǎn)品在景觀資源和位置分布上基本相似。 ?作為本項目 A41區(qū)聯(lián)排產(chǎn)品，在整個大一期起著承上啟下的重要作用，建議 A1區(qū)主力獨棟 ABC戶型的均價與主力聯(lián)排 CD端頭和雙拼單位均價比在，甚至到 。 ?目前 A1區(qū) ABC產(chǎn)品地上建筑面積均價： ~ /平方米，以比值 ， CD戶型均價區(qū)間為800013000元 /平方米 。 1 麗日天鵝湖 天安鴻基花園 穆天子山莊 美林湖 天湖峰境 恒大御景半島 曦城 萬科東海岸 蘭喬圣菲 主力獨棟聯(lián)排價格比 聯(lián)排產(chǎn)品中間與端頭單位價格體系案例 — 金地九瓏璧 占地面積 :11萬平方米 總建筑面積 : 地理位置：位于亞藝板塊，南海大道以南 周邊配套：周邊商業(yè)氛圍豐富，教育配套佛山市實驗學(xué)校和華英中學(xué)人文氣息突出。 產(chǎn)品：雙拼 /聯(lián)排，面積區(qū)間： 298322平方米，地下室面積： 120平方米贈送； 價格： /平方米。 外圍產(chǎn)品比小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)品便宜 3000元 /平方米左右；端頭單位比中間單位便宜 3000元 /平方米左右。 07年下半年開盤，共推出 97套， 08年消化量為 10套，主要集中在下半年消化。 09年別墅剩余量約 60套。 聯(lián)排區(qū) 其他樓盤具體價格體系請查看附件 項目 中間單位價格 端頭單位價格 價格比 備注 御江南 6000 8000 麗日天鵝湖 8000 10000 麗日堅美森林湖 6800 7600 中海文華熙岸 12022 15000 濱海御庭 13000 15500 凱德泊宮 9000 11000 金地九隴璧 15500 12500 金域華府 12022 10000 波托菲諾 70000 58000 曦城 33000 30000
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